近日，甌海新橋的弘陽上坤·潮起四季（推廣名：西湖四季）上架了11套房源，建面約101.88-138.65㎡，起拍總價(jià)約118-169萬元，起拍單價(jià)約1.14-1.22萬元/㎡，僅成交1套，5幢501室（約139平）房源。

該房源建面約138.63㎡，僅經(jīng)過1輪競(jìng)價(jià)，成交總價(jià)約168萬元，成交單價(jià)約1.21萬元/㎡，溢價(jià)率0%。

這批房源已經(jīng)是二拍了，當(dāng)初一拍的起始均價(jià)約1.5萬元/㎡。如今二拍起價(jià)接近安置房小區(qū)的價(jià)格，卻依然只能成交1套房源，其他10套房源全部流拍。

本次拍賣的房源均位于東地塊，分別位于3、4、5、7、8幢。

其中僅有成交的房源5幢501室，5幢位于東地塊西側(cè)，共10層，小高層產(chǎn)品得房率會(huì)高一些，兩梯兩戶，東西邊套的戶型基本一致，共享電梯廳。

內(nèi)部附帶房開裝修（2000元/㎡），基本夠用，但維護(hù)程度一般。

房源實(shí)景圖

2021年8月，5幢501室開盤毛坯備案價(jià)約為353.5萬元，裝標(biāo)以2000元/㎡計(jì)算，無折扣，實(shí)際含裝總價(jià)約381萬元，含裝單價(jià)約2.75萬元/㎡。

今天的成交價(jià)相當(dāng)于當(dāng)年的開盤價(jià)的44折，表現(xiàn)不佳。

據(jù)冰山平臺(tái)，2025年8月潮啟四季二組團(tuán)成交1套建面約101㎡房源，成交總價(jià)約155萬元，成交單價(jià)約1.52萬元/㎡；

目前，潮啟四季138㎡房源掛牌較少，僅貝殼平臺(tái)掛牌1套精裝帶家具房源，報(bào)價(jià)約249萬，報(bào)價(jià)單價(jià)約1.8萬元/㎡，

其他面積段（101-128㎡）房源，報(bào)價(jià)單價(jià)約1.6-1.8萬元/㎡，根據(jù)樓層、裝修等因素價(jià)格略有不同。

來源：溫州房社長(zhǎng)