中國(guó)的平均房?jī)r(jià)是多少？哪個(gè)省的人最愛買房？買房最容易的又是哪個(gè)省份？

首先，中國(guó)人一年要買多少套房子？根據(jù)《中國(guó)統(tǒng)計(jì)年鑒2022》，2022年中國(guó)一共賣掉959.8萬套住宅，總面積為10.96億平方米。平均下來，每套房子有114㎡——看來現(xiàn)代人買房面積都不小，不知道你們家達(dá)到這個(gè)平均面積沒有？

如果按均價(jià)來看，中國(guó)房?jī)r(jià)已經(jīng)真正進(jìn)入了“萬元時(shí)代”：全國(guó)賣掉的959.8萬套房子，平均售價(jià)為10375元/㎡。那么一套114㎡的住宅就要118萬元。所以，118萬元就是2022年全國(guó)每套房的平均價(jià)格。

全國(guó)人民買下的10.96億平米住宅，總共要花掉11.37萬億元。如果算上房貸，保守估計(jì)也要15萬億元左右。15萬億元如果換算成一個(gè)國(guó)家的GDP，在全世界能排到第10名左右，跟加拿大或者俄羅斯一年的GDP總量差不多。

那我也好奇：全國(guó)30多個(gè)省市區(qū)，哪個(gè)省人最愛買房？哪個(gè)省買房最容易呢？

根據(jù)《2023中國(guó)統(tǒng)計(jì)年鑒》，按各省住宅銷售面積計(jì)算，住宅賣得最多的5個(gè)省依次是：江蘇、山東、河南、廣東、四川，分別賣掉1.02億、0.98億、0.82億、0.76億、0.73億平方米。這幾個(gè)省都是全國(guó)的人口大省，買房面積自然也高。不過，廣東雖然是全國(guó)第一人口大?。ㄓ薪咏?.3億常住人口），但買房也只能排老四。

全國(guó)房子賣得最少的是青海，只賣了178萬平方米。而青海的人口在全國(guó)也是倒數(shù)第二。所以，買房總面積受人口影響太大，很難看出哪個(gè)省的人“更愛買房”。

于是我想出一個(gè)更合理的數(shù)據(jù)：用各省的買房總面積除以各省家庭戶數(shù)，這樣就能得到“平均每戶家庭買了多少平米”。根據(jù)《2023年中國(guó)統(tǒng)計(jì)年鑒》數(shù)據(jù)計(jì)算以后，我得到了全國(guó)31個(gè)省市區(qū)的“戶均買房面積”，我把這個(gè)叫“購(gòu)房熱情指數(shù)”。

可以看到，買房熱情最高的五個(gè)省依次是：江西、江蘇、湖北、福建、安徽，平均每戶家庭一年的買房面積都在2.67-3.89㎡之間。而買房熱情最低的五個(gè)省份依次是：西藏、黑龍江、北京、青海、吉林，戶均買房面積在0.52-0.92㎡之間。看來最喜歡買房的還是江西人——戶均買房面積，是最不喜歡買房的西藏人的7.5倍。

當(dāng)然，這個(gè)“購(gòu)房熱情指數(shù)”還是存在不足。肯定有網(wǎng)友說：“我不買房是因?yàn)椴幌矚g買嗎？是因?yàn)榉績(jī)r(jià)太高買不起?。　北热缦癖本┻@樣的一線城市，房?jī)r(jià)居高不下，小戶型住宅居多，那戶均購(gòu)買面積肯定是偏低的嘛。

所以，我決定繼續(xù)優(yōu)化“購(gòu)房熱情指數(shù)”，把房?jī)r(jià)因素也考慮在內(nèi)。我畫了一個(gè)“十字象限圖”：橫軸是前面計(jì)算的31省份的“戶均買房面積”——戶均買房面積越高的省份就越在右邊，越少的就越在左邊。縱軸是各省的“平均房?jī)r(jià)”——每平米房?jī)r(jià)越高就越在上面，越低就越在下邊。

根據(jù)橫軸和縱軸這兩個(gè)指標(biāo)，把31個(gè)省市區(qū)落在相應(yīng)的位置，我們就得到了一個(gè)“中國(guó)各省買房熱情象限圖”。

• 越往右上角的省份，就是房?jī)r(jià)越高、戶均買房面積越大的省份，這就叫“越貴越買”。
• 越往左下角的省份，就是房?jī)r(jià)越低、戶均買房面積越小的省份，這就叫“便宜也不買”。

那中間這個(gè)原點(diǎn)呢，就是31個(gè)省市區(qū)的“中位數(shù)”。

可以看到，最右上角的五個(gè)省份有：江蘇、福建、浙江、湖北、山東。它們都是房?jī)r(jià)又高、戶均買房面積還大的省份，是“越貴越買”的代表。最左下角的省份有：黑龍江、新疆、甘肅、內(nèi)蒙古、吉林，都是房?jī)r(jià)低、買房面積還小的省份，是“便宜也不買”的代表。

那根據(jù)橫軸和縱軸，我們可以很直觀地把象限圖劃分為四塊，以中位數(shù)為原點(diǎn)，四個(gè)象限分別是：

• 貴買大房
• 貴就買小房
• 便宜買大房
• 便宜買小房

你可以看看你的家鄉(xiāng)在哪個(gè)區(qū)域，然后打在公屏上。比如我家鄉(xiāng)廣西就處在“便宜買大房”的區(qū)域，不過也比較接近買房面積的全國(guó)中位數(shù)，看來“大”也沒大到哪去。

當(dāng)然，買房難不難，除了看房?jī)r(jià)低不低，也要看當(dāng)?shù)厥杖肭闆r怎么樣。所以判斷一個(gè)地方的買房難度，應(yīng)該是用當(dāng)?shù)仄骄杖氤云骄績(jī)r(jià)，這樣就能知道當(dāng)?shù)匾荒晔杖肟梢再I幾平米。

于是，我根據(jù)《2023年統(tǒng)計(jì)年鑒》，用全國(guó)各地的人均可支配收入除以當(dāng)?shù)氐钠骄績(jī)r(jià)，這樣就得到了全國(guó)31個(gè)省市區(qū)的“買房難度指數(shù)”。這個(gè)指數(shù)的含義是：一年不吃不喝可以買幾平米的房子。

可以看到，中國(guó)買房難度最低的省市區(qū)依次是：內(nèi)蒙古、湖南、新疆、廣西、黑龍江。在這些省份，一年的可支配收入可以買4.7-5.7㎡的房子。如果要買一個(gè)100㎡的房子，不吃不喝平均需要攢17.5-21年。

而中國(guó)買房難度最高的省市區(qū)呢，則依次是：北京、海南、上海、浙江、廣東。在這些地方，平均一年的可支配收入只能買1.6-3㎡的房子。如果要買一個(gè)100㎡的房子，不吃不喝平均要33-59年。

而在大多數(shù)省份，平均一年的可支配收入大概能買3-5㎡左右的房子。但人不可能把全部錢都拿來買房吧？起碼的吃喝住行總要花錢吧？所以假設(shè)每年能存下可支配收入的30%用來買房，那么在大多數(shù)省份，其實(shí)一年存下的買房錢就只能買0.9-1.55㎡了。如果要買一個(gè)100㎡的房子，就要攢上67年到111年的時(shí)間。那如果是夫妻兩個(gè)人共同攢呢？買100㎡也要存34年到55年的時(shí)間——這還是沒有考慮房貸利息的情況下。怪不得買房需要掏空6個(gè)錢包，不然可能到老那天才買得起房呢。

當(dāng)然上面說的是宏觀的“各省買房難度”。那中國(guó)有的城市肯定買房更難，有的城市買房更容易——你像鶴崗不就是10萬以內(nèi)就能整一套嘛。那在考慮了當(dāng)?shù)氐钠骄績(jī)r(jià)、人均住房面積、人均可支配收入的綜合因素情況下，全國(guó)哪些城市買房性價(jià)比最高呢？

根據(jù)“諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心”對(duì)全國(guó)100個(gè)重點(diǎn)城市的監(jiān)測(cè)，2023年全國(guó)買房難度最高的15個(gè)城市基本都是沿海的一二線城市。以深圳為例：當(dāng)?shù)厝司幼∶娣e27㎡，按照深圳的人均可支配收入，一個(gè)人不吃不喝需要35.5年時(shí)間才能買到27㎡。如果每個(gè)月只存30%的錢用來買房，那就要118年才能買得起27㎡——那如果要買100㎡的房子，就得437年。

而全國(guó)買房難度最低的15個(gè)城市，基本都是中西部城市。比如全國(guó)買房最容易的城市是湖南株洲市：株洲城區(qū)人均居住面積超過50㎡，并且房?jī)r(jià)收入比只有4.3。也就是說，拿株洲的平均工資，不吃不喝只要4.3年就能買下50㎡的小房子。即使每個(gè)月只存30%的買房錢，也只要14年的時(shí)間就能全款拿下50㎡的房子。那如果是夫妻兩個(gè)人合伙，每年存30%，14年時(shí)間就能全款拿下100㎡的房子，真是比大城市有奔頭多了。

而全國(guó)這15個(gè)買房難度最低的城市，有兩個(gè)省份都各有三個(gè)城市上榜：一個(gè)是湖南，分別是株洲、岳陽、常德市；另一個(gè)呢，就是我老家廣西——北海、桂林、柳州均在榜單。這三個(gè)廣西城市，不僅房?jī)r(jià)低，而且都是著名的旅游城市，個(gè)個(gè)有機(jī)場(chǎng)，全部通高鐵，物價(jià)低，水果多，很實(shí)在，真是大家投資、旅游、定居的好地方。歡迎大家來廣西買房定居！

其實(shí)從總體來看，現(xiàn)在的買房情況已經(jīng)在明顯下行了。而分水嶺就是2022年。這是根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)繪制的2000年以來全國(guó)住房銷售面積走勢(shì)：2000年中國(guó)人只買了1.66億平米的住宅，隨后一直增加，在2021年達(dá)到頂峰——當(dāng)年全國(guó)人民買了14.96億平米，是2000年的9倍之多。2022年成為房產(chǎn)拐點(diǎn)：從銷售面積上看，2022年比上一年少了4億平米，下跌27%；從銷售套數(shù)看，2022年比上一年少了356萬套，下跌27%；從購(gòu)房總金額看，2022年比上一年少了4.48萬億元，下跌28%；甚至從全國(guó)平均房?jī)r(jià)來看，2022年比上一年少了215元，是至少近20年來房?jī)r(jià)第一次下跌。

我個(gè)人認(rèn)為，未來的房產(chǎn)（除了大城市的核心地段）會(huì)越來越成為一種消費(fèi)品，二手房也會(huì)越來越便宜。所以，年輕的朋友們、沒買房的朋友們不要著急——時(shí)間是站在年輕人這邊的。