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裁縫家的理工腦

沒人會想到，這個在縫紉機旁長大的裁縫女兒，日后會手握11萬畝地皮，銀行躺著幾百億現金，身價飆到上千億。

若不是那場天價離婚案曝光，這筆驚人身家還會被她藏得嚴嚴實實。

她憑什么把“爛牌”打成地產界的“王炸”？

出身工薪家庭，父親在供銷社上班，母親踩著縫紉機做裁縫，家里除了布料味就是算盤聲。

她卻放棄文科優(yōu)勢，偏要反著來，靠一股不服輸的拼勁考入西北工業(yè)大學航海工程學院，畢業(yè)后進了重慶前衛(wèi)儀表廠當技術員，每天和圖紙、零件打交道。

技術員變身地產臥底

按部就班的技術員生活沒困住她。

1988年，吳亞軍辭掉儀表廠“鐵飯碗”，憑著寫材料攢下的文字功底，進了《中國市容報》當記者。

跑遍重慶的大街小巷，跟開發(fā)商聊規(guī)劃、去工地看進度，把房地產的門道摸得透透的，也攢下了一沓人脈。

直到自己掏錢買房，才發(fā)現那房子暗得白天要開燈，位置偏到公交都繞路，還延期交房、三天兩頭停電——這些糟心事讓她憋著一股勁：“憑什么普通人就該住這樣的房子？”

一粒要建“安心好房”的種子，就這么悄悄埋下了。

首秀即巔峰炸場不停

1993年，她拉著幾個人創(chuàng)辦重慶佳辰經濟文化發(fā)展有限公司，兩年后和中建科合資成立重慶中建科置業(yè)，正式跨界闖進房地產。

首個項目龍湖南苑，別人忙著蓋樓賺錢，她偏要在混亂的樓市里摳細節(jié)，親自泡在工地盯施工，連綠化怎么種、車庫怎么設計都要自己拍板。

當時重慶樓盤大多隨便糊弄，她卻首創(chuàng)組團式綠化，讓每棟樓都被花園圍著，還搞了人車分流，在當時算是新鮮事。

1997年龍湖南苑開盤，單價高出周邊樓盤一大截，卻被市民連夜排隊搶光，年底就評上重慶“十佳住宅小區(qū)”，后來還拿了國家“小康住房示范小區(qū)”。

這一把，徹底打響了龍湖的名號。

重慶地皮女王火遍全國

龍湖南苑一炮而紅后，1999年她緊接著推出龍湖北苑，這次更敢想——首創(chuàng)板式圍合布局，讓每扇窗都對著園林，還提前建好樣板景觀區(qū)，讓買房人眼見為實。

開盤當天，重慶市民帶著板凳通宵排隊，有人凌晨三點就來占位，隊伍從售樓部排到街對面。

也是這年，大股東中建科退出，她和丈夫蔡奎成了公司絕對控股人，龍湖徹底成了“夫妻店”。

2003年，她又盯上商業(yè)地產，在觀音橋拿地建北城天街。

當時沒人看好，覺得“重慶人不愛逛商場”，她偏不信，親自去香港考察，把餐飲、娛樂、零售塞進一個盒子，開業(yè)當天人流量破20萬，成了重慶地標。

這一步讓龍湖從“住宅專家”變成“商住雙軌玩家”。

2005年，她帶著團隊殺進成都，第一個項目晶藍半島開盤就賣光；接著北上北京，在順義拿地建滟瀾山，成了“別墅標桿”；再南下深圳，布局粵港澳大灣區(qū)。

2009年11月，龍湖在香港聯(lián)交所敲鐘，上市首日股價大漲，她以273億身家成了中國女首富。

巔峰時，她手里攥著超11萬畝土地儲備，從重慶的小巷子，一路把版圖鋪到了全國20多個城市。

天價離婚案的安全鎖

2012年，吳亞軍和蔡奎離婚，蔡奎分走了超200億港元的股份。

這筆錢在當時足夠買下半個重慶的核心地段，卻沒讓龍湖亂了陣腳。

原來她早留了一手——2008年龍湖上市前，她就和匯豐信托合作設立家族信托，把股權牢牢鎖在自己手里，離婚時股權劃分清清楚楚，一點沒涉及公司管理權。

董事會沒換人，項目沒停擺，員工該干嘛干嘛，龍湖的運營跟沒事人一樣。

市場一開始慌了神，股價跌了幾天，一看公司穩(wěn)如老狗，很快又反彈回去。

這手未雨綢繆，讓所有人見識到她的毒辣眼光——錢可以分，權不能散，公司才是根本。

58歲急流勇退的智慧

看透家族企業(yè)弊端，2009年她就逼著蔡奎辭了副董事長，

2011年自己卸任CEO，把公司交給職業(yè)經理人打理。

2022年10月，58歲的她在內部信里說“年齡和身體原因”，

正式辭任董事長，把接力棒交給跟了自己多年的陳序平。

沒搞家族繼承，沒讓子女插手，

就這么平穩(wěn)完成了交接班，一步一步推動龍湖去家族化。

隱形首富的王炸底牌

行業(yè)寒冬里，龍湖沒跟著瘋狂拿地，反而守著手里的現金。

截至2024年底，土地儲備還有3300多萬平方米，銀行里躺著近五百億現金，有息負債比同行低一大截。

商業(yè)項目也沒停，北城天街、時代天街這些場子租金一年比一年漲，2025年還計劃新開幾家商場。

她總說自己是“裁縫女兒”，手里的牌從來不好，可靠著一股拼勁和清醒的頭腦，硬是把“爛牌”打成了地產界的“王炸”，活成了誰都不敢小瞧的樣子。