2026年，贛州城市發(fā)展持續(xù)提速，買(mǎi)房選哪個(gè)區(qū)域成為不少購(gòu)房者面臨的難題。

其中，蓉江新區(qū)與歐潭新城（蟠龍），憑借各自的優(yōu)勢(shì)，成為當(dāng)下贛州置業(yè)市場(chǎng)中繞不開(kāi)的兩個(gè)核心選項(xiàng)。

一個(gè)是贛州官方重點(diǎn)打造、高調(diào)布局的規(guī)劃高地，承載著城市升級(jí)的重要使命；一個(gè)是默默發(fā)力、穩(wěn)步兌現(xiàn)的實(shí)力板塊，兩者看似同臺(tái)競(jìng)爭(zhēng)，實(shí)則適配不同的置業(yè)邏輯。

理清兩個(gè)板塊的核心差異、配套兌現(xiàn)節(jié)奏與適配人群方向，結(jié)合自身的資金實(shí)力和生活需求，才能做出不踩坑、更合適的置業(yè)決策。

01

首先說(shuō)蓉江新區(qū)，它無(wú)疑是贛州眾多板塊中的佼佼者，甚至可以說(shuō)是贛州未來(lái)高端居住區(qū)與商務(wù)核心區(qū)的核心承載地。

蓉江新區(qū)的規(guī)劃起點(diǎn)高，涵蓋總部經(jīng)濟(jì)、金融商務(wù)、文化創(chuàng)意等高端業(yè)態(tài)，定位為“城市核心、都會(huì)客廳”，是贛州建設(shè)省域副中心城市、打造“一區(qū)六中心”的關(guān)鍵承載區(qū)。

區(qū)域內(nèi)規(guī)劃配套多所優(yōu)質(zhì)中小學(xué)、三甲醫(yī)院等，從教育到醫(yī)療，全方位對(duì)標(biāo)高端生活需求。

除此之外，蓉江新區(qū)的生態(tài)稟賦也十分優(yōu)越，三面環(huán)江的地理優(yōu)勢(shì)，搭配濱江公園、新世紀(jì)公園等各類(lèi)休閑公園錯(cuò)落分布，空氣質(zhì)量?jī)?yōu)良，居住舒適度拉滿(mǎn)。

目前，蓉江新區(qū)起步區(qū)已經(jīng)建成，贛南大道快速路、騰飛大道、武陵大道快速路建成，城市骨干道路成環(huán)成網(wǎng)，贛州市全民健身中心、南方醫(yī)科大學(xué)南方醫(yī)院贛州醫(yī)院(贛州市人民醫(yī)院)蓉江院區(qū)等已建成投入，大型商業(yè)綜合體吾悅廣場(chǎng)簽約補(bǔ)齊商業(yè)短板。

從長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展來(lái)看，隨著規(guī)劃的逐步落地，區(qū)域具備不俗的潛力和價(jià)值空間。但置業(yè)選擇，從來(lái)都不是只看長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃，更要關(guān)注當(dāng)下的兌現(xiàn)進(jìn)度與實(shí)際居住體驗(yàn)。

蓉江新區(qū)區(qū)域范圍十分廣闊，相較于贛州其他核心板塊，廣闊的面積也意味著配套兌現(xiàn)需要更長(zhǎng)的周期，不可能一蹴而就。

雖然起步區(qū)基本建成，但腹地區(qū)域很多地方還處于待開(kāi)發(fā)狀態(tài)。想要實(shí)現(xiàn)規(guī)劃的全面落地、配套的成熟運(yùn)營(yíng)，還需要較長(zhǎng)時(shí)間等待。

此外，人口集聚不足成為制約區(qū)域發(fā)展的另一大因素。這不僅會(huì)導(dǎo)致生活氛圍難以快速成型，商圈、餐飲、休閑等配套難以快速盤(pán)活，也會(huì)進(jìn)一步延緩各類(lèi)規(guī)劃配套的成熟速度。

蓉江新區(qū)衛(wèi)星圖 2025.11

02

再看歐潭新城（蟠龍），它位于蓉江新區(qū)北面。被賦予了“經(jīng)開(kāi)區(qū)核心區(qū)”、“贛南數(shù)智城核心區(qū)、高品質(zhì)生活區(qū)”雙重定位。

該區(qū)域近年來(lái)兌現(xiàn)扎實(shí)、穩(wěn)步前行，成為贛州置業(yè)市場(chǎng)中的“潛力股”。

這里有著“先有歐潭，后有虔城”的深厚歷史底蘊(yùn)，是贛州歷史文化的重要發(fā)源地之一，區(qū)域內(nèi)人文氣息濃厚。

加之近年來(lái)贛南數(shù)智城的規(guī)劃賦能，為區(qū)域發(fā)展注入了堅(jiān)實(shí)底氣，實(shí)現(xiàn)了歷史底蘊(yùn)與現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)的雙向賦能。

*資料來(lái)源：“贛南數(shù)智城”規(guī)劃研究報(bào)告

緊鄰章江，同樣坐擁優(yōu)質(zhì)濱江資源，宜居屬性高。

區(qū)域內(nèi)交通路網(wǎng)豐富，客家大道、黃金大道等城市快速路貫通全城，能快速直達(dá)章江新區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)等核心板塊；蟠龍大橋等交通樞紐串聯(lián)起蓉江新區(qū)，實(shí)現(xiàn)快速互通，出行高效便捷。

教育資源方面，區(qū)域內(nèi)的文清外國(guó)語(yǔ)學(xué)校、贛六中、蟠韻路小學(xué)、灌嬰小學(xué)等多所優(yōu)質(zhì)學(xué)校均已投入使用，滿(mǎn)足居民的教育需求。

經(jīng)開(kāi)區(qū)文化藝術(shù)中心建成、國(guó)家足球青訓(xùn)基地投入試訓(xùn)練，蟠龍公園早已建成投用且計(jì)劃啟動(dòng)升級(jí)改造，休閑文化配套也已成型。經(jīng)開(kāi)區(qū)人民醫(yī)院、新蟠龍生活廣場(chǎng)等已建成投用，生活配套也在持續(xù)完善。

對(duì)于購(gòu)房者而言，歐潭新城的核心吸引力，不僅在于相對(duì)成熟的配套，更在于其更高確定性、高性?xún)r(jià)比，這也是它能在贛州置業(yè)市場(chǎng)中脫穎而出的關(guān)鍵。

該區(qū)域規(guī)劃沒(méi)有蓉江新區(qū)那么高大上，但區(qū)域面積更小，規(guī)劃布局緊湊，配套兌現(xiàn)相對(duì)會(huì)更快。且區(qū)域內(nèi)剛需、剛改置業(yè)群體為主，入駐率上升會(huì)相對(duì)較快。

區(qū)域內(nèi)樓盤(pán)以現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房為主，樓盤(pán)品質(zhì)、戶(hù)型設(shè)計(jì)、小區(qū)環(huán)境都能直觀查看，購(gòu)房者可以實(shí)地看房、實(shí)地驗(yàn)房，置業(yè)確定性極強(qiáng)。

價(jià)格層面也相對(duì)親民，板塊內(nèi)板塊的樓盤(pán)內(nèi)卷情況顯著，多數(shù)樓盤(pán)單價(jià)5字頭6字頭起，符合新規(guī)的產(chǎn)品很多且品質(zhì)較高，同時(shí)搭配各類(lèi)購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策，無(wú)論是資金實(shí)力一般的置業(yè)者，還是追求高性?xún)r(jià)比的人群，都能輕松上車(chē)。

比如：

小而美的嘉福翰林府，與贛六中一路之隔。主打 建筑面積在約118-143㎡四房 ，為16-17 層小高層，一梯一戶(hù)新規(guī)純板樓，更大使用空間，適合多代同堂或?qū)臻g需求較大的家庭。

項(xiàng)目繼承嘉福“府系”高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，打造“官帽造型”東方府門(mén)、雙精裝入戶(hù)大堂、五重園林景觀、雙季草坪、六大主題架空層等高端配置。將于今年6月底交付，準(zhǔn)現(xiàn)房實(shí)景呈現(xiàn)。

現(xiàn)項(xiàng)目推出“新春鉅惠六重禮”活動(dòng)，18件智能家電/全屋柜體/無(wú)主燈吊頂背景墻/瓷磚上墻/斷橋鋁封窗/品牌家具，首期2萬(wàn)起，單價(jià)6600元/㎡起， 滿(mǎn)配 裝修省時(shí)更省心。

正祥文瀾錦苑，一個(gè)可以直接跟二手房“硬剛”的樓盤(pán)，在2025年12月30日就已交房，還實(shí)現(xiàn)交付即交證，實(shí)景已呈現(xiàn)，約10000㎡五重立體園林景觀及六大主題架空層等，打造建筑面積約103-137㎡新規(guī)戶(hù)型，交付品質(zhì)及戶(hù)型使用面積遠(yuǎn)超市面上多數(shù)老規(guī)二手房。

項(xiàng)目緊挨著經(jīng)開(kāi)區(qū)國(guó)家級(jí)足球青訓(xùn)基地、贛州市文清外國(guó)語(yǔ)學(xué)校，家長(zhǎng)陪護(hù)無(wú)憂(yōu)，適合首次置業(yè)及打算結(jié)婚的小年輕，項(xiàng)目推出重磅政策，單價(jià)6字頭起，0首期買(mǎi)工抵房，3年0月供（限量10個(gè)名額），總價(jià)門(mén)檻低，置業(yè)壓力小，簡(jiǎn)直就是剛需福音。

本土實(shí)力國(guó)企贛州城投地產(chǎn)打造在這里打造的文昌府、云境兩個(gè)標(biāo)桿項(xiàng)目。

云境適配高端人群對(duì)品質(zhì)與江景的雙重需求作為濱江4.0時(shí)代的代表作，該項(xiàng)目南向直面章江，對(duì)岸就是正在高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃建設(shè)的歐潭數(shù)智島。

項(xiàng)目1.8低容積率，打造建筑面積約127-210㎡新規(guī)洋房與傳世墅級(jí)大平層，270°觀江視野、2.4米進(jìn)深陽(yáng)臺(tái)秒殺市面1.5米"窄臺(tái)"；星級(jí)精裝入戶(hù)大堂/侯梯廳、星空天幕地庫(kù)等高定奢配公區(qū)，3300㎡泛會(huì)所包括健身房、書(shū)吧、兒童樂(lè)園、會(huì)客廳等， 滿(mǎn)足高端人群品質(zhì)生活需求 。

春節(jié)期間，推出促銷(xiāo)房源單價(jià)6字頭起，價(jià)格非常驚喜！

文昌府挨著贛州市文清外國(guó)語(yǔ)學(xué)校，非常適合家長(zhǎng)陪讀。

打造建筑面積約89-123㎡新規(guī)戶(hù)型，使用率高、拓展性強(qiáng)；配備百萬(wàn)銅制大門(mén)/一線品牌通力電梯/凱迪仕智能門(mén)鎖等高標(biāo)交付，打造宋式園林與全齡架空層，并引入華潤(rùn)物業(yè)。項(xiàng)目預(yù)計(jì)下半年交付，實(shí)景準(zhǔn)現(xiàn)房品質(zhì)可見(jiàn)。

項(xiàng)目現(xiàn)推出新春限時(shí)鉅惠單價(jià)5688元/㎡起，總價(jià)52萬(wàn)起，現(xiàn)在還有交 1 萬(wàn)送 10 萬(wàn)家裝禮包（限量15套）活動(dòng)，還送人防車(chē)位（限量15個(gè)），超高性?xún)r(jià)比。

總結(jié)

總結(jié)來(lái)說(shuō)，2026年贛州置業(yè)，蓉江新區(qū)與歐潭新城，沒(méi)有絕對(duì)的優(yōu)劣之分，也沒(méi)有統(tǒng)一的“最優(yōu)答案”，核心在于是否適配自身的置業(yè)需求與發(fā)展規(guī)劃。

若你傾向長(zhǎng)期布局，追求高端規(guī)劃帶來(lái)的長(zhǎng)遠(yuǎn)價(jià)值，且能接受長(zhǎng)周期的等待與相對(duì)更高的置業(yè)門(mén)檻，那么蓉江新區(qū)會(huì)是合適的選擇，長(zhǎng)期來(lái)看，隨著規(guī)劃落地未來(lái)蓉江新區(qū)的有很大的發(fā)展空間。

若你更看重當(dāng)下的兌現(xiàn)能力，追求穩(wěn)健置業(yè)，希望快速享受成熟的生活配套，同時(shí)注重高性?xún)r(jià)比，歐潭新城則更為適配，扎實(shí)的配套、親民的價(jià)格和高確定性，能讓置業(yè)更省心。

2026年贛州買(mǎi)房，不妨靜下心來(lái)理清自身需求，結(jié)合兩個(gè)板塊的核心差異與發(fā)展節(jié)奏，便能找到適合自己的置業(yè)方向。

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