智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，中原按揭董事總經(jīng)理王美鳳表示，根據(jù)中原按揭研究部及土地注冊(cè)處數(shù)據(jù)，2026年1月錄得2,213宗資助房屋按揭登記(包括居屋及其他資助性房屋)，較2025年12月的425宗環(huán)比急升4倍多，同比升幅達(dá)1.25倍。受惠于2025年終多個(gè)大型新居屋落成上會(huì)，2026年資助房屋按揭迎來開年紅盤。

2026年首月資助房屋按揭登記中，中銀香港(02388)占1,180宗登記，宗數(shù)同比急升約1.4倍，巿占率高達(dá)53.3%，穩(wěn)占資助房屋按揭冠軍。部分銀行登記量呈倍數(shù)增長(zhǎng)，包括市占率首四位銀行(中銀香港、恒生銀行、匯豐銀行、東亞銀行)皆錄得超過1倍增幅，其他銀行最大增幅為花旗銀行，大約2倍;其次為工銀亞洲，升幅達(dá)1.5倍。居二市場(chǎng)方面，2026年1月錄得403宗，同比升84%，是自2020年同期次高記錄，僅次于2023年1月的465宗。

王美鳳分析，2026年繼續(xù)有多個(gè)新居屋及綠置居項(xiàng)目落成并進(jìn)入申請(qǐng)按揭上會(huì)時(shí)期，而白居二亦于去年底增加配額并剛增發(fā)批準(zhǔn)信，樓市回穩(wěn)向好料亦吸引白居二買家加快落實(shí)入市，推動(dòng)資助房屋按揭貸款量繼續(xù)造好，加上資助房屋具有政府擔(dān)保性質(zhì)，促使銀行積極吸納資助房屋按揭客戶。以往資助房屋按揭市場(chǎng)主要由大型銀行主導(dǎo)，2025年三大銀行(中銀、匯豐、恒生)在資助房屋按揭市場(chǎng)的占有率合計(jì)高逾9成(91.5%)，去年底已有部份中小型銀行積極加入這個(gè)市場(chǎng)，加大力度吸納資助房屋客戶，例如當(dāng)中有銀行上調(diào)居屋按揭現(xiàn)金回贈(zèng)，以加強(qiáng)居屋按揭市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)力，預(yù)期2026年資助房屋按揭登記量將可進(jìn)一步增加。

居二市場(chǎng)方面，王美鳳續(xù)指，樓市持續(xù)回穩(wěn)向好，買家入市信心增強(qiáng)，同步帶動(dòng)二手資助房屋成交上升;根據(jù)中原按揭研究部及房委會(huì)目前數(shù)字(截至2026年2月16日數(shù)字)，2026年1月份居屋第二市場(chǎng)錄得403宗成交，2025年12月宗數(shù)為383宗環(huán)比微升5.2%，但較2025年1月219宗登記同比升幅達(dá)84%，是自2023年1月465宗后首月新高。隨著樓市前景轉(zhuǎn)趨明朗，加上政府于2025年12月宣布向白居二買家增發(fā)一批批準(zhǔn)信，相信2026年居二市場(chǎng)交投將恢復(fù)正增長(zhǎng)。

王美鳳表示，根據(jù)中原按揭研究部及土地注冊(cè)處數(shù)據(jù)， 2026年1月份香港銀行共錄得2,213宗資助房屋按揭登記，較2025年12月份的425宗，環(huán)比急增4.2倍;較2025年1月份的980宗，同比增1.25倍。數(shù)字反映現(xiàn)時(shí)屬大型新建居屋項(xiàng)目入伙高峰期，當(dāng)中包括元朗朗天苑，東涌裕興苑及九龍灣宏致苑。1月份首四位銀行市占率上升6個(gè)百分點(diǎn)至97.3%。排名方面，中銀香港錄得1,180宗資助房屋按揭登記，市占率環(huán)比微升0.6個(gè)百分點(diǎn)至53.3%，連續(xù)30個(gè)月穩(wěn)居第一;恒生銀行有526宗資助房屋按揭登記，市占率升9.2個(gè)百分點(diǎn)至23.8%，重回第二;匯豐銀行期內(nèi)錄得384宗資助房屋按揭登記，市占率微跌1.7個(gè)百分點(diǎn)至17.4%，跌一位排名第三;東亞銀行期內(nèi)錄得62宗資助房屋按揭登記，市占率輕跌0.3個(gè)百分點(diǎn)至2.8%，排名第四。