丙午馬年

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大潮滂滂，“十五五”新局已開。潮水，裹挾機(jī)遇而來。創(chuàng)變者，于變化中錨定價值。謹(jǐn)以此輯，記錄過去一年那些推動潮水的力量，與發(fā)出新聲的瞬間。望向前方，依然是不息的潮水，與無限的可能。此為系列第3篇·商圈觀察。

新春回顧系列：《》《》

城市商業(yè)版圖上，總有一些區(qū)域閃耀著矚目的光芒。它們不僅是資本與資源的匯聚地，更憑借龐大的高質(zhì)量消費(fèi)人群、差異鮮明的商圈生態(tài)，成為頭部商業(yè)企業(yè)競相布局的戰(zhàn)略高地。

從生態(tài)與文旅交融的杭州大城北，到標(biāo)桿云集、持續(xù)迭代的上海浦東新區(qū)；從歷史底蘊(yùn)與現(xiàn)代商業(yè)共生共榮的長沙天心區(qū)，到“二次元”鮮明、活力四射的杭州湖濱商圈……這些吸金力、吸客力強(qiáng)勁的商業(yè)地帶，正以前沿的姿態(tài)，引領(lǐng)著城市商業(yè)發(fā)展的未來方向。

杭州大城北，

憑啥吸引諸多名企項(xiàng)目落地？

近幾年，杭州大城北，加速起勢。

作為杭州城市發(fā)展戰(zhàn)略的核心板塊之一，大城北跨上城、拱墅、余杭、臨平四區(qū)，是杭州“后亞運(yùn)時代”推動城市能級躍升、踐行國家文化戰(zhàn)略、探索有機(jī)更新模式的核心引擎。

據(jù)贏商大數(shù)據(jù)統(tǒng)計，目前杭州大城北地區(qū)已開業(yè)購物中心、獨(dú)立百貨共有32個，商業(yè)街、文旅商業(yè)10個，總體量約300萬㎡。這些商業(yè)自帶“光環(huán)”，同時基于文旅基因和生態(tài)資源優(yōu)勢，有著鮮明的個性特征：

■知名商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)旗下項(xiàng)目云集：

集齊華潤萬象生活、大悅城、百聯(lián)、龍湖、寶龍、吾悅、招商蛇口、新世界、萬科等眾多名企項(xiàng)目，妥妥的巨頭“必爭之地”。

■圍繞地鐵站點(diǎn)開發(fā)，強(qiáng)調(diào)交通便利性：

如城北萬象城位于地鐵4號線、10號線杭行路站上蓋；新天地購物中心位于地鐵4號線、3號線新天地街站上蓋；金地廣場負(fù)一層無縫接駁地鐵4號線、10號線交匯的金家渡站。

■發(fā)揮文旅資源優(yōu)勢，突出文旅特色：

以運(yùn)河為軸線，大兜路歷史文化街區(qū)定位為“禪意”生活、小河直街歷史文化街區(qū)定位為“文藝”生活、橋西歷史文化街區(qū)則是“非遺”生活、更有運(yùn)河天地的“摩登”生活，根據(jù)定位進(jìn)行品牌組合，形成有辨識度的文旅商業(yè)。

■“公園+商業(yè)”，商業(yè)空間與生態(tài)景觀融合：

“公園+商業(yè)”，商業(yè)空間與生態(tài)景觀融合：如城北萬象城緊鄰的玉湖公園，打造了七大景觀空間，生態(tài)條件好，通過空中廊道串聯(lián)地鐵站點(diǎn)與商業(yè)體，K11 Select也落戶在此；城北招商花園城融合TOD（公共交通）、POD（生態(tài)公園）、COD（市民文化）。

杭州最有“錢景”的區(qū)域，華潤、龍湖、K11太拼了！

長沙天心區(qū)商業(yè)“狂飆”，

未來看點(diǎn)在哪？

“人心悅處是天心”。

當(dāng)“悅天心”地域文化IP勾勒出這片土地的獨(dú)特氣質(zhì)，長沙天心區(qū)正以“三千年長沙城心+長株潭幾何中心”的雙重身份，展開一幅層次豐富的商業(yè)圖景——不僅匯聚天心古閣、白沙古井、賈誼故居等全市60%歷史文化景點(diǎn)，更成為王府井、天虹、友阿、中海、印力商業(yè)巨頭扎根的戰(zhàn)略要地；不僅有成熟繁榮的五一商圈，更有潛力十足的長株潭商圈。

據(jù)贏商網(wǎng)不完全統(tǒng)計，全區(qū)已開業(yè)購物中心和百貨有17個，商業(yè)存量128.1萬方。如今，永旺、龍湖、凱德三大新玩家入局，長沙永旺夢樂城省府、龍湖長沙新姚天街、長沙碧湘楚巷3個籌開項(xiàng)目帶來37.7萬方商業(yè)面積，將天心區(qū)推上長沙行政區(qū)商業(yè)增量榜首。

天心區(qū)商業(yè)發(fā)展是長沙商業(yè)從單一到多元、從傳統(tǒng)到現(xiàn)代的生動寫照。但這“多強(qiáng)引領(lǐng)、錯位發(fā)展”的格局要在存量時代持續(xù)繁榮，還需破解兩大關(guān)鍵：

■如何平衡“歷史”與“商業(yè)”

天心區(qū)有天心古閣、白沙古井等文化IP，如何像太平街、油脂廠1936那樣，讓文化不只是“背景板”，而是能帶動消費(fèi)的“流量密碼”？

■如何做好“差異化運(yùn)營”

區(qū)內(nèi)商業(yè)發(fā)展“冷熱不均”證明，商業(yè)項(xiàng)目拼的不是規(guī)模，而是精準(zhǔn)定位與運(yùn)營。未來新項(xiàng)目如何避免實(shí)現(xiàn)差異化運(yùn)營，找到自己的客群與特色，提升消費(fèi)黏性？

但可以肯定的是，當(dāng)“北五一、中湘府、南長株潭”的規(guī)劃落地，這片“人心悅處”的土地，還將繼續(xù)改寫長沙商業(yè)的天花板。

永旺、龍湖、凱德涌入，增量霸榜第一！長沙這個區(qū)的商業(yè)又要“開掛”了

魔都最強(qiáng)區(qū)、最強(qiáng)CBD商圈，

商業(yè)格局幾何？

浦東，是一片創(chuàng)造奇跡的熱土。

35年，滔滔黃浦江水是浦東嬗變的見證者，超120座已開業(yè)商業(yè)體遍地開花。浦東新區(qū)轄有12個街道、24個鎮(zhèn)??，目前共形成了19個商圈，商圈數(shù)量為“上海之最”。其中，小陸家嘴-張楊路商圈，為上海商圈商業(yè)力TOP1，高精尖商務(wù)白領(lǐng)聚集地。

據(jù)贏商大數(shù)據(jù)統(tǒng)計，小陸家嘴-張楊路商圈目前商業(yè)存量項(xiàng)目數(shù)量18家，存量面積約127萬平方米，人均商業(yè)面積9.65平方米。在贏商網(wǎng)近日多次實(shí)探中，可發(fā)現(xiàn)商圈內(nèi)各標(biāo)桿項(xiàng)目正通過精準(zhǔn)定位和創(chuàng)新運(yùn)營，成功打造了鮮明的商業(yè)標(biāo)簽：

■第一八佰伴：年終消費(fèi)地標(biāo)

通過精準(zhǔn)調(diào)改實(shí)現(xiàn)韌性增長。成功源于對本土消費(fèi)習(xí)慣的深度把握——通過高頻次業(yè)態(tài)重組與場景迭代，在保持傳統(tǒng)客群黏性的同時植入年輕化元素，形成"年終消費(fèi)地標(biāo)"的獨(dú)特標(biāo)簽。

■華潤時代廣場：浦東最寵年輕人的商場

另辟蹊徑，依托建筑空間特性打造“粉絲經(jīng)濟(jì)”陣地，以垂直化應(yīng)援文化生態(tài)，精準(zhǔn)切入年輕消費(fèi)群體，化身“浦東最寵年輕人的商場”。

■陸家嘴L+mall：文化新高地

在運(yùn)營七年之后，調(diào)整零售結(jié)構(gòu)、優(yōu)化多元體驗(yàn)、細(xì)分垂類業(yè)態(tài)，轉(zhuǎn)型成浦東“文化新高地”，構(gòu)建覆蓋全齡客群的體驗(yàn)場景。

“魔都最強(qiáng)區(qū)”商業(yè)版圖來了！700萬方、全國TOP2商圈、30+新商場…

魔都最強(qiáng)CBD的商場們，就是這么硬氣！

杭州湖濱商圈，

如何玩轉(zhuǎn)“二次元”？

隨著Z世代逐漸成為消費(fèi)主力，二次元及潮玩經(jīng)濟(jì)在中國正迎來爆發(fā)式增長。艾媒咨詢數(shù)據(jù)顯示，2024年中國泛二次元用戶規(guī)模已達(dá)5.03億，二次元文化正在從亞文化走向主流文化。

這種勢頭浪潮蔓延到杭州西湖，抵達(dá)杭州湖濱商圈，“二次元”的痛樓、痛包、痛衣變得隨處可見。越來越多的年輕人聚集在西子湖畔吃谷、cosplay、追星，在社交平臺掀起一波波的狂熱。

據(jù)贏商大數(shù)據(jù)不完全統(tǒng)計，湖濱商圈購物中心內(nèi)的泛二次元品牌商家已達(dá)137個，次元濃度高達(dá)17.6%，遠(yuǎn)超傳統(tǒng)商圈比例，正在追趕國內(nèi)北上廣等一線城市。

目前商圈聚合了杭州湖濱銀泰in77、杭州工聯(lián)CC、杭州湖濱88、杭州解百、銀泰百貨西湖店等多個商業(yè)項(xiàng)目，總體量達(dá)50萬平方米。

杭州湖濱銀泰in77、杭州湖濱88、杭州工聯(lián)CC瞄準(zhǔn)客群特征基礎(chǔ)，機(jī)智地將“為愛發(fā)電”轉(zhuǎn)為最大的商機(jī)。三大二次元陣地毗鄰相連、布局各有側(cè)重，共同構(gòu)建湖濱商圈谷子經(jīng)濟(jì)生態(tài)圈和二次元文化圈。

■杭州湖濱銀泰in77：二次元商業(yè)街鼻祖

已引入泛次元品牌近30家，涵蓋JK制服、洛麗塔（Lolita）、漢服、潮玩、手辦、IP主題等業(yè)態(tài)，二次元業(yè)態(tài)首店比例逐年上升。

■杭州湖濱88：二次元濃度最高的“痛樓”地標(biāo)

定位于二次元商業(yè)，是杭州二次元濃度最高的商業(yè)體，打造出覆蓋零售、美食、社交、舞臺、妝造、市集等各方面沉浸式場景。

■杭州工聯(lián)CC：泛次元業(yè)態(tài)數(shù)量飆升杭州第一

已入駐70多家泛次元品牌，成為入駐泛次元品牌最多的商場。2025年，對其B1和B2層進(jìn)行了二次元升級，打造 “次元站” 主題區(qū)。

杭州首個二次元商圈，這3個商場被擠爆了！

當(dāng)“三新”浪潮從政策東風(fēng)中蓄勢而來，消費(fèi)的新航道已然開啟。

2026年5月，由贏商網(wǎng)發(fā)起的第21屆中國商業(yè)品牌節(jié)暨中國商業(yè)共贏合伙人大會將在廣州舉行，以“潮起新聲”為大主題，打造一年一度的資源對接與思想共振平臺。

大會將匯聚全國百強(qiáng)開發(fā)商與商管公司、1000+活力標(biāo)桿項(xiàng)目、2000+創(chuàng)新&連鎖品牌，并邀請實(shí)力合伙人、行業(yè)專家及政府代表共同參與，聯(lián)動超百家權(quán)威媒體，構(gòu)筑品牌傳播強(qiáng)聲場?；顒蝇F(xiàn)場設(shè)立五大資源展區(qū)，推動產(chǎn)業(yè)鏈精準(zhǔn)高效銜接與合作落地；圍繞前沿趨勢與熱門議題展開深度探討，揭曉行業(yè)年度標(biāo)桿“金坐標(biāo)獎”。大會期間將同期舉辦中國商業(yè)加盟與投資領(lǐng)域首個“趨勢發(fā)布+平臺賦能+交易撮合”的中國商業(yè)共贏合伙人大會，致力打造品牌方+代理商+商場方「三方合作生態(tài)閉環(huán)」。

廣邀中國零售商業(yè)人循潮而聚，與變革者同頻；聞聲前行，為創(chuàng)新者定調(diào)。5月共探全球商業(yè)新知，奏響新未來。

時間地點(diǎn)：2026年5月丨廣州