同事老李最近心情特別好。他在南磨房的雙龍南里住了快二十年了,房子是2000年的老樓,外墻斑駁,樓道燈經(jīng)常不亮,下水道一到夏天就堵。他說這些年一直盼著能改造,但遲遲沒動靜。前兩天他在小區(qū)公告欄看到改造招標公告,興奮得在業(yè)主群里發(fā)了好幾條消息,說終于等到了。

2025年11月,朝陽區(qū)發(fā)布了老舊小區(qū)改造招標,總投資達到3.32億元,涉及大屯、安貞、南磨房三個街道,改造面積超過40萬平方米,能讓6400多戶、1.5萬多人受益。其中大屯和安貞的部分樓棟,改造面積4.3萬平方米,投資3200萬元,全部由企業(yè)出錢。南磨房街道的雙龍南里小區(qū)是重點,改造面積36萬平方米,投資3個億,由財政全額承擔,改造內(nèi)容包括樓體本身和小區(qū)公共區(qū)域,工期一年。

這次改造不是簡單刷墻那么回事兒。從2024年朝陽區(qū)完成的老舊小區(qū)改造項目來看,改造內(nèi)容包括節(jié)能綜合改造、抗震加固、小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施改造、屋面防水、管網(wǎng)更新、道路修整、安防升級、增加車位、海綿設(shè)施、適老化改造等。團結(jié)湖水碓子西里社區(qū)、東風鄉(xiāng)石佛營西里社區(qū)、安貞街道安貞西里四區(qū)等30個小區(qū)經(jīng)過改造后,已經(jīng)舊貌換新顏了。2024年朝陽區(qū)完成老舊小區(qū)綜合整治新開工55個小區(qū)(建筑面積205.9萬平方米)、完工52個(建筑面積177.9萬平方米),老樓加裝電梯新開工212部,完工152部。

朝陽區(qū)的老舊小區(qū)改造分基礎(chǔ)類、提升類和拓展類三檔?；A(chǔ)類包括屋面防水、管網(wǎng)、道路、安防等必改項目,改造標準不低于每平方米400元;提升類包含增加車位、海綿設(shè)施、適老化改造等,改造標準不低于每平方米600元;拓展類包含公共服務配套、智慧化升級等,標準不低于每平方米800元。雙龍南里這次改造投資3億元,改造面積36萬平方米,平均每平方米800多元,基本屬于拓展類標準了,改造力度相當大。

值得一提的是,2025年住建部進一步明確,2000年以前建成的城市老舊小區(qū)都要納入改造范圍。朝陽區(qū)也在加快推進城市更新專項規(guī)劃編制工作,已經(jīng)對安貞、三里屯、六里屯、酒仙橋、八里莊、雙井等6個街區(qū)制定了控規(guī)編審工作臺賬。安貞、三里屯街道街區(qū)控規(guī)已經(jīng)通過市級部門聯(lián)審,雙井、八里莊對存在的歷史遺留問題,探索原拆原建、綜合改造等更新模式,全面系統(tǒng)優(yōu)化地區(qū)城市生活品質(zhì)。

另外,朝陽區(qū)還有不少央企老舊小區(qū)也在改造中。2025年11月北京市住建委公布了央企在京第四批老舊小區(qū)綜合整治項目名單,共有165個項目。其中朝陽區(qū)涉及多個街道的央企小區(qū),包括安貞街道、亞運村街道、奧運村街道、小關(guān)街道、大屯街道中國石化所屬的老舊小區(qū),總改造面積約7.94萬平米;三間房街道三間房南里7號院1-3號樓,改造面積8189.70平米,投資1526.37萬元;南磨坊街道、左家莊街道、呼家樓街道、八里莊街道、雙井街道北京中建工程顧問有限公司所屬的老舊小區(qū),總改造面積約4.07萬平米。

我有時候會想,這么大規(guī)模的改造之后,小區(qū)物業(yè)費會不會漲?停車位增加了,收費標準會不會也跟著提高?還有,改造期間居民正常生活會不會受影響?這些問題,我其實也沒完全想明白。

不過老李倒是管不了那么多。他說只要能把外墻重新刷一遍,把下水道徹底疏通一下,樓道燈都能正常亮,他就滿足了。他還說,聽說改造之后小區(qū)會加裝電梯,他住六樓,要是真能裝上電梯,以后父母來住也方便多了。他現(xiàn)在每天都關(guān)注施工進展,盼著早日動工。