2026年2月25日，西安市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布《關于開展住宅工程竣工驗收及備案資料督導檢查工作的通知》。市住建局決定在全市范圍內組織開展住宅工程竣工驗收及備案資料督導檢查工作。

一、檢查對象與范圍

（一）檢查對象。各區(qū)縣、西咸新區(qū)、各開發(fā)區(qū)住建局及其所屬工程質量監(jiān)督機構。

（二）檢查范圍。2022年至2025年期間，在本市行政區(qū)域內已完成竣工驗收或已完成竣工驗收備案的住宅工程（含保障性住房）。

二、檢查內容與重點

本次檢查采取“監(jiān)管行為檢查”與“監(jiān)管對象倒查”相結合的方式，通過對住宅工程項目相關資料及實體質量的核查，檢驗和評價各區(qū)縣、開發(fā)區(qū)住建管理部門履行監(jiān)督職責的規(guī)范性、有效性和完備性。

（一）竣工驗收環(huán)節(jié)

1.竣工驗收條件：重點核查施工單位是否提交竣工報告；監(jiān)理單位是否出具質量評估報告；勘察、設計單位是否提交質量檢查報告；是否按規(guī)定實施分戶驗收；質量監(jiān)督機構責令整改的問題是否全部整改閉環(huán)。

2. 竣工驗收程序：核查建設單位組織竣工驗收的組織形式、參加人員資格、驗收程序是否符合相關規(guī)定。

3. 關鍵過程資料：抽查業(yè)主開放日活動、竣工預驗收等關鍵環(huán)節(jié)的實施記錄。

4. 監(jiān)督行為規(guī)范性：抽查監(jiān)督機構對項目的日常監(jiān)督記錄、質量整改通知書及整改閉環(huán)資料，核查監(jiān)督程序是否合法合規(guī)、問題處置是否及時有效。

（二）竣工驗收備案

1. 備案審查的實質性：核查辦理備案時，是否對建設單位提交的工程竣工驗收報告、各專項驗收認可文件、質量保修書、住宅“兩書”、終身責任信息檔案等備案文件進行合規(guī)性、真實性的實質性審查。

2. 資料真實合規(guī)性：核驗備案資料中的簽字、蓋章是否齊全有效，內容是否真實反映工程實際情況。

三、工作安排

（一）自查自評階段（即日起至2026年3月15日）

請各區(qū)縣、開發(fā)區(qū)住建局對照本通知要求，立即組織對2022—2025年度住宅工程竣工驗收監(jiān)督及備案審查履職情況開展全面自查自評，形成書面自查報告（附竣工驗收及竣備項目臺賬），并明確1名工作聯(lián)系人，于2026年3月15日前一并報送至市住建局（質安處）。

（二）市級督導檢查階段（2026年3月16日至4月30日）

市住建局將成立由質安處、質安站、監(jiān)管中心組成的檢查小組，采取隨機抽取的方式，從各區(qū)縣、開發(fā)區(qū)監(jiān)管項目中檢查不少于2個住宅工程項目。檢查采取調閱監(jiān)管檔案、審查備案卷宗、復核項目資料、現(xiàn)場實地核查等方式進行。請市質安站、監(jiān)管中心于2026年3月10日前將檢查人員名單報至市住建局（質安處）。

（三）反饋與總結階段（2026年5月）

對督導檢查發(fā)現(xiàn)的問題，將依法依規(guī)分類處理：對參建單位存在的違法違規(guī)行為，采取通報批評、記不良行為記錄、責令重新組織驗收、行政處罰等措施；對區(qū)縣、開發(fā)區(qū)住建管理部門及監(jiān)督機構存在的履職不到位、審查把關不嚴等問題，將進行全市通報，問題嚴重的將約談相關責任人。

四、工作要求

（一）高度重視，強化責任擔當。各區(qū)縣、開發(fā)區(qū)住建局要深刻認識此項工作的重要性，明確專人負責，精心組織實施，按照檢查內容清單及時、完整、真實提供相關資料，積極配合資料審查和現(xiàn)場核查工作，客觀反映實際情況，不得弄虛作假或設置障礙。同時，要做好協(xié)調，督促項目建設、施工、監(jiān)理、勘察、設計等單位做好相關準備。

（二）聚焦主業(yè)，提升履職效能。各區(qū)縣、開發(fā)區(qū)住建局要以此次督導檢查為契機，全面梳理和反思在工程竣工驗收監(jiān)督和備案審查工作中存在的薄弱環(huán)節(jié)，健全內部管理制度，優(yōu)化工作流程，切實履行法定監(jiān)管職責，嚴把住宅工程質量最后一道關口。

（三）以查促建，構建長效機制。各區(qū)縣、開發(fā)區(qū)住建局要堅持問題導向，舉一反三，通過本次專項督導檢查進一步加強層級監(jiān)督，完善標準體系，推動全市住宅工程竣工驗收及備案監(jiān)管工作向規(guī)范化、標準化、信息化全面提升。

文章來源:樂居買房