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//前言//

Westfield要有大動(dòng)作，

全澳各地動(dòng)工建房，

或?qū)⒅厮馨闹薹康禺a(chǎn)格局！

Westfield大動(dòng)作，

要在商場(chǎng)上蓋房子！

在澳洲住房短缺問題持續(xù)加劇、各州政府不斷推動(dòng)“高密度開發(fā)”的背景下，一個(gè)意想不到的力量正在迅速進(jìn)入住宅市場(chǎng)。

長(zhǎng)期以來，Westfield一直被視為澳洲零售業(yè)的象征，而如今，其母公司Scentre Group正計(jì)劃開發(fā)多達(dá)2萬套公寓，意味著購物中心不再只是消費(fèi)空間，而正在轉(zhuǎn)型為集居住、教育、醫(yī)療和娛樂于一體的“綜合城市核心”。

圖片來源：Australia Financial Review

作為澳洲最大的購物中心運(yùn)營商，Scentre Group目前已經(jīng)提交計(jì)劃，在其6個(gè)Westfield購物中心開發(fā)超過1.6萬套公寓。

此外，公司此前已經(jīng)獲得批準(zhǔn)，在悉尼Westfield Hornsby和堪培拉Westfield Belconnen開發(fā)約4100套住宅，使其住宅開發(fā)儲(chǔ)備總規(guī)模接近2萬套。

圖片來源：Daily Telegraph

Scentre Group首席執(zhí)行官Elliott Rusanow表示，公司正在推進(jìn)更多項(xiàng)目審批，包括布里斯班的Carindale和Mount Gravatt購物中心、悉尼的Warringah Mall、堪培拉Woden購物中心，以及墨爾本的Knox和Southland購物中心。

這些項(xiàng)目均位于成熟社區(qū)的核心區(qū)域，擁有完善交通、教育和商業(yè)配套，具備極高的開發(fā)價(jià)值。

圖片來源：Australia Financial Review

我們的商業(yè)目的地所能發(fā)揮的作用，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止于零售。

我們正專注于通過更有效地利用這些位于戰(zhàn)略位置的土地，推動(dòng)這些區(qū)域及其周邊產(chǎn)生更大的經(jīng)濟(jì)活力。這些土地具有多種潛在用途，包括住宅開發(fā)、學(xué)生公寓、醫(yī)療服務(wù)以及教育設(shè)施等，這只是其中的一部分可能方向。

Scentre Group擁有約670公頃的優(yōu)質(zhì)土地資源，其中包括購物中心本體、周邊空地以及大面積停車場(chǎng)。當(dāng)前約40%至50%的土地已被開發(fā)，而停車場(chǎng)成為未來開發(fā)的關(guān)鍵潛力區(qū)域。

Rusanow指出，停車場(chǎng)的未來不再只是“停放汽車”，而是可以在其上方建設(shè)住宅，實(shí)現(xiàn)土地價(jià)值的最大化利用。

圖片來源：Daily Telegraph

這一戰(zhàn)略反映出開發(fā)邏輯的重大轉(zhuǎn)變：購物中心從單一零售功能，升級(jí)為“生活核心”，將住宅、學(xué)生公寓、醫(yī)療設(shè)施和教育資源整合在同一空間內(nèi)，形成完整的城市生活生態(tài)系統(tǒng)。

強(qiáng)勁業(yè)績(jī)支撐擴(kuò)張，

商業(yè)模式邁入新階段

推動(dòng)Scentre Group加速轉(zhuǎn)型的背后，是其穩(wěn)健且持續(xù)增長(zhǎng)的業(yè)績(jī)基礎(chǔ)。

2025年，公司運(yùn)營收入（Funds From Operations）增長(zhǎng)4.9%，達(dá)到近12億澳元，超過市場(chǎng)預(yù)期；凈利潤(rùn)更大幅增長(zhǎng)69.4%，達(dá)到約18億澳元，主要受益于資產(chǎn)價(jià)值提升。

其購物中心的零售銷售額在2025年創(chuàng)下300億澳元?dú)v史新高，同比增長(zhǎng)3.6%，僅2026年1月銷售額就同比增長(zhǎng)5.4%，顯示出強(qiáng)勁的消費(fèi)活力。

這種穩(wěn)定現(xiàn)金流，使公司能夠?qū)①Y金投入新的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。

圖片來源：Daily Telegraph

與此同時(shí)，Scentre Group通過引入資本合作伙伴進(jìn)一步釋放資金。

例如，公司與Dexus成立合資企業(yè)，以13億澳元出售Westfield Chermside 50%股權(quán)；并與澳洲最大的養(yǎng)老基金Australian Retirement Trust合作，以8.64億澳元出售Westfield Sydney 19.9%的股份。

這些合作不僅總結(jié)資金超過22億澳元，也為公司未來住宅開發(fā)提供了充足資本支持。

此外，公司還宣布將投資2.4億澳元，對(duì)悉尼Westfield Bondi進(jìn)行升級(jí)改造，將其第六層打造成集娛樂、餐飲和生活方式于一體的新型空間，進(jìn)一步強(qiáng)化其綜合城市中心定位。

Scentre Group預(yù)計(jì)，2026年運(yùn)營收入將至少增長(zhǎng)4%，分紅也將同步增長(zhǎng)，這意味著公司正在建立一個(gè)兼具商業(yè)地產(chǎn)和住宅開發(fā)的雙引擎增長(zhǎng)模式。

Westfield母公司Scentre Group大規(guī)模進(jìn)入住宅開發(fā)領(lǐng)域，意味著澳洲房地產(chǎn)市場(chǎng)正在經(jīng)歷結(jié)構(gòu)性變化。

購物中心不再只是消費(fèi)場(chǎng)所，而正在轉(zhuǎn)型為融合居住、商業(yè)和公共服務(wù)的城市核心。這種模式不僅有助于緩解澳洲長(zhǎng)期存在的住房短缺問題，也將改變城市居民的生活方式，使“住在購物中心旁邊”成為未來城市生活的新常態(tài)。

最后

未來，

更多優(yōu)質(zhì)住房將在成熟區(qū)域釋放，

這不僅可能吸引自住買家，

也將為投資者帶來新的機(jī)會(huì)。

隨著大型商業(yè)地產(chǎn)公司

逐步轉(zhuǎn)型為綜合開發(fā)商，

澳洲房地產(chǎn)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)格局，

正在進(jìn)入一個(gè)全新的時(shí)代。

Ref：

https://www.afr.com/property/commercial/westfield-owner-scentre-eyes-20-000-apartment-pipeline-20260213-p5o21l

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