進(jìn)入202最近2026年，房子又成了街頭小巷熱議的話題。

想想以前，買房就像搶錢一樣，為了買房很多人掏空家底，甚至不惜借高杠桿。

現(xiàn)在呢？

一談到房子就搖頭，跟風(fēng)買的人，都說腸子都悔青了。

然而最近利好一個(gè)接一個(gè)，有的人又開始蠢蠢欲動(dòng)，覺得房價(jià)又要迎來新一輪暴漲…

但內(nèi)行的話猶如當(dāng)頭一棒，2026年的房價(jià)，將超乎想象！

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房價(jià)下跌：王健林早有預(yù)言

說到房價(jià)，就不得不說一個(gè)人——王健林。

當(dāng)年大家搶房正歡，認(rèn)為房子會(huì)永遠(yuǎn)漲，掏空積蓄買買買時(shí)，王健林和眾人卻背道而馳，坦言：

房地產(chǎn)的繁榮期不會(huì)超過20多年。

那會(huì)兒哪有人信？大家只覺得老王是說夢話?？涩F(xiàn)在看呢？這預(yù)言已經(jīng)一一應(yīng)驗(yàn)了。

從2021年以來，這幾年年利好措施大幾百，但依舊沒能扭轉(zhuǎn)趨勢，這哪里是短線回調(diào)，簡直就是開啟了調(diào)整周期。

從小城市“先跌為敬”，到大城市接力，從高點(diǎn)算下來，有的跌幅30%，有的甚至蒸發(fā)60%。

很多農(nóng)民當(dāng)初想著買房在城里安家落戶，給家人一個(gè)幸福的港灣，哪想到，幾年時(shí)間就賠了個(gè)底朝天。

另外，房企的日子也難，你看看，新聞消息：頭部房企一個(gè)接一個(gè)暴雷，那么沒啥底氣的小房企，基本上扛不下去，只能被洗牌淘汰。

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2026年的房價(jià)怎么走呢？

其實(shí)四大銀行已經(jīng)為我們指明了方向：

①房子大量剩余，供大于求

幾個(gè)數(shù)據(jù)來看看：

全國6億棟建筑，金融街說二手房掛牌量超730萬，說句不好聽的，就單單這些存量，就完全能解決大家的居住問題了。

另外，現(xiàn)在咱們是，城鎮(zhèn)住房擁有率已經(jīng)高達(dá)96%，城鎮(zhèn)化率也接近65%。

這兩數(shù)據(jù)告訴我們：

能進(jìn)城、愿意進(jìn)城的都已經(jīng)進(jìn)了，進(jìn)城買的起房的人，基本上都買了，未來還能有多少購房需求呢？

市場供過于求之下，價(jià)格上不去。

②大城市開始惜售，小城市降價(jià)也難賣

從11月份以來，市場出現(xiàn)了一個(gè)現(xiàn)象：大城市量價(jià)齊漲，小城市依舊在跌。

你看數(shù)據(jù)：上海，二手房掛牌量從11萬套降到了8萬套。核心區(qū)漲了接近6%，還有的學(xué)區(qū)房，漲幅更是超20%以上，房東們開始惜售，有的業(yè)主連夜加價(jià)20%，房子的去化周期也已經(jīng)降到了15個(gè)月。

但三四線人口凈流出300多萬，房價(jià)一年就跌了15%，換句話說樓市已經(jīng)從“全國一盤棋”變成了“結(jié)構(gòu)性分化”，城市之間，區(qū)域之間差距比以前更大了，但那些“有人氣”的地方，房價(jià)已經(jīng)不再低迷了。

關(guān)鍵原因有三：

①人口仍然在持續(xù)流入；

②土地供應(yīng)越來越少，新房也不多；

③政策托底，市場預(yù)期也在慢慢恢復(fù)。

但那些人口持續(xù)流出、沒啥產(chǎn)業(yè)支撐的三四線，陰跌成為大概率。

③買房人困境，斷供與鬼城現(xiàn)象

說起買房人的困境。那也是一言難盡。

很多農(nóng)村人進(jìn)城打工，攢了多年的錢，終于實(shí)現(xiàn)在城市買房?？扇缃袷杖氩环€(wěn)，工作也不敢打包票，

這種情況下，他們還得扛著巨大的房貸壓力。

試想，一旦還不起房貸，不僅要面臨首付打水漂，房子可能被收回，屆時(shí)進(jìn)入法拍，最后可能還倒欠幾十萬。

尤其是最近十年建設(shè)的新區(qū)，建一大堆房子，幾乎整個(gè)片區(qū)都沒人，一到晚上到處黑麻麻一片，成了名副其實(shí)的“鬼城”，這樣的房子賣給誰？租給誰？最近幾年很多情況是送人也沒要。

④ 房價(jià)穩(wěn)不住，后果嚴(yán)重

近年來，北上廣深房價(jià)還算穩(wěn)定，起碼有筑底信號(hào)了。

但那些小城市的情況就讓人心驚膽戰(zhàn)，比如雄安新區(qū)，房價(jià)從最高點(diǎn)下來，2萬一平跌到4千，有的跌幅甚至高達(dá)80%。

雖說這只是個(gè)別城市的情況，但也不得不令人擔(dān)憂啊，因?yàn)檫@兩年，鶴崗化的城市也越來越多了。

比如阜新、大慶、湖北潛江、安徽淮南、云南個(gè)舊和宣威，以及河南鶴壁等。這些地區(qū)甚至出現(xiàn)了幾萬塊就可以買一套房。

而且，更為擔(dān)憂的是，一旦泡沫破裂，后果更不堪設(shè)想。

所以，還沒有入市的人，還是要謹(jǐn)慎為妙，別到時(shí)候成了資本的炮灰。

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為啥這兩年跌這么狠？

內(nèi)行人給我們做了深度分析。

①供需關(guān)系失衡

說白了，以前人多，供不應(yīng)求，物以稀為貴，漲價(jià)也是正常！

現(xiàn)在到處都是房，到處都有空置房，供需逆轉(zhuǎn)，不跌才怪了。

2. 政策影響有限

雖說降息降首付能夠刺激需求，但這很短暫，長期市場反彈還得靠人支撐。

但你看現(xiàn)在的年輕人，不婚不育，更不把買房當(dāng)成人生大事去完成了…這樣下去，該跌還得跌。

③未來展望：房價(jià)大幅下跌風(fēng)險(xiǎn)猶存

雖然各地措施不斷加碼助力市場穩(wěn)定，但是房價(jià)下跌的風(fēng)險(xiǎn)依舊存在。尤其是中小城市，產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)弱，人口外流加劇，如果房價(jià)泡沫一旦破裂，后果可是不堪設(shè)想。

所以，咱們還沒有進(jìn)場買房的人，還是要擦亮雙眼，別被開發(fā)商和中介給忽悠了，

更要早早認(rèn)清現(xiàn)實(shí)：以后有產(chǎn)業(yè)、有政策、有年輕人的城市，才是未來人口的“磁場”，才是資產(chǎn)的避風(fēng)港。

所以，買之前除了要確定需求和經(jīng)濟(jì)實(shí)力，盡量選擇核心城市群和都市圈，別偏離主流發(fā)展區(qū)域。

優(yōu)先考慮珠三角、長三角這些頂級(jí)城市群；如果頂級(jí)城市買不起，可以考慮它們周邊的小城市；

具體到選房，最好靠近地鐵、配套資源齊全、有好學(xué)區(qū)的，這種買來會(huì)更穩(wěn)妥。

記住，2026年買房，買的是一個(gè)城市的未來。

（文中圖片來源于網(wǎng)絡(luò)，侵刪）