21世紀經濟報道記者 吳抒穎

廣州開年的土拍大戲2月25日正式上演，珠江新城馬場地塊進入競價階段。

這宗地塊吸引了越秀、保利、招商、華潤置地、珠江實業(yè)、廣州城投、廣州建筑以及廣州地鐵等8家房企參與，其中5家為廣州本土國企，其余3家為央企。

截至發(fā)稿，馬場地塊競價已經超過130輪，總價已經達到213.24億元，這意味著馬場地塊很有可能刷新廣州總價“地王”的記錄。從最新的競價輪次來看，主要參與應價的有保利、越秀和廣州城投。

根據出讓公告，馬場地塊起始價186.44億元，名義起拍樓面價3.29萬元/平方米。其總用地面積約19.45萬平方米，出讓宗地面積17.4萬平方米，計容總建面56.7萬平方米，涵蓋二類居住、商業(yè)、中小學等多種用地性質。此外，這宗地塊還將引入一家高端時尚百貨運營企業(yè)。

對于商業(yè)項目，出讓公告要求項目建成后，競得人須自持全部物業(yè)，自持年限與土地出讓年限一致，自持物業(yè)需整體確權。此外，競得人須在合同簽訂后一個月內與天河區(qū)政府簽訂《產業(yè)協(xié)議》，主要內容為總投資額為不低于人民幣60億元且需引進一家高端時尚百貨運營企業(yè)，項目建成運營后6年內，銷售貢獻累計不低于300億元。

此外，項目還將引入一家計容建面不低于4.5萬平方米的國際知名五星級酒店以及同品牌酒店式公寓，項目建成運營后的6年內，經營產值貢獻累計不低于20億元。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析稱，從地段上看，馬場地塊位于珠江新城東區(qū)，被稱為珠江新城最后一塊“寶地”，可以稱得上是多年來廣州出讓的地段最為核心、體量最大、業(yè)態(tài)最為豐富的地塊。因此，其出讓工作提上日程后的一舉一動都備受關注，競拍當日更是吸引了多家開發(fā)商參與角逐。

李宇嘉強調，如果這宗地塊最終成為2026年的全國“地王”，將對短期內市場預期產生較大影響。以去年深圳四大高端住宅項目（深圳灣澐璽、中信信悅灣、聯(lián)泰超總灣、后海招商璽）密集入市后的效果來看，這些項目對市場的帶動很明顯，表現(xiàn)在豪宅購房增加，特別是二手豪宅掛牌和銷售增加，背后是業(yè)主想置換新的產品，對于賣舊買新、賣小買大的置換型需求，有明顯的利好。

此外，李宇嘉表示，豪宅交易增加，至少在單價上，對短期內價格的穩(wěn)定有積極意義。當然，效果多大取決于是否能推動產品力、配套等供給端的好房子革命，并激活需求端。不過，考慮到豪宅交易的小眾化，以及新房和二手房均為低總價交易主導，再加上賣舊買新（豪宅）通常需要補差價，很多二手房豪宅需要折價，交易周期比較長，部分業(yè)主惜售等，實際的拉動作用有多大，還需要謹慎看待。