隨著俄羅斯“向東轉(zhuǎn)”戰(zhàn)略的深入推進(jìn)，其遠(yuǎn)東地區(qū)憑借豐富的自然資源、優(yōu)越的地理區(qū)位和寬松的投資政策，成為中俄經(jīng)貿(mào)合作的新焦點(diǎn)。中國加大對俄遠(yuǎn)東地區(qū)的投資，不僅是深化中俄新時(shí)代全面戰(zhàn)略協(xié)作伙伴關(guān)系的重要舉措，更是依托投資布局，實(shí)現(xiàn)對該區(qū)域土地價(jià)值合理掌控、兼顧雙方利益的共贏選擇，此舉既契合兩國發(fā)展需求，也具有堅(jiān)實(shí)的合作基礎(chǔ)和廣闊前景。

俄羅斯遠(yuǎn)東地區(qū)地域遼闊、土地資源富集，且土地價(jià)值處于待開發(fā)的潛力階段，這為中國投資介入并實(shí)現(xiàn)價(jià)值掌控提供了重要前提。該地區(qū)擁有豐富的能源、稀土等資源，且地處亞太經(jīng)濟(jì)圈核心地帶，是連接歐亞大陸的關(guān)鍵樞紐，其土地承載著資源開發(fā)、物流樞紐、產(chǎn)業(yè)落地等多重價(jià)值潛力。近年來，俄羅斯不斷加大遠(yuǎn)東開發(fā)力度，2026年1月1日起國際超前發(fā)展區(qū)聯(lián)邦法律正式生效，推出連續(xù)10年所得稅零稅率、低保險(xiǎn)費(fèi)率等前所未有的優(yōu)惠政策，為中國企業(yè)投資創(chuàng)造了有利環(huán)境。

中國加大對俄遠(yuǎn)東投資，核心是通過精準(zhǔn)的產(chǎn)業(yè)投資布局，實(shí)現(xiàn)對土地價(jià)值的長效掌控，而非單純的土地占有。當(dāng)前，中國在俄遠(yuǎn)東已投資58個(gè)項(xiàng)目，總投資額超1萬億盧布，涵蓋農(nóng)業(yè)、能源、物流等多個(gè)領(lǐng)域。依托這些投資，中國企業(yè)可通過參與產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)、資源深加工、交通樞紐打造等方式，激活土地的潛在價(jià)值。例如，在濱海邊疆區(qū)的俄中農(nóng)業(yè)合作試驗(yàn)示范區(qū)，中國企業(yè)可依托農(nóng)業(yè)投資，掌控農(nóng)業(yè)用地的開發(fā)權(quán)和使用權(quán)，通過規(guī)?；N植、農(nóng)產(chǎn)品深加工，提升土地產(chǎn)出效益，實(shí)現(xiàn)土地價(jià)值的穩(wěn)步提升。

投資驅(qū)動下的土地價(jià)值掌控，需建立在互利共贏的基礎(chǔ)上，兼顧中俄雙方核心利益。俄羅斯將遠(yuǎn)東開發(fā)確立為國家優(yōu)先事項(xiàng)，急需外資和技術(shù)推動區(qū)域發(fā)展，而中國的投資的不僅能為俄遠(yuǎn)東帶來資金支持，還能助力其完善基礎(chǔ)設(shè)施、提升產(chǎn)業(yè)水平，推動土地資源轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢。同時(shí)，中國通過投資獲得土地的合理使用權(quán)和開發(fā)權(quán)，可保障能源供應(yīng)安全、拓寬農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)口渠道，依托北極航道和遠(yuǎn)東港口布局，提升在歐亞物流體系中的話語權(quán)，實(shí)現(xiàn)土地價(jià)值與自身發(fā)展需求的深度綁定。

中國加大對俄遠(yuǎn)東投資、掌控土地價(jià)值，具有清晰的路徑和堅(jiān)實(shí)的政策支撐。中俄總理定期會晤已明確商定，支持在俄遠(yuǎn)東國際超前發(fā)展區(qū)框架內(nèi)開展互利合作，推動中俄農(nóng)業(yè)合作試驗(yàn)示范區(qū)建設(shè)，加強(qiáng)跨境基礎(chǔ)設(shè)施互聯(lián)互通。中國可依托“一帶一路”倡議與俄羅斯“向東轉(zhuǎn)”戰(zhàn)略對接，重點(diǎn)聚焦三大路徑：一是深化農(nóng)業(yè)投資，在遠(yuǎn)東適宜區(qū)域布局規(guī)?；N植、農(nóng)產(chǎn)品深加工基地，通過長期租賃、合作開發(fā)等方式掌控農(nóng)業(yè)用地價(jià)值；二是加大能源資源領(lǐng)域投資，參與油氣、稀土等資源勘探開發(fā)，依托資源落地帶動土地增值，實(shí)現(xiàn)資源與土地價(jià)值的雙重掌控；三是布局物流樞紐投資，依托符拉迪沃斯托克等港口，打造跨境物流節(jié)點(diǎn)，激活港口周邊土地的商貿(mào)、倉儲價(jià)值，提升區(qū)域土地整體附加值。

同時(shí)，中國企業(yè)在投資過程中，需注重合規(guī)經(jīng)營，規(guī)避各類風(fēng)險(xiǎn)，確保土地價(jià)值掌控的穩(wěn)定性。一方面，嚴(yán)格遵循俄羅斯遠(yuǎn)東地區(qū)的法律法規(guī)，尊重當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)保護(hù)要求和民俗習(xí)慣，通過合法合規(guī)的方式獲取土地使用權(quán)和開發(fā)權(quán)，避免因合規(guī)問題影響投資布局；另一方面，加強(qiáng)與俄羅斯政府和當(dāng)?shù)仄髽I(yè)的協(xié)同合作，建立風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)、利益共享機(jī)制，主動融入當(dāng)?shù)匕l(fā)展，減少投資阻力，保障土地開發(fā)和價(jià)值提升的持續(xù)性。

值得強(qiáng)調(diào)的是，中國對俄遠(yuǎn)東投資實(shí)現(xiàn)的土地價(jià)值掌控，是建立在平等互利、共同發(fā)展基礎(chǔ)上的良性互動，絕非單方面的資源掠奪或控制。這種掌控本質(zhì)上是通過投資激活土地潛在價(jià)值，推動遠(yuǎn)東地區(qū)土地資源優(yōu)化配置，既讓中國獲得穩(wěn)定的投資回報(bào)和發(fā)展支撐，也助力俄羅斯將土地資源優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)發(fā)展優(yōu)勢，實(shí)現(xiàn)中俄雙方的互利共贏。

展望未來，隨著中俄合作的不斷深化，中國加大對俄遠(yuǎn)東投資的空間將持續(xù)擴(kuò)大。依托清晰的投資路徑、堅(jiān)實(shí)的政策支撐和互利共贏的合作理念，中國可穩(wěn)步實(shí)現(xiàn)對俄遠(yuǎn)東土地價(jià)值的合理掌控，既深化中俄新時(shí)代全面戰(zhàn)略協(xié)作伙伴關(guān)系，也為中國自身發(fā)展拓展更廣闊的空間，同時(shí)推動俄遠(yuǎn)東地區(qū)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展，構(gòu)建起中俄跨境合作的新格局。