你發(fā)現(xiàn)沒(méi)有？國(guó)家今年下了這么大力氣托底房地產(chǎn)，想讓市場(chǎng)止跌回升，可你翻遍評(píng)論區(qū)，絕大多數(shù)人還是一口咬定：房?jī)r(jià)還得跌。

今天我們不去預(yù)判房?jī)r(jià)到底漲不漲，就聊一件事：為什么絕大多數(shù)人，都篤定房?jī)r(jià)漲不起來(lái)了？

只要上過(guò)高中，都知道1929年美國(guó)經(jīng)濟(jì)危機(jī)。

當(dāng)年的美國(guó)有多強(qiáng)？全球一半的工業(yè)產(chǎn)值都集中在美國(guó)，整個(gè)歐洲加起來(lái)都干不過(guò)它一個(gè)國(guó)家。

對(duì)美國(guó)來(lái)說(shuō)，那是真正的盛世。

可幾乎一夜之間，一切全變了，大蕭條轟然降臨。

最出名的就是奶農(nóng)寧愿把牛奶倒掉，也不低價(jià)賣(mài)；股市崩盤(pán)、一瀉千里，銀行一家接一家破產(chǎn)，企業(yè)成片倒閉，失業(yè)率飆升到25%。

如此繁榮的盛世，為什么會(huì)一夜土崩瓦解？

答案特別殘酷：繁榮本身，就是崩塌的原因。

當(dāng)所有人都認(rèn)定，某個(gè)東西的價(jià)格會(huì)永遠(yuǎn)向上時(shí)，價(jià)格就不再由價(jià)值決定，而是完全靠預(yù)期支撐。

預(yù)期是什么？是共識(shí)。

這個(gè)共識(shí)之所以強(qiáng)大，就是因?yàn)榇蠹叶加X(jué)得“這是對(duì)的”。

前幾年暴雷的芳村普洱茶，巔峰時(shí)期，市場(chǎng)里一款古樹(shù)普洱餅，從3000塊直接炒到3萬(wàn)多。

茶商瘋狂囤貨，普通人跟風(fēng)入局，甚至有人抵押房產(chǎn)湊錢(qián)去炒茶。

所有人都堅(jiān)信：只要能買(mǎi)到，后面一定能賺。

還有近期崩盤(pán)的安化黑茶，承諾年回報(bào)率30%，還搞層級(jí)代理。

不少人被高回報(bào)吸引，砸錢(qián)大量囤貨。結(jié)果老板卷款跑路，黑茶砸在手里賣(mài)不掉，不僅沒(méi)回報(bào)，本金都打了水漂。

所有在暴雷中受傷的人，無(wú)一例外：

在擊鼓傳花的游戲里，都相信自己不會(huì)是最后一棒，都相信游戲能永遠(yuǎn)玩下去。

在崩塌之前，他們的共識(shí)，對(duì)他們而言就是真理。

2020年之前的樓市，一模一樣。

所有人都覺(jué)得，房?jī)r(jià)會(huì)永遠(yuǎn)漲。

為什么？因?yàn)槟闵磉呝I(mǎi)房的人，幾乎全都賺了錢(qián)，你根本無(wú)法想象，買(mǎi)房居然會(huì)虧錢(qián)。

這些現(xiàn)實(shí)不斷強(qiáng)化一個(gè)共識(shí)：房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)漲。

共識(shí)驅(qū)動(dòng)行動(dòng)，行動(dòng)推高房?jī)r(jià)；房?jī)r(jià)一漲，更多人篤信這個(gè)共識(shí)，接著扎堆買(mǎi)房，價(jià)格繼續(xù)水漲船高。

這個(gè)循環(huán)一旦啟動(dòng)，房?jī)r(jià)漲到什么程度，并不完全取決于地價(jià)、建造成本，更多取決于買(mǎi)房的人里，出價(jià)最高的那一波。

但運(yùn)動(dòng)永遠(yuǎn)是相對(duì)的，這個(gè)循環(huán)總有反轉(zhuǎn)的一天。

就像芳村普洱茶遲早會(huì)暴雷一樣，一旦有外力打破循環(huán)，共識(shí)破了，對(duì)價(jià)格的幻想也就跟著破滅了。

這個(gè)時(shí)候，想再重建以前的共識(shí)，難如登天。

因?yàn)榱硪环N完全相反的共識(shí)，已經(jīng)在上一輪共識(shí)破滅的瞬間，悄悄建立了。

人性，從怕漲、怕踏空，變成了怕虧、怕被套。

以前是：不買(mǎi)就漲，趕緊沖。

現(xiàn)在是：買(mǎi)了就跌，千萬(wàn)別碰。

人性深處的避險(xiǎn)本能，會(huì)壓過(guò)一切利好政策。這，就是為什么現(xiàn)在無(wú)論怎么托底，大多數(shù)人依然堅(jiān)信：房?jī)r(jià)，再也漲不起來(lái)了。