最近樓市的信號(hào)的確是越來(lái)越強(qiáng)烈，最起碼市場(chǎng)上的一些表現(xiàn)狀態(tài)發(fā)生了改變。

我們可以看到，現(xiàn)在買房的人熱情在高漲，成交的數(shù)據(jù)也越來(lái)越好，成交量越來(lái)越大。

很多城市還出現(xiàn)了年底的翹尾行情，所以現(xiàn)在很多人呢對(duì)樓市有一些期許。

不過(guò)說(shuō)實(shí)話，我們還是要透過(guò)這些現(xiàn)象，或者透過(guò)這些購(gòu)房的情緒，看到背后的一些底層邏輯比較好。

因?yàn)槟壳皝?lái)看，市場(chǎng)可能成交量比較旺盛，但是呢還是有點(diǎn)一地雞毛的感覺(jué)。

1

因?yàn)闃鞘械膬r(jià)格其實(shí)還在不斷的調(diào)整，現(xiàn)在來(lái)看還在下跌。

全國(guó)二手房的價(jià)格還在不斷的下跌，二手房的均價(jià)現(xiàn)在維持在了12009元，環(huán)比下跌0.85%，同比下跌8.67%。

跌幅的確沒(méi)有之前那么大了，房?jī)r(jià)似乎在進(jìn)入谷底的一個(gè)路上，但是呢已經(jīng)連續(xù)回落了47個(gè)月了，挺嚇人的。

而且在這47個(gè)月時(shí)間里面，樓市也出了陸陸續(xù)續(xù)大大小小的政策。

這一次的政策主要還是為了讓市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，但是經(jīng)歷了這么長(zhǎng)時(shí)間，仍然沒(méi)有太明顯的表現(xiàn)。

所以這些成交數(shù)據(jù)背后的一些真實(shí)邏輯，就是樓市還沒(méi)有明顯的筑底，更談不上觸底反彈。

2

而且我個(gè)人覺(jué)得從目前的市場(chǎng)情緒來(lái)看，信號(hào)似乎變得更加的危險(xiǎn)了。

因?yàn)闃鞘械牡谥饾u的收窄，很多人就覺(jué)得市場(chǎng)該回暖了吧，房?jī)r(jià)該上漲了吧，畢竟沒(méi)有永遠(yuǎn)下跌的商品。

而我們的一線城市二手房也環(huán)比下跌了1.14%點(diǎn)，二線城市的二手房環(huán)比下跌了0.87%，三四線城市環(huán)比下跌了0.73%。

的確，所有的城市都在下跌，就連一線城市也沒(méi)能扛得住。

所以很多人覺(jué)得沒(méi)有一直下跌的市場(chǎng)，那么房?jī)r(jià)下跌了這么久，一定會(huì)迎來(lái)上漲。

因此這段時(shí)間很多人就覺(jué)得房?jī)r(jià)應(yīng)該到底了，忍了那么長(zhǎng)時(shí)間，終于可以下手買了。

但我想告訴大家的是，一個(gè)城市的房子值不值得買，還是要看他的二手房有沒(méi)有流動(dòng)性。

真正決定一個(gè)城市價(jià)值的永遠(yuǎn)是二手房市場(chǎng)的流動(dòng)性，沒(méi)有流動(dòng)性的市場(chǎng)是沒(méi)有價(jià)值的，不值得購(gòu)買的。

而目前來(lái)看，很多城市還是以二手房為主導(dǎo)，占比大概達(dá)到了70%左右。

而這些二手房的價(jià)格并沒(méi)有上漲，現(xiàn)在也僅僅只是成交量上來(lái)了而已。

而且還有一個(gè)很神奇的現(xiàn)象，二手房的價(jià)格比新房的價(jià)格整體要便宜20%左右，差不多是一套房子的首付款呢，當(dāng)然成交量就得上來(lái)了。

3

至于大家說(shuō)的新房的價(jià)格開(kāi)始領(lǐng)漲了，重點(diǎn)城市的價(jià)格開(kāi)始有所提升了，我覺(jué)得還是要理性判斷。

全國(guó)新房的平均成交價(jià)格大概是17,114元，雖然環(huán)比上漲了1.8%，同比增長(zhǎng)了2.5%。

但是主要還是現(xiàn)在有錢人以核心區(qū)的房子，或者以那些豪宅成交為主，拉高了房?jī)r(jià)。

至于你們看到的一線城市同比增長(zhǎng)6.83%，估計(jì)還是有些夸張了。

在2025年12月份的時(shí)候出臺(tái)了一些利好消息。

雖然進(jìn)一步的降低了購(gòu)房成本，樓市也進(jìn)入了雙軌制，但這對(duì)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)仍然還欠缺很多。

接下來(lái)市場(chǎng)的分化只會(huì)越來(lái)越嚴(yán)重，一線城市和二線城市核心區(qū)相對(duì)來(lái)說(shuō)還更加的有競(jìng)爭(zhēng)力，更加的穩(wěn)定。

至于其他的城市，其他的區(qū)域，估計(jì)就有點(diǎn)頭疼了，如果你不是因?yàn)橐幼?，那些地方最好是別碰。