本報(bào)（chinatimes.net.cn）記者李貝貝 上海報(bào)道

馬年春節(jié)假期，樓市整體呈現(xiàn)典型的“假期模式”。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，受節(jié)日返鄉(xiāng)、出游及部分城市網(wǎng)簽暫停更新等因素影響，重點(diǎn)城市新房及二手房網(wǎng)簽成交量均處于季節(jié)性低位。重點(diǎn)21城春節(jié)假期（2.15—2.23）新建商品住宅共網(wǎng)簽成交10萬平米，相比去年春節(jié)假期日均成交量基本持平。

不過，春節(jié)期間，部分房企仍主動(dòng)“搶跑”樓市復(fù)蘇周期，多地樓盤開啟“春節(jié)不打烊”模式，通過多元化促銷舉措提前鎖定置業(yè)需求、激活市場活力。中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶向《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，春節(jié)之后，核心城市樓市有望開啟“小陽春”溫和復(fù)蘇行情，假期積壓需求有望逐步釋放。

2月25日午間，上海發(fā)出樓市新政，宣布進(jìn)一步調(diào)減住房限購政策、優(yōu)化住房公積金貸款政策、完善個(gè)人住房房產(chǎn)稅政策。其中規(guī)定，對(duì)在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿3年及以上的非本市戶籍居民家庭或成年單身人士，在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購政策基礎(chǔ)上，可在外環(huán)內(nèi)增購1套住房。

房企促銷發(fā)力，二手房帶看升溫

春節(jié)假期前夕，全國多地密集出臺(tái)了新一輪房地產(chǎn)市場優(yōu)化政策，從公積金貸款額度提升、購房補(bǔ)貼發(fā)放到信貸條件放寬，全方位降低居民置業(yè)門檻、穩(wěn)定市場預(yù)期、提振置業(yè)信心，為新春樓市注入政策暖意。2月中旬，隨著傳統(tǒng)農(nóng)歷新年的到來，浙江、湖北、寧波、南京、惠州等多個(gè)省市順勢啟動(dòng)“返鄉(xiāng)置業(yè)”專項(xiàng)活動(dòng)，政策紅利與房企優(yōu)惠形成疊加效應(yīng)，共同撬動(dòng)新春置業(yè)需求釋放，成為假期樓市的重要亮點(diǎn)。

在政策紅利與返鄉(xiāng)置業(yè)需求的雙重帶動(dòng)下，各地樓盤的促銷活動(dòng)精準(zhǔn)發(fā)力、各具特色，既貼合返鄉(xiāng)群體需求，也彰顯了房企搶占市場的決心。

例如，2月12日，“寧波住建”發(fā)布消息稱，將于2月12日至2月28日期間開展2026年新春置業(yè)季商品房促銷活動(dòng)。該活動(dòng)集結(jié)全市71個(gè)優(yōu)質(zhì)樓盤，打造了云上看房、購房兌換券兩大服務(wù)；2月14日，“南京房產(chǎn)微政務(wù)”宣布，春節(jié)期間，南京市將組織105個(gè)在售新建商品住房項(xiàng)目售樓處開展“春節(jié)不打烊”活動(dòng)，多家售樓處推出新春專屬認(rèn)購禮包、限時(shí)特惠房源、現(xiàn)場成交專享優(yōu)惠、到訪即送新年紅包、簽約砸金蛋贏精美家電、贈(zèng)送年夜飯餐券等惠民舉措。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，從市場特征來看，春節(jié)期間部分房企積極“搶跑”，多地項(xiàng)目“春節(jié)不打烊”，推出特惠房源、購房折扣等促銷活動(dòng)，為“小陽春”提前蓄力。

以上海市場為例，頭部房企的促銷力度尤為突出。華潤置地澐啟濱江項(xiàng)目在春節(jié)期間準(zhǔn)備了豐厚的新春置業(yè)禮包，涵蓋成交禮、定制禮、專屬禮及推薦禮等。記者從華潤置地上海公司方面獲悉，農(nóng)歷正月初一至初七期間，該項(xiàng)目所有到訪看房的客戶都能參與“開年好運(yùn)紅包”的抽取活動(dòng)。保利發(fā)展則在全國范圍內(nèi)啟動(dòng)了“2026新春購房節(jié)”，如位于上海的保利虹橋和頌·西岸推出“新春六大福利”，涵蓋新年膨脹金、車票我報(bào)銷、新春見面禮、新年紅包墻、幸運(yùn)砸金蛋等活動(dòng)。其中，2月21日前，5000元定金膨脹可抵3萬元，吸引力顯著。

北京市場同樣呈現(xiàn)“淡季不淡”的活躍態(tài)勢，如北京龍湖?觀萃營銷項(xiàng)目在多個(gè)平臺(tái)進(jìn)行全天候滾動(dòng)直播，線下售樓處也從年初二開始全面開放，最大限度滿足購房者的需求；中鐵建北京－花語璟云在新春期間推出多重好禮，如推出情人節(jié)特惠房源，直簽即享8000元家電大禮包，新春“一口價(jià)”好房限時(shí)開搶等。

除新房市場外，二手房市場也出現(xiàn)積極信號(hào)。中指研究院指出，由于今年春節(jié)假期時(shí)間靠后，部分教育剛需購房者開始提前出手，帶動(dòng)假期后半段二手房帶看量有所回升。

中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦向記者介紹說，今年春節(jié)假期期間，上海二手房市場“也有好的跡象”：“借助1月份二手房市場交易熱度，市場對(duì)小陽春充滿期待，今年春節(jié)假期不少中介門店初四就開門值班，客戶帶看也比往年早一些?？傊?，市場情緒已經(jīng)不斷升溫，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)好轉(zhuǎn)只是時(shí)間問題。”

“小陽春”有望現(xiàn)溫和復(fù)蘇行情

從各地春節(jié)樓市具體表現(xiàn)來看，城市分化特征依然明顯，但整體復(fù)蘇態(tài)勢已現(xiàn)端倪。中指研究院統(tǒng)計(jì)，分城市看，上海在節(jié)前政策利好帶動(dòng)及房企維持較大促銷力度下，新房網(wǎng)簽量較去年春節(jié)增幅較大；北京核心區(qū)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目保持較高熱度，整體表現(xiàn)平穩(wěn)；二線城市中，成都、蘇州、寧波假期期間加大促銷力度，改善型項(xiàng)目到訪量提升，但冷熱分化仍較明顯，南寧、青島低基數(shù)影響下同比增幅較高。

對(duì)于春節(jié)期間返鄉(xiāng)置業(yè)的積極表現(xiàn)，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析認(rèn)為，多重因素共同推動(dòng)了返鄉(xiāng)置業(yè)需求的釋放：“一方面是假期較長，回鄉(xiāng)人員比去年多，甚至部分企業(yè)提前放假，很多回鄉(xiāng)人員計(jì)劃在鄉(xiāng)村、縣域二次就業(yè)或創(chuàng)業(yè)，帶動(dòng)住房購置；另一方面，目前三、四線城市房價(jià)跌幅明顯低于一、二線，甚至開始止跌，供應(yīng)量也比較小，在房價(jià)較低的情況下，帶動(dòng)了置業(yè)需求?！?/p>

從市場基本面角度，58安居客研究院院長張波解讀了春節(jié)樓市活躍度的支撐因素。在其看來，1月二手房市場的筑底企穩(wěn)、經(jīng)紀(jì)行業(yè)的修復(fù)回暖、購房者對(duì)二手房的高關(guān)注度，為春節(jié)樓市的活躍度提供了堅(jiān)實(shí)的基本面支撐，而春節(jié)期間的返鄉(xiāng)置業(yè)、房企促銷、政策疊加又進(jìn)一步放大了市場或?qū)?fù)蘇信號(hào)。

對(duì)于節(jié)后市場走勢，中指研究院強(qiáng)調(diào)，隨著市場進(jìn)入“兩會(huì)時(shí)間”，政策關(guān)注點(diǎn)短期聚焦“控增量、去庫存、優(yōu)供給”具體舉措落地情況，中長期則需關(guān)注《“十五五”規(guī)劃綱要》全文發(fā)布對(duì)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的總體定調(diào)。

對(duì)于2026年上半年樓市走向，張波認(rèn)為，房地產(chǎn)政策的大方向不會(huì)發(fā)生變化，仍將以穩(wěn)市場、穩(wěn)預(yù)期為核心，延續(xù)因城施策、供需兩端精準(zhǔn)發(fā)力的思路，且政策會(huì)更關(guān)注長效作用：“一季度市場是關(guān)鍵，雖然1月二手房找房熱度逆勢回升，不少城市成交量持續(xù)上升，似乎市場已完成筑底。但目前穩(wěn)定性仍不牢固，春節(jié)后政策效果是否可持續(xù)傳導(dǎo)、市場需求能否有序釋放是關(guān)鍵?！?/p>

李宇嘉則認(rèn)為，隨著開發(fā)商新年業(yè)績?nèi)蝿?wù)開啟，在“開門紅”的倒逼下，預(yù)計(jì)今年3月份各大開發(fā)商將推出高性價(jià)比產(chǎn)品、推出各種促銷政策。另外，各地方政府對(duì)于3月份樓市的預(yù)期目標(biāo)會(huì)比較高，預(yù)計(jì)也會(huì)推出各種促銷售的政策，3月份樓市成交有望迎來一個(gè)小高潮。

責(zé)任編輯：張蓓 主編：張?jiān)?/p>