淡季不淡。

1月，北辰樓市的成交表現(xiàn)，也好于去年同期。

新房成交2.6萬平米，同比上漲24.7%。

比去年1月份多賣了0.5萬平米。

而價格方面，受成交結(jié)構(gòu)影響大幅上漲之后，出現(xiàn)了快速下滑。

1月，成交均價僅有13460元/平米，環(huán)比下跌14.2%，同比也降了8.8%。

很明顯，北辰樓市主打一個“以價換量”。

雖然北辰樓市整體不扛價，但個別熱點盤高價又走量。

標簽最為突出的，就是龍曜城。

簽約44套，簽約均價為19544元/平米。

2025年11月，龍曜城二期鳳鳴，接棒一期爆火入市。

龍曜城鳳鳴效果圖

新產(chǎn)品洋房，戶戶帶外跨洋房，得房率大100%，層高最高達約3.5米，還配置有億級會所。

憑借超強配置撬動了市場的購買力。

目前，該項目規(guī)劃18棟樓已推出了11棟入市。

在售洋房102、109、139平米，均價2-2.3萬/平米。

同樣有后發(fā)優(yōu)勢的城發(fā)格調(diào)昆庭花園，簽約了10套。

它可是格調(diào)在北辰的首個樓盤。

城發(fā)格調(diào)昆庭花園實景圖

而且兌現(xiàn)度非?？?，首開之前就亮相了社區(qū)大門、實景示范區(qū)。

快速兌現(xiàn)了格調(diào)的品質(zhì)。

在售洋房102、109、114、126、139平米，均價2萬/平米左右。

其余上榜的樓盤，基本上以價格為賣點，就連南倉的大部分樓盤也不例外。

三盤在售的金隅金成府，簽約了39套。

在售的小戶型價格優(yōu)勢最強。

金隅金成熙府在售的小高層，79平米總價90-110萬，89平米總價120-140萬。

金隅金成府，小高層82平米總價138-145萬。

金隅花溪云語，小高層89平米總價140-160萬。

簽約14套的中儲城邦，可是環(huán)內(nèi)最便宜的新房。

高層，90平米總價100萬起，110平米總價115萬起，120平米總價130萬起；

洋房142平米總價195萬起。

疊拼，上疊135平米總價230萬起，下疊156平米總價196萬起。

金僑云璟，在售房源不多，小高層87平米頂樓總價125萬，洋房97平米總價175萬，洋房130平米總價240萬。

北倉示范鎮(zhèn)的萬科運河文化村，持續(xù)穩(wěn)定熱銷，簽約了27套。

五期，僅剩高層86平米在售，總價70萬左右。

六期，剩余洋房105平米，總價120萬左右。

據(jù)銷售口徑，僅剩100來套房子。

另外，青光鎮(zhèn)的曲江城發(fā)·貞觀序、一曲天辰，大張莊的新城悅雋風(fēng)華悅城，小淀的宸悅府也都上榜了。

只是這四個樓盤簽約量不高，都不足10套。

從整體來看，北辰區(qū)有后發(fā)優(yōu)勢的新盤表現(xiàn)還不錯。

產(chǎn)品好，位置不差，價格也合適。

可期待的是，年后還有一些純新盤要入市。

商業(yè)大學(xué)片區(qū)的格調(diào)觀驪，預(yù)計年后3月將首開。

格調(diào)觀驪效果圖

北倉格調(diào)代建華康食品廠南地塊，很快也要啟動了。

而北辰區(qū)邊緣的剛需盤，只有個別樓盤熱度還不錯。

畢竟，位置好的二代產(chǎn)品卷價格，搶走了大部分剛需置業(yè)需求。

短期來看，這樣的樓盤很難有新起色了。