從2022年開始，國內(nèi)房價(jià)就進(jìn)入到長期調(diào)整的趨勢之中。先是像鄭州、石家莊等二三線城市房價(jià)出現(xiàn)下跌，之后又有上海、深圳等一線城市房價(jià)也加入到調(diào)整的隊(duì)伍之中?，F(xiàn)在全國房價(jià)平均跌幅超過30%。而在進(jìn)入到2026年之后，各地房價(jià)還在繼續(xù)延續(xù)之前的走勢。1月百城二手住宅均價(jià)為12905元/平方米，環(huán)比下跌0.85%，同比下跌8.67%。

與此同時(shí)，全國各地二手房掛牌量出現(xiàn)激增的情況。數(shù)據(jù)顯示，2026年1月，全國二手房掛牌量突破850萬套，創(chuàng)歷史新高。其中，武漢、成都等城市掛牌量超20萬套。同時(shí)，這些城市二手房成交周期拉長至18個(gè)月以上，很多房源掛半年以上仍難成交。這也意味著，現(xiàn)在二手房越來越難賣掉了。

而對(duì)于當(dāng)前國內(nèi)房地產(chǎn)市場的走勢，網(wǎng)紅企業(yè)家曹德旺早就做出過預(yù)言，他曾經(jīng)預(yù)言：房子只是一堆水泥磚頭，以后會(huì)越來越不值錢。曹德旺還建議：擁有多套房產(chǎn)的家庭，趕緊把多余的房子賣掉，否則就會(huì)面臨“既賣不掉，也租不出去”的困境。而從目前房地產(chǎn)市場趨勢來看，曹德旺預(yù)測當(dāng)前房價(jià)的走勢還是比較精準(zhǔn)的。

不過，與當(dāng)前各地房價(jià)持續(xù)下跌，二手房掛牌量激增，房子越來越難賣出相比，國內(nèi)二三十層樓的電梯房將會(huì)貶值得更加厲害，最終或?qū)⒚媾R同一個(gè)結(jié)局，就是淪為“貧民窟”。讓我們一起來了解一下：

第一，電梯房的公攤面積更多

通常多層樓房的公積面積較小，只有10-15%。而電梯房的公攤面積則較多，達(dá)到25-30%。比如，奚敏買了一套100平米的房子，而實(shí)際套內(nèi)面積卻只有70-75平米。顯然，與多層樓房相比，電梯房的得房率要低得多。這意味著，購買電梯房要比多層樓房多花十幾萬甚至幾十萬的購房款。

不僅如此，購房者在住進(jìn)電梯房之后，還要交納公攤面積上的物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等。而在很多業(yè)主看來，如果讓他們交納套內(nèi)面積的物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)是理所應(yīng)當(dāng)。而交納公攤面積上的物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等，這實(shí)在有些太冤了，畢竟業(yè)主并沒有享受這些物業(yè)服務(wù)。

第二，電梯房碰到地震、火災(zāi)逃生難度大

通常像二三十層樓的電梯房，一旦遇到地震、火災(zāi)等災(zāi)難，電梯馬上就會(huì)停止運(yùn)行，住戶就只能通過安全樓梯下樓逃生，這無疑會(huì)增加住戶的逃生難度。因?yàn)?，居民下樓逃生的速度緩慢，再加上電樓房的樓層較高，外面救援比較困難。而如果是多層住宅的住戶，碰到火災(zāi)、地震等災(zāi)難，可以快速下樓到達(dá)地面安全地帶，這樣逃生的成功概率會(huì)大幅提高。

第三，電梯房的維修費(fèi)用會(huì)越來越大

電梯房在住了十多年之后，像電梯、電氣設(shè)備等都會(huì)出現(xiàn)老化，這就需要經(jīng)常動(dòng)用維修基金來維持其正常的運(yùn)行。而一旦維修基金的錢都花完后，住戶就要不斷的把錢投入維修基金，這無疑會(huì)加大住戶的經(jīng)濟(jì)壓力。而這對(duì)于一些住戶來說，為了這么老舊的電梯房，拿出大量的資金來補(bǔ)充維修基金實(shí)在是不劃算。于是，只要稍微有點(diǎn)經(jīng)濟(jì)實(shí)力的住戶，都會(huì)選擇搬離老舊電梯房。

最終剩下來的就是那些沒有經(jīng)濟(jì)能力搬走的住戶。而這些人則會(huì)通常拖欠維修基金，導(dǎo)致維修基金長期存在缺口。受此影響，這樣的老舊電梯房也只好是小修小補(bǔ)，勉強(qiáng)維持運(yùn)行。而像這樣的老舊電梯房，不僅房價(jià)會(huì)大幅貶值，而且還很難賣出去，最終也只能淪為“貧民窟”。

當(dāng)前各地房子調(diào)整的趨勢已經(jīng)非常明顯，同時(shí)二手房掛牌量出現(xiàn)激增情況，將來不僅要面對(duì)房子貶值，還要面臨房子越來越難賣掉的問題。而目前國內(nèi)樓市的調(diào)整趨勢，早已經(jīng)被曹德旺成功預(yù)測了。不過，比現(xiàn)在多層二手房更難賣掉的是電梯房。由于以上這幾個(gè)原因，導(dǎo)致電梯房最終只有一個(gè)結(jié)局，那就是“貧民窟”。