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一元復(fù)始，萬(wàn)象更新。伴隨2026年春節(jié)假期的結(jié)束，房地產(chǎn)市場(chǎng)也迎來(lái)了新一年的開(kāi)篇。

今年春節(jié)期間，樓市整體呈現(xiàn)典型的“假期模式”。受節(jié)日返鄉(xiāng)、出游及部分城市網(wǎng)簽暫停更新等因素影響，重點(diǎn)城市新房及二手房網(wǎng)簽成交量均處于季節(jié)性低位。根據(jù)中指數(shù)據(jù)，重點(diǎn)21城春節(jié)假期（2.15-2.23）新建商品住宅共網(wǎng)簽成交10萬(wàn)平米，相比去年春節(jié)假期日均成交量基本持平。分城市看，上海在節(jié)前政策利好帶動(dòng)及房企維持較大促銷(xiāo)力度下，新房網(wǎng)簽量較去年春節(jié)增幅較大；北京核心區(qū)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目保持較高熱度，整體表現(xiàn)平穩(wěn)；二線城市中，成都、蘇州、寧波假期期間加大促銷(xiāo)力度，改善型項(xiàng)目到訪量提升，但冷熱分化仍較明顯，南寧、青島低基數(shù)影響下同比增幅較高。

市場(chǎng)特征來(lái)看，春節(jié)期間部分房企積極“搶跑”，多地項(xiàng)目“春節(jié)不打烊”，推出特惠房源、購(gòu)房折扣等促銷(xiāo)活動(dòng)，為“小陽(yáng)春”提前蓄力。此外，由于今年春節(jié)假期時(shí)間靠后，部分教育剛需購(gòu)房者開(kāi)始提前出手，帶動(dòng)假期后半段二手房帶看量有所回升。

趨勢(shì)來(lái)看，年初《》刊文標(biāo)志著房地產(chǎn)政策進(jìn)入以“穩(wěn)定預(yù)期、縮短調(diào)整時(shí)間”為目標(biāo)的新階段。開(kāi)年以來(lái)，核心城市新房市場(chǎng)表現(xiàn)相對(duì)平穩(wěn)，二手房成交同比增長(zhǎng)。

開(kāi)局關(guān)系全局，2026年是房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)的關(guān)鍵之年。隨著市場(chǎng)進(jìn)入“兩會(huì)時(shí)間”，政策關(guān)注點(diǎn)短期聚焦“控增量、去庫(kù)存、優(yōu)供給”具體舉措落地情況，中長(zhǎng)期則需關(guān)注《十五五規(guī)劃綱要》全文發(fā)布對(duì)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的總體定調(diào)。展望后市，隨著假期因素逐步消退，核心城市樓市有望開(kāi)啟“小陽(yáng)春”溫和復(fù)蘇行情，假期積壓需求有望逐步釋放。

表：重點(diǎn)城市2026年“春節(jié)”期間樓市情況

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指研究院綜合整理

圖：2024-2026“春節(jié)”期間重點(diǎn)21城新建商品住宅成交面積（略）

表：重點(diǎn)城市“春節(jié)”假期期間新建商品住宅網(wǎng)簽面積

注：成都、南寧、西寧為商品房口徑。

表：重點(diǎn)城市“春節(jié)”假期期間二手商品住宅網(wǎng)簽套數(shù)

注：上海、南寧、溫州為二手商品房口徑。

數(shù)據(jù)來(lái)源：

市場(chǎng)監(jiān)測(cè)：https://u.fang.com/ytcrnn/

新房方面，促銷(xiāo)活動(dòng)多樣，“春節(jié)不打烊”為“小陽(yáng)春”蓄力，推出形式多樣的新春置業(yè)活動(dòng)，采取線上線下相結(jié)合多維措施積極營(yíng)銷(xiāo)，優(yōu)惠方面除了常規(guī)的特價(jià)房外，還有項(xiàng)目推出了情人節(jié)特惠房源、直簽送家電大禮包、新春“一口價(jià)”好房以及推薦成交享高額傭金等促銷(xiāo)手段。雖然到訪量受到返鄉(xiāng)潮的影響有所下滑，但核心區(qū)域或產(chǎn)品力較強(qiáng)的“好房子”項(xiàng)目仍能保持一定的熱度。

二手房方面，受去年底新政效應(yīng)持續(xù)釋放的影響，二手房市場(chǎng)表現(xiàn)相對(duì)平穩(wěn)。自2025年12月24日樓市新政出臺(tái)后，市場(chǎng)活躍度有所提升。春節(jié)期間，受居民出游及返鄉(xiāng)影響，北京二手房市場(chǎng)熱度有所下降，帶看量整體一般。

受1月市場(chǎng)成交回暖以及2月上海在三區(qū)啟動(dòng)收購(gòu)二手房用作保障性租賃住房試點(diǎn)的影響，市場(chǎng)對(duì)后續(xù)行情的信心節(jié)前已有所回升。假期期間，上海無(wú)項(xiàng)目認(rèn)籌或開(kāi)盤(pán)，預(yù)計(jì)新房項(xiàng)目將在3月集中入市。多數(shù)樓盤(pán)延續(xù)“春節(jié)不打烊”的運(yùn)營(yíng)節(jié)奏，促銷(xiāo)力度與1月基本持平。華潤(rùn)、保利、金茂等頭部房企則借此契機(jī)推出“業(yè)主春晚”等活動(dòng)，進(jìn)一步強(qiáng)化“鄰里社區(qū)”概念，提升品牌在業(yè)主端的影響力和運(yùn)營(yíng)優(yōu)勢(shì)。

廣州：假期期間，廣州近50家房企超140個(gè)樓盤(pán)推出“春節(jié)不打烊”活動(dòng)，包括迎新春優(yōu)惠大禮包、特價(jià)房源、到訪好禮、買(mǎi)房送家電禮包、買(mǎi)房送旅游基金、成交折扣等優(yōu)惠措施。密集的促銷(xiāo)疊加節(jié)日氛圍，多個(gè)樓盤(pán)人氣走高。此外，隨著春節(jié)期間廣州接待外地游客大幅增長(zhǎng)，不少項(xiàng)目到訪的外地看房客也有明顯增加，客群以返穗置業(yè)客為主，整體購(gòu)房意向高于平日。

深圳：假期期間，超30個(gè)新房項(xiàng)目推出"春節(jié)不打烊"促銷(xiāo)，涵蓋88折大額折扣、最高12萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼、房款直減、物業(yè)費(fèi)贈(zèng)送、品牌家電禮包等多元福利，金地環(huán)灣城、前海宸灣、御和府等熱門(mén)項(xiàng)目更疊加折上折、現(xiàn)房特惠、家具券等專(zhuān)屬權(quán)益，同步開(kāi)通VR看房、直播帶看等線上服務(wù)，并針對(duì)留深市民、港籍置業(yè)客群定制差異化優(yōu)惠方案，整體優(yōu)惠力度較大。深港跨境交通便利化帶動(dòng)港客置業(yè)升溫，"北上"購(gòu)房成為香港同胞新選擇，春節(jié)期間口岸客流維持高位，前海、福田口岸沿線的前海宸灣、深鐵睿筑等項(xiàng)目港客咨詢量明顯提升。由于網(wǎng)簽數(shù)據(jù)存在滯后性，隨著假期結(jié)束，在促銷(xiāo)持續(xù)發(fā)力、低利率環(huán)境托底及深港融合深化的多重支撐下，前期積累的意向成交有望集中轉(zhuǎn)化為網(wǎng)簽。

杭州：節(jié)前一周（2.9-2.14）僅5個(gè)項(xiàng)目取證，新增231套房源，供應(yīng)處于低位但項(xiàng)目位置較核心，奧體板塊的保利·天珺（均價(jià)72767元/㎡）、聞堰低密鳴濤里等改善型項(xiàng)目及三墩板塊的保利西源賦、浦沿的春來(lái)晴翠等熱點(diǎn)剛改樓盤(pán)仍選擇“搶跑”。假期期間，無(wú)集中新開(kāi)盤(pán)，盡管實(shí)際成交冷清，但各大房企售樓處普遍“不打烊”，以綠城、招商、建發(fā)、華潤(rùn)等為代表的品牌推出了年味市集、游園會(huì)、業(yè)主私宴及認(rèn)購(gòu)砸金蛋等“花式送禮”活動(dòng)，意在維持市場(chǎng)熱度、為節(jié)后蓄客。

假期期間，優(yōu)惠活動(dòng)多以限時(shí)折扣及返鄉(xiāng)置業(yè)活動(dòng)為主，多個(gè)項(xiàng)目推出額外1-2個(gè)點(diǎn)優(yōu)惠，外圍區(qū)域“返鄉(xiāng)置業(yè)”活動(dòng)力度較大。5+2區(qū)域“不打烊”不再常態(tài)化，1月成都新房供應(yīng)在低位同環(huán)比繼續(xù)下降超三成，并未出現(xiàn)明顯的“加推”潮，5+2區(qū)域可售產(chǎn)品有限，部分項(xiàng)目表示在春節(jié)期間“打烊”，部分新項(xiàng)目選擇在3月開(kāi)盤(pán)。部分熱門(mén)樓盤(pán)仍保持較高人流量，預(yù)計(jì)節(jié)后將迎來(lái)一波簽約潮?！胺掂l(xiāng)置業(yè)”陣地向外轉(zhuǎn)移，如新津、彭州、邛崍等地多以“好房子”聯(lián)動(dòng)文旅、民俗等對(duì)接返鄉(xiāng)置業(yè)需求。整體來(lái)看，成都春節(jié)市場(chǎng)保持一貫的淡季態(tài)勢(shì)，由于前期并未出現(xiàn)明顯“備貨”潮，部分項(xiàng)目選擇“打烊”，優(yōu)質(zhì)高改項(xiàng)目保持一定市場(chǎng)熱度，外圍區(qū)域“返鄉(xiāng)置業(yè)”活動(dòng)力度較大。預(yù)計(jì)節(jié)后市場(chǎng)簽約量有所提升。

為更好滿足安居置業(yè)需求，武漢自2026年1月1日啟動(dòng)“宜居武漢·暖心安家”購(gòu)房季活動(dòng)，聯(lián)合房企與媒體推出系列特色促銷(xiāo)。各行政區(qū)也紛紛結(jié)合自身特色展開(kāi)活動(dòng)，東西湖區(qū)、青山區(qū)、漢陽(yáng)區(qū)等推出政策解讀、樓盤(pán)促銷(xiāo)、年俗體驗(yàn)等特色活動(dòng)，助力居民安心安居。從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，假期期間購(gòu)房者以參與節(jié)日活動(dòng)為主，案場(chǎng)來(lái)訪量整體有限，客戶以安居置業(yè)群體為核心，但觀望情緒仍存，實(shí)際成交意愿相對(duì)謹(jǐn)慎，整體市場(chǎng)熱度較節(jié)前有所回落。

假期期間，西安樓市情緒相對(duì)平穩(wěn)，但市場(chǎng)分化加劇。二手房市場(chǎng)在低利率及稅收優(yōu)惠政策的促進(jìn)下表現(xiàn)較好，1月網(wǎng)簽8643套創(chuàng)單月新高。新房市場(chǎng)冷熱不均，核心區(qū)品質(zhì)盤(pán)去化普遍超50%，外圍區(qū)域則以價(jià)換量。新開(kāi)盤(pán)方面，僅龍翔未央和鳴加推，去化率35%。打折促銷(xiāo)以特價(jià)房及新春活動(dòng)為主，但假期實(shí)際成交有限，主要為節(jié)后蓄客。

假期期間，多數(shù)居民選擇出游或歸鄉(xiāng)，中介帶看量減少，樓市整體表現(xiàn)較為平淡，但得益于“家在蘇州·2026新春購(gòu)房季”活動(dòng)，各區(qū)以創(chuàng)新形式開(kāi)展系列房產(chǎn)推介活動(dòng)，如高新區(qū)獅山市集房產(chǎn)超市現(xiàn)場(chǎng)認(rèn)購(gòu)房最高可享5個(gè)點(diǎn)優(yōu)惠，吳江區(qū)在上海開(kāi)展推介等，將有效激發(fā)市場(chǎng)潛在需求。本次新春購(gòu)房季活動(dòng)將持續(xù)至3月底，各板塊還將陸續(xù)推出“流動(dòng)房展”、外地客群拓展、重點(diǎn)行業(yè)人才安居服務(wù)、交通樞紐咨詢服務(wù)點(diǎn)等多樣化舉措，并聯(lián)合商業(yè)銀行、公積金管理中心現(xiàn)場(chǎng)解讀最新住房信貸政策，推動(dòng)房企推出“買(mǎi)房送車(chē)位”“購(gòu)房送家電禮包”等實(shí)質(zhì)優(yōu)惠，確保春節(jié)服務(wù)“不打烊”，助力市民圓夢(mèng)安居。

假期期間，天津新房市場(chǎng)以消化現(xiàn)有庫(kù)存為主，鮮有項(xiàng)目進(jìn)行開(kāi)盤(pán)或加推。同時(shí)受假期居民出行意愿增強(qiáng)及傳統(tǒng)購(gòu)房淡季慣性影響，項(xiàng)目到訪量較為平緩，市場(chǎng)表現(xiàn)相對(duì)平淡。各開(kāi)發(fā)商主要采取限時(shí)特惠、贈(zèng)送品牌家電、減免物業(yè)費(fèi)以及為春節(jié)成交客戶舉辦專(zhuān)屬私宴等營(yíng)銷(xiāo)手段維持市場(chǎng)熱度，輔以線上直播引流。與新房的平淡不同，二手房市場(chǎng)因?qū)W區(qū)需求顯現(xiàn)出明顯分化，3月小學(xué)報(bào)名節(jié)點(diǎn)將至，有學(xué)區(qū)剛需的購(gòu)房者開(kāi)始提前出手，帶動(dòng)假期后半段二手房帶看、認(rèn)購(gòu)量穩(wěn)步回升。整體來(lái)看，隨著節(jié)后工作生活回歸正軌，教育需求將持續(xù)釋放，天津樓市有望在3月迎來(lái)一波學(xué)區(qū)導(dǎo)向的“小陽(yáng)春”。

假期期間，房企積極開(kāi)展讓利促銷(xiāo)活動(dòng)，推出到訪禮、特價(jià)房、送家電、送車(chē)位、送物業(yè)費(fèi)、贈(zèng)旅行券等優(yōu)惠政策，部分項(xiàng)目推出返鄉(xiāng)憑證折扣支持返鄉(xiāng)置業(yè)需求。此外，春節(jié)期間持續(xù)溫暖的好天氣也為客戶看房購(gòu)房創(chuàng)造了良好的便利條件，部分項(xiàng)目反饋假期到訪量有所增加，市場(chǎng)活躍度呈回升趨勢(shì)。與此同時(shí)，不同項(xiàng)目和板塊仍呈較明顯的分化態(tài)勢(shì)，核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)“好房子”項(xiàng)目保持熱銷(xiāo)，客戶在購(gòu)房上優(yōu)先選擇主城區(qū)高得房率的“四代宅”產(chǎn)品。

人居夢(mèng)想“好房子”展示專(zhuān)區(qū)

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