買房這事兒，別聽那些“豪華轎車”“茫茫大?！钡奶自挘壅f人話。

土地不一樣，但別被“劃撥”嚇住?

商品房?：開發(fā)商掏錢從政府手里買地，這叫“出讓”。地價(jià)貴，房價(jià)自然高，但產(chǎn)權(quán)是70年全款買斷，想賣就賣，流程清清楚楚。

安置房?：政府用“劃撥”方式給地，沒掏錢，所以便宜。但早年建的安置房，?賣的時(shí)候要補(bǔ)一筆“土地出讓金”?，這筆錢按地段算，福州鼓樓區(qū)可能補(bǔ)個(gè)十幾二十萬，倉山、晉安就低不少。

重點(diǎn)?：別一聽“劃撥”就怕，現(xiàn)在新安置房很多也轉(zhuǎn)成“出讓”了，看房產(chǎn)證上寫的是“出讓”還是“劃撥”最準(zhǔn)。

房子質(zhì)量：別一棍子打死?

商品房?：開發(fā)商怕口碑崩，材料、施工、驗(yàn)收都得過明路，外墻保溫、防水、電梯品牌，基本能查到。

安置房?：確實(shí)有“湊合建”的，尤其2015年前的老項(xiàng)目，水泥標(biāo)號低、窗戶密封差、公共區(qū)域瓷磚空鼓，住幾年就出問題。

但！? 2020年后的安置房，尤其是福州像?晉安區(qū)的前岐安置房?、?倉山的螺洲安置區(qū)?，很多是國企代建，標(biāo)準(zhǔn)跟商品房差不多，甚至有精裝交付。別聽人說“安置房都爛”，要看?具體項(xiàng)目、開發(fā)商、交付年份?。

物業(yè)：別指望安置房有“管家”?

商品房?：物業(yè)費(fèi)3–5元/㎡，服務(wù)是真有：24小時(shí)門崗、智能門禁、快遞柜、代收垃圾、定期擦電梯、綠化修剪。

安置房?：物業(yè)費(fèi)普遍1–2元/㎡，有的小區(qū)連專業(yè)公司都不請，靠街道管、退休老人值班。

真實(shí)情況?：

好的安置房（如?鼓樓區(qū)的洪山橋安置房?）也有物業(yè)，但只管保潔和保安，?不提供家政、代繳水電、寵物托管?這些“增值服務(wù)”。

差的：電梯壞了等三個(gè)月，樓道堆滿雜物，你投訴都沒人理。

住的人，真不是“高大上”vs“低收入”?

商品房?：你以為都是白領(lǐng)？ 錯(cuò)。福州很多商品房小區(qū)，業(yè)主是?開小超市的、做裝修的、開網(wǎng)約車的?，收入不低，但沒那么“精英”。

安置房?：你以為都是拆遷戶？對，但很多是?老福州人、省直單位退休職工、教師家屬?，住幾十年了，鄰里熟得像親戚。

關(guān)鍵區(qū)別?：

商品房：人多、流動性大，你搬進(jìn)來三年，可能連對門姓啥都不知道。

安置房：人少、穩(wěn)定，誰家孩子上學(xué)、誰家老人住院，物業(yè)都清楚。?人情味濃，但私密性差?。

價(jià)格差在哪？別只看單價(jià)?

舉個(gè)福州例子?：

你花250萬買一套安置房，但過戶時(shí)要補(bǔ)20萬土地出讓金，實(shí)際成本是270萬。

而隔壁商品房，300萬買斷，不用補(bǔ)錢，但產(chǎn)權(quán)更干凈。

算總賬，差價(jià)沒你想象的那么大?。

別被“車”比喻騙了，選房看三點(diǎn)?

看房產(chǎn)證?：是不是“出讓”，有沒有“安置房”備注。

看交付時(shí)間?：2020年后的安置房，別怕。

2010年前的，慎入。

看物業(yè)和鄰居?：去小區(qū)轉(zhuǎn)一圈，早上7點(diǎn)看電梯有沒有人修，晚上8點(diǎn)看樓道燈亮不亮。

最后說句實(shí)在的?：

商品房不是“高端”，安置房也不是“垃圾”。

你圖省心、怕麻煩、想升值，選商品房。

你預(yù)算緊、不介意等維修、圖鄰里熟絡(luò)，安置房也能住得踏實(shí)。

別被話術(shù)帶偏，看實(shí)打?qū)嵉淖C、實(shí)打?qū)嵉臉?、?shí)打?qū)嵉娜恕?

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