綜合法國(guó)媒體報(bào)道，四個(gè)月前，快時(shí)尚品牌Shein在巴黎BHV Marais開(kāi)設(shè)首家實(shí)體店。BHV大股東、SGM房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人梅爾蘭（Frédéric Merlin）近日宣布，將在五座省會(huì)城市的前加萊百貨（現(xiàn)BHV）開(kāi)設(shè)Shein專區(qū)，并對(duì)BHV Marais進(jìn)行全面改造。

01 堅(jiān)定與Shein合作

2023年底，梅爾蘭收購(gòu)BHV Marais商鋪資產(chǎn)，并與Shein達(dá)成合作，將其門店設(shè)在百貨六樓。開(kāi)業(yè)前，百貨外墻貼出他與Shein執(zhí)行主席的巨幅宣傳海報(bào)，引起廣泛關(guān)注。

梅爾蘭稱這一商業(yè)選擇是必要嘗試，他表示：“零售不僅是商業(yè)，也是社會(huì)與文化的交匯”。

02 產(chǎn)品調(diào)整與運(yùn)營(yíng)模式變化

初期運(yùn)營(yíng)中，BHV Shein門店的產(chǎn)品價(jià)格和尺碼選擇未能滿足所有顧客的需求，導(dǎo)致購(gòu)買率僅為20%。梅爾蘭團(tuán)隊(duì)隨后調(diào)整商品組合，提供更低價(jià)格選項(xiàng)并擴(kuò)大尺碼范圍，購(gòu)買率升至60%。

從今年四月起，Shein將負(fù)責(zé)門店商品組合，而B(niǎo)HV僅收取銷售傭金。這意味著，品牌方將承擔(dān)部分決策權(quán)與庫(kù)存管理，而B(niǎo)HV作為資產(chǎn)方仍保留收益與監(jiān)督權(quán)。

03 全國(guó)擴(kuò)張計(jì)劃

梅爾蘭宣布，將在法國(guó)城市利摩日、昂熱、第戎、格勒諾布爾和蘭斯的BHV門店開(kāi)設(shè)500至1000平方米的Shein專區(qū)。他表示，這些城市市場(chǎng)存在明確需求，而Shein入駐將帶動(dòng)城市中心人流，推動(dòng)整體零售活力。

04 BHV Marais改造規(guī)劃

除了Shein合作，梅爾蘭還計(jì)劃對(duì)BHV Marais進(jìn)行三年重建：

空間優(yōu)化：總面積約2.5萬(wàn)平方米，釋放約40%空間用于餐飲、健身等商業(yè)配套；

樓層功能分區(qū)：地下設(shè)食品與醫(yī)藥區(qū)，首層為男女時(shí)尚服飾，二至四層為家居、裝飾、廚具及餐具；

文化與歷史保護(hù)：保留BHV核心品牌價(jià)值及Marais歷史風(fēng)貌；

可選未來(lái)用途：允許餐飲、健身等商業(yè)用途，但禁止建設(shè)酒店，部分空間可開(kāi)發(fā)為住宅。

05 企業(yè)治理與財(cái)務(wù)安排

梅爾蘭計(jì)劃加強(qiáng)SGM內(nèi)部治理：任命科滕丹（Karl-Stéphane Cottendin）為集團(tuán)負(fù)責(zé)人，自己繼續(xù)擔(dān)任執(zhí)行主席；春季成立監(jiān)督委員會(huì)，由房地產(chǎn)、商業(yè)及金融領(lǐng)域?qū)I(yè)人士組成，以確保決策透明與穩(wěn)健。

為解決BHV財(cái)務(wù)與供應(yīng)鏈問(wèn)題，梅爾蘭引入加拿大房地產(chǎn)基金B(yǎng)rookfield收購(gòu)BHV建筑，減輕歷史債務(wù)并推動(dòng)長(zhǎng)期改造計(jì)劃。他指出，通過(guò)調(diào)整租金、解決歷史糾紛及優(yōu)化供應(yīng)商付款系統(tǒng)，BHV運(yùn)營(yíng)正逐步恢復(fù)穩(wěn)定。

06 面向未來(lái)

梅爾蘭強(qiáng)調(diào)，市中心商業(yè)并未衰落，關(guān)鍵在于“重新定義零售體驗(yàn)”。通過(guò)與Shein合作、商品優(yōu)化及空間改造，他希望證明傳統(tǒng)百貨能夠與快時(shí)尚和多功能商業(yè)空間共存，為巴黎市中心商業(yè)注入新活力。

“我們正在書(shū)寫B(tài)HV的新篇章，讓這家創(chuàng)立于1856年的百貨在未來(lái)繼續(xù)作為巴黎商業(yè)與文化地標(biāo)存在。”梅爾蘭表示。

（歐洲時(shí)報(bào)/ K 編譯）

編輯：K

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