近日，瑞安市人民政府發(fā)布關(guān)于征求《瑞安市溫瑞大道南山隧道工程征收集體所有土地涉及房屋補(bǔ)償方案》（征求意見稿）意見的公告。

具體補(bǔ)償方案如下——

一

征地房屋補(bǔ)償范圍

工程北起塘下岑頭村接104國道，南至安陽街道上山根村接瑞楓公路，具體以征地范圍為準(zhǔn)。

二

征地房屋補(bǔ)償規(guī)定

（一）征地房屋價(jià)值補(bǔ)償

由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)以征地補(bǔ)償安置方案公布之日為價(jià)值時(shí)點(diǎn)評(píng)估確定。

（二）搬遷費(fèi)（回遷費(fèi)）

按征地房屋合法建筑面積15元/平方米標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

經(jīng)認(rèn)定給予適當(dāng)補(bǔ)償?shù)恼鞯胤课荩浒徇w費(fèi)（回遷費(fèi)）按上述標(biāo)準(zhǔn)的70%計(jì)算。

選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換期房安置的，實(shí)施單位應(yīng)按上述標(biāo)準(zhǔn)支付回遷費(fèi)。

（三）臨時(shí)安置費(fèi)

臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按征地房屋合法建筑面積每月16元/平方米計(jì)算。

經(jīng)認(rèn)定給予適當(dāng)補(bǔ)償?shù)恼鞯胤课?，其臨時(shí)安置費(fèi)按上述標(biāo)準(zhǔn)的70%計(jì)算。

實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)自被征地房屋搬遷騰空驗(yàn)收合格之月起按下列規(guī)定計(jì)算臨時(shí)安置費(fèi)：

1、 房屋所有權(quán)人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模瑢?shí)施單位應(yīng)當(dāng)在其搬遷騰空驗(yàn)收合格后一次性支付房屋所有權(quán)人6個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)。

2、房屋所有權(quán)人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按搬遷騰空驗(yàn)收合格之月起至安置房交付后6個(gè)月計(jì)算支付臨時(shí)安置費(fèi)。

3、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，過渡期限自房屋所有權(quán)人搬遷騰空并經(jīng)實(shí)施單位驗(yàn)收合格之月起24個(gè)月；用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為征地范圍內(nèi)新建高層建筑的，過渡期限自房屋所有權(quán)人搬遷騰空并經(jīng)實(shí)施單位驗(yàn)收合格之月起36個(gè)月。超過過渡期限未提供安置房源的，實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)自逾期之月起按照公布的最新標(biāo)準(zhǔn)的兩倍支付臨時(shí)安置費(fèi)。

4、住宅用房選擇部分回購的，按回購面積與總安置面積的比例計(jì)算原房回購面積，其回購部分的臨時(shí)安置費(fèi)按6個(gè)月計(jì)算，剩余部分的臨時(shí)安置費(fèi)按產(chǎn)權(quán)調(diào)換標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

（四）其他附屬設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)

1、征地房屋其他附屬設(shè)施的補(bǔ)償費(fèi)按下列標(biāo)準(zhǔn)支付：

征地房屋的水費(fèi)、電費(fèi)、電視、寬帶費(fèi)等費(fèi)用，由房屋所有權(quán)人在領(lǐng)取搬遷騰空順序號(hào)前自行到相關(guān)單位繳清。

（五）差額安置面積補(bǔ)助款

差額安置面積補(bǔ)助款=應(yīng)安置建筑面積與征地房屋合法產(chǎn)權(quán)建筑面積的差額面積×補(bǔ)助單價(jià)，補(bǔ)助單價(jià)為3680元/平方米。

應(yīng)安置建筑面積按本方案第六條規(guī)定計(jì)算，根據(jù)本方案第七條規(guī)定房屋所有權(quán)人享有獎(jiǎng)勵(lì)面積的，應(yīng)安置面積包含獎(jiǎng)勵(lì)面積（下同）。

三

征地房屋補(bǔ)償方式

房屋所有權(quán)人可選擇貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換等補(bǔ)償方式中的一種方式。

（一）選擇貨幣補(bǔ)償

1、選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，?shí)施單位給予房屋所有權(quán)人一次性貨幣補(bǔ)償，不再提供安置用房。

2、貨幣補(bǔ)償款由征地房屋評(píng)估價(jià)值、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、差額安置面積補(bǔ)助款、其他附屬設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)構(gòu)成。

3、 實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)按照補(bǔ)償協(xié)議約定的期限一次性支付給房屋所有權(quán)人貨幣補(bǔ)償款。

（二）選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換

1、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，可按上述規(guī)定計(jì)算安置建筑面積，并選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源套型，房屋所有權(quán)人可選擇不大于應(yīng)安置建筑面積的套型或套型組合。若所選的套型或套型組合面積小于應(yīng)安置建筑面積的，差額的安置建筑面積由實(shí)施單位回購。征地房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的總補(bǔ)償金額由征地房屋評(píng)估價(jià)值、搬遷費(fèi)（回遷費(fèi)）、臨時(shí)安置費(fèi)、差額安置面積補(bǔ)助款、其他附屬設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)構(gòu)成。

2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源：產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源為104國道以東、中心路以南、岑頭花園新村一期以西、規(guī)劃道路以北的塘下鎮(zhèn)云瑞居剩余安置房源。

3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、土地使用權(quán)類型

本項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源為國有劃撥的高層毛坯現(xiàn)房。建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)符合建筑設(shè)計(jì)規(guī)范、工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并有相應(yīng)的附屬配套設(shè)施。套型建筑面積分別為90㎡、110㎡、120㎡、140㎡、160㎡等五檔套型，允許誤差范圍±5平方米，具體以竣工實(shí)測(cè)建筑面積為準(zhǔn)。房屋所有權(quán)人可選擇不大于應(yīng)安置建筑面積的套型進(jìn)行認(rèn)購。

4、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源價(jià)格

（1）實(shí)施單位與房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)結(jié)算征地房屋價(jià)值和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源價(jià)值的差價(jià)。征地房屋的價(jià)值和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源價(jià)值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)以征地補(bǔ)償安置方案公布之日為價(jià)值時(shí)點(diǎn)評(píng)估確定。實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)在產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源分配定位前向房屋所有人公開。

（2）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源套型建筑面積以實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源建筑面積與協(xié)議安置建筑面積有差額的，該部分面積由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)以征地補(bǔ)償安置方案公布之日為價(jià)值時(shí)點(diǎn)評(píng)估補(bǔ)差。

5、剩余建筑面積回購：

認(rèn)購套型建筑面積小于住宅用房應(yīng)安置建筑面積的，剩余安置建筑面積由實(shí)施單位回購。部分回購后，回購部分的補(bǔ)償款按回購面積÷總應(yīng)安置面積×征地房屋貨幣補(bǔ)償?shù)目傃a(bǔ)償金額計(jì)算。保留安置部分的補(bǔ)償款按保留安置面積÷總應(yīng)安置面積×征地房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的總補(bǔ)償金額計(jì)算。

6、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房款繳納和結(jié)算：

除搬遷費(fèi)（回遷費(fèi)）、臨時(shí)安置費(fèi)外，被征收房屋價(jià)值、其他補(bǔ)償費(fèi)、回購部分補(bǔ)償款及差額安置面積補(bǔ)助款等直接轉(zhuǎn)為第一期購房款。如該金額超出總購房款，多余部分的金額在協(xié)議生效且乙方騰空房屋并在征地房屋權(quán)屬證書注銷后60日內(nèi)支付給乙方；剩余房款在安置定位前結(jié)清（具體交款時(shí)間以交款通知或公告為準(zhǔn)）。

來源：瑞安市人民政府信息公開網(wǎng)、瑞報(bào)微地產(chǎn)

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