近期，世茂集團(tuán)6家子公司均已進(jìn)入破產(chǎn)司法程序，這是世茂集團(tuán)自2022年爆發(fā)系統(tǒng)性債務(wù)危機(jī)后，進(jìn)行資產(chǎn)處置和債務(wù)重組的具體表現(xiàn)。

一、龍巖世茂新領(lǐng)航置業(yè)有限公司

該公司是世茂集團(tuán)在福建龍巖的區(qū)域項(xiàng)目公司，其破產(chǎn)清算程序已正式啟動。

? 破產(chǎn)受理：2025年4月11日，龍巖市新羅區(qū)人民法院裁定受理了債權(quán)人對該公司提出的破產(chǎn)清算申請。

? 管理人指定：2025年4月27日，法院指定福建公治律師事務(wù)所擔(dān)任破產(chǎn)管理人，全面接管公司財(cái)產(chǎn)和營業(yè)事務(wù)。

? 公司狀況：該公司成立于2018年，主要開發(fā)建設(shè)“龍巖世茂德興云璽小區(qū)”項(xiàng)目。根據(jù)管理人調(diào)查，該公司無直接發(fā)放工資的記錄，也無繳納醫(yī)社保的記錄，銀行交易明細(xì)顯示僅有“報(bào)銷費(fèi)用”等零星記錄。該項(xiàng)目住宅已基本售罄，公司作為單一項(xiàng)目公司，在項(xiàng)目結(jié)束后缺乏持續(xù)經(jīng)營能力。

? 當(dāng)前進(jìn)展：管理人已于2025年6月發(fā)布公告，公開遴選破產(chǎn)審計(jì)機(jī)構(gòu)，審計(jì)基準(zhǔn)日為破產(chǎn)受理日。同時，管理人經(jīng)多方核查，公示認(rèn)定該公司沒有尚欠的職工債權(quán)。目前正處于資產(chǎn)清查與審計(jì)階段。

二、張家港世茂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

該公司也已進(jìn)入破產(chǎn)清算程序，是世茂在江蘇的子公司。

? 破產(chǎn)受理：江蘇省張家港市人民法院于2025年6月20日裁定受理該公司的破產(chǎn)清算申請。

? 債權(quán)人會議：2026年1月29日，公司召開了第一次債權(quán)人會議，標(biāo)志著破產(chǎn)程序進(jìn)入實(shí)質(zhì)性階段。

? 項(xiàng)目與風(fēng)險(xiǎn)：該公司曾開發(fā)“世茂九溪墅”等項(xiàng)目。在進(jìn)入破產(chǎn)程序前，公司已被列為失信被執(zhí)行人，其法定代表人也被法院從職務(wù)中滌除，反映出嚴(yán)重的債務(wù)和經(jīng)營困境。

三、肇慶世茂悅桂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

該公司因卷入母公司巨額擔(dān)保糾紛而最終被壓垮，破產(chǎn)程序于近期啟動。

? 程序啟動：2025年12月19日，廣東省肇慶市端州區(qū)人民法院通過搖珠方式，選定廣東君信經(jīng)綸君厚律師事務(wù)所和廣東天地正律師事務(wù)所共同擔(dān)任其破產(chǎn)管理人，案號為(2025)粵1202破申24號，標(biāo)志著破產(chǎn)程序正式進(jìn)入司法軌道。

? 致命原因：公司的直接死因是一筆對中融國際信托有限公司的12.54億元擔(dān)保。該公司為世茂集團(tuán)子公司前海世茂發(fā)展的一筆融資提供了連帶責(zé)任保證擔(dān)保。當(dāng)主債務(wù)違約后，作為擔(dān)保方的肇慶世茂悅桂便被巨額追償債務(wù)拖垮。

? 公司背景：公司成立于2020年，注冊資本5000萬元，負(fù)責(zé)開發(fā)肇慶“世茂濱江壹號”項(xiàng)目。截至破產(chǎn)前，其工商信息仍顯示為“開業(yè)”，但已涉及大量司法案件和被執(zhí)行信息。

四、杭州茂啟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

該公司目前處于預(yù)重整階段，是六家公司中唯一尚未被正式裁定破產(chǎn)或清算的，旨在通過引入投資實(shí)現(xiàn)重生。

? 預(yù)重整受理：2025年12月3日，杭州市上城區(qū)人民法院作出決定，受理該公司的預(yù)重整申請，并指定浙江天冊律師事務(wù)所為臨時管理人。

? 核心資產(chǎn)與困境：公司負(fù)責(zé)開發(fā)杭州筧橋板塊的“世茂廣場”TOD綜合體項(xiàng)目。其中，二期住宅“風(fēng)頌府”已于2024年底交付，但一期的商業(yè)綜合體自2021年拿地后始終未動工，處于爛尾狀態(tài)。公司已多次被列為失信被執(zhí)行人并涉及大量合同糾紛。

? 當(dāng)前核心任務(wù)：臨時管理人正在公開招募重整投資人，并設(shè)定了詳細(xì)的招募流程和截止日期（如提交投資方案截止至2026年3月31日）。預(yù)重整的成功與否，直接關(guān)系到這個爛尾商業(yè)項(xiàng)目能否盤活。

五、武漢世茂嘉年華置業(yè)有限公司

該公司負(fù)責(zé)的巨型文旅項(xiàng)目已爛尾超十年，其資產(chǎn)處置已實(shí)質(zhì)進(jìn)入破產(chǎn)拍賣程序。

? 項(xiàng)目概況：2009年，世茂集團(tuán)規(guī)劃在武漢蔡甸區(qū)投資400億元建設(shè)“世茂嘉年華”，意圖打造華中地區(qū)最大的室內(nèi)主題樂園。然而，文旅配套部分長期停滯，僅配套住宅“世茂龍灣”得以開發(fā)銷售。

? 破產(chǎn)申請與駁回：2024年9月，一名業(yè)主向法院申請對該公司進(jìn)行破產(chǎn)清算，但法院經(jīng)聽證后駁回了該申請。

? 資產(chǎn)拍賣歷程：盡管未進(jìn)入破產(chǎn)清算程序，但其核心資產(chǎn)已啟動司法拍賣。

? 2024年10月：項(xiàng)目核心資產(chǎn)（包括“蛋殼”主題樂園、酒店、商業(yè)中心等土地使用權(quán)及在建工程）以8.65億元起拍，因無人出價流拍。

? 隨后二次拍賣：起拍價降至6.92億元，再次流拍。

? 2025年10月：項(xiàng)目的部分邊緣資產(chǎn)（原營銷中心、碼頭等）以底價4011萬元成功拍賣，買受人為國網(wǎng)湖北省電力有限公司。但這并未改變核心樂園建筑淪為“網(wǎng)紅廢墟”的現(xiàn)狀。

六、文昌世茂新里程置業(yè)有限公司

該公司是較早進(jìn)入破產(chǎn)程序的子公司，目前管理人正積極推動項(xiàng)目續(xù)建，但面臨資金缺口。

? 破產(chǎn)受理：2024年3月13日，海南省第一中級人民法院裁定受理其破產(chǎn)清算申請，并于同年8月指定新疆天陽律師事務(wù)所為管理人。

? 債權(quán)人會議：已分別于2024年11月和2025年5月召開兩次債權(quán)人會議，表決通過了《繼續(xù)營業(yè)管理方案》、《共益?zhèn)谫Y方案》等關(guān)鍵決議，為項(xiàng)目續(xù)建奠定了法律基礎(chǔ)。

? 續(xù)建工程與資金缺口：公司開發(fā)“文昌世茂怒放?！表?xiàng)目。管理人以二期洋房一批次為重點(diǎn)，梳理出燃?xì)?、供水、園林景觀等13項(xiàng)必須的續(xù)建工程。截至2026年1月的最新通報(bào)，已完成部分工程的合同簽訂，但經(jīng)測算，后續(xù)工程仍存在約1000萬元的資金缺口。管理人正在積極盤活監(jiān)管賬戶資金并招募重整投資人，以期實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目交付。

整體背景：世茂集團(tuán)的債務(wù)危機(jī)

這些子公司的破產(chǎn)并非孤立事件，其根源在于母公司世茂集團(tuán)自2022年以來的深度債務(wù)危機(jī)。

1. 債務(wù)重組：2025年3月，世茂集團(tuán)總額約115億美元的境外債務(wù)重組計(jì)劃獲香港法院批準(zhǔn)，通過“債轉(zhuǎn)股”等方式大幅削減了債務(wù)本金。同時，集團(tuán)成功將約238億元的境內(nèi)貸款展期，最長至2035年，以時間換空間。

2. 經(jīng)營困境：盡管債務(wù)重組緩解了現(xiàn)金流壓力，但集團(tuán)主營業(yè)務(wù)造血能力仍未恢復(fù)。2025年上半年，世茂集團(tuán)歸母凈利潤虧損約89.34億元。為自救，世茂已出售了北京世茂大廈、上海外灘茂悅大酒店等多處核心資產(chǎn)。

3. 關(guān)聯(lián)影響：在此背景下，集團(tuán)對眾多項(xiàng)目子公司的資金支持中斷，導(dǎo)致那些自身銷售回款不足、或像肇慶公司一樣背負(fù)巨額擔(dān)保的項(xiàng)目公司，資金鏈徹底斷裂，最終只能通過司法破產(chǎn)來厘清債務(wù)、處置資產(chǎn)或?qū)で笾卣?/p>

綜上所述，這六家公司的破產(chǎn)或預(yù)重整，是世茂集團(tuán)在整體危機(jī)下，對不同狀況的項(xiàng)目資產(chǎn)進(jìn)行分類處置的結(jié)果：有的項(xiàng)目已完結(jié)，進(jìn)行清算；有的項(xiàng)目爛尾，嘗試引入投資盤活；有的則努力推進(jìn)續(xù)建以保障交付。整個過程深刻反映了高杠桿房企在行業(yè)調(diào)整期所面臨的嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。