贛縣城北片區(qū)(梅儲街道)城市設計編制工作迎來新動態(tài)，涉及規(guī)劃范圍總面積約 38.5 平方公里，規(guī)劃范圍包括梅林組團城北片區(qū)、梅林組團紅金工業(yè)片區(qū)、儲潭組團等區(qū)域，一起來看看具體情況。

近日，官方平臺發(fā)布了贛州欣成招標代理有限公司關于贛州市贛縣區(qū)國土空間規(guī)劃委員會辦公室《贛縣城北片區(qū)(梅儲街道)城市設計》編制工作項目（項目編號：GZXC2026-GX-G001）的電子化公開招標公告。

項目名稱為《贛縣城北片區(qū)(梅儲街道)城市設計》編制工作項目，預算金額為276萬元，最高限價為276萬元。

采購具體需求如下：

贛縣城北片區(qū)（梅儲街道）是贛縣區(qū)未來重要城鎮(zhèn)發(fā)展區(qū)，因主城區(qū)南部發(fā)展空間有限，需通過編制贛縣城北片區(qū)（梅儲街道）城市設計，對該區(qū)域的發(fā)展建設進行科學指導。

研究范圍：總面積約 38.5 平方公里，北至儲潭圩鎮(zhèn)南側、西至贛江、南至京九鐵路及水東組團、東至紅金工業(yè)片區(qū)東側山體，涵蓋梅林組團城北及紅金工業(yè)片區(qū)、儲潭組團等。

核心范圍：約 4.64 平方公里，由高新大道、獅子巖大道、贛南大道、京九鐵路圍合，是贛縣區(qū)未來城市主要拓展區(qū)和片區(qū)核心。

原文如下：

項目概況和背景：

市委第六次黨代會提出了實施“三大戰(zhàn)略、八大行動”，推動革命老區(qū)高質

量發(fā)展示范區(qū)建設的有關要求。明確提出了加快五區(qū)一體聯(lián)動發(fā)展，大力實施城市能級提升行動，打造省域副中心城市和國家區(qū)域中心城市。通過推進基礎設施、公共服務、產業(yè)發(fā)展同城化，加強城市設計和風貌管控，塑造美麗城市天際線，讓城市更加靈動秀美。

贛縣城北片區(qū)（梅儲街道）位于贛州市中心城區(qū)及贛縣區(qū)城區(qū)北部，主要包含城北組團、儲潭組團、田心村、幸福村等區(qū)域，是贛縣區(qū)即將謀劃成立的新街道即梅儲街道。目前贛縣區(qū)主城區(qū)主要位于梅林組團南部，現(xiàn)已基本建成，新建拓展空間已較為有限，發(fā)展空間有限。贛縣城北片區(qū)（梅儲街道）將成為贛縣區(qū)未來重要的城鎮(zhèn)發(fā)展區(qū)域，亦是贛縣區(qū)重要的城市發(fā)展區(qū)。

為落實市委市政府的戰(zhàn)略決策部署，統(tǒng)籌考慮贛縣城北片區(qū)（梅儲街道）未來發(fā)展，謀劃好土地高效利用與建筑風貌形態(tài)，保護好現(xiàn)狀優(yōu)良的山水特色環(huán)境，布局好各類生產生活服務設施，踐行建設革命老區(qū)高質量發(fā)展示范區(qū)的有關要求，編制贛縣城北片區(qū)（梅儲街道）城市設計，對該區(qū)域的發(fā)展建設進行科學指導。

五、規(guī)劃范圍

本次規(guī)劃范圍總面積約38.5平方公里，分為兩個層次：研究范圍：北至儲潭圩鎮(zhèn)南側，西至贛江沿岸，南至京九鐵路、水東組團，東至紅金工業(yè)片區(qū)東側山體，總面積約 38.5 平方公里。主要包含梅林組團城北片區(qū)、梅林組團紅金工業(yè)片區(qū)、儲潭組團等區(qū)域，是贛縣區(qū)未來梅儲街道城鎮(zhèn)與產業(yè)發(fā)展的主要區(qū)域。

核心范圍：為高新大道、獅子巖大道、贛南大道、京九鐵路線圍合的區(qū)域，面積約 4.64 平方公里。該區(qū)域是贛縣區(qū)未來城市發(fā)展的主要拓展區(qū)，是打造贛縣區(qū)城北片區(qū)（梅儲街道）的核心區(qū)域。規(guī)劃范圍及層次詳見附圖。

六、設計要求

（一）開展總體設計研究（研究范圍）

功能發(fā)展策劃：分析評價贛縣區(qū)乃至贛州中心城區(qū)不同城市組團的發(fā)展現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢，研究確定城北片區(qū)（梅儲街道）的城市功能定位，并圍繞該功能展開城市活動的策劃。同時，強化與周邊城市組團之間的必要聯(lián)系和溝通、呼應和互動。

土地使用規(guī)劃：圍繞功能發(fā)展策劃，對范圍內土地利用規(guī)劃進行評價并提出調整意見。

整體空間形態(tài)：依據天際輪廓線及視野控制要求，結合用地功能、區(qū)位、交通等因素，合理確定片區(qū)空間形態(tài)，劃定高度分區(qū)及密度分區(qū)。景觀格局構建：把握自然地理格局，強化景觀特質，提出自然景觀利用策略，將城市界面與山水界面有機融合。保證該區(qū)與其周邊地區(qū)的公共性與開敞性；保護重要的景觀視線通廊，保證城市輪廓與周邊山體背景相融合，與周邊水系相協(xié)調。

（二）開展土地規(guī)劃及空間形態(tài)設計（核心范圍）

土地使用：合理布局土地使用方案，協(xié)調核心范圍內各功能之間的聯(lián)系，提升城北片區(qū)（梅儲街道）區(qū)域功能。

開發(fā)控制：各地塊容積率等控制指標參考相關上位規(guī)劃要求。充分考慮區(qū)域限高控制要求，合理確定建筑高度、建筑群組的關系?？臻g結構：設計方案應研究與整體功能定位相匹配的空間布局模式，提出空間保護和開發(fā)策略。

交通組織：分析規(guī)劃區(qū)域內部道路與外部道路系統(tǒng)的銜接，確定規(guī)劃區(qū)域各級道路指標，合理制定車流、人流線路。

建筑指引與公共空間設計：對建筑的形態(tài)、建筑高度分布、輪廓線和高度控

制進行研究，對公共空間的位置、尺度、利用方法進行研究，形成完整有機的城市實體和公共空間。

景觀風貌：構建節(jié)點-廊道-片區(qū)的多級景觀格局。重點明確城市輪廓線、開放空間體系、生態(tài)景觀系統(tǒng)、景觀節(jié)點、建筑肌理等空間要素及景觀內容。

區(qū)域與周邊城區(qū)的風貌特征應協(xié)同考慮，體現(xiàn)自然山水與人工構筑的有機融合，為城市門戶地段構建標志性景觀形象，提升城市游憩品質。

綠地系統(tǒng)：考慮與周邊綠地系統(tǒng)的呼應，結合功能布局、道路系統(tǒng)、空間布局等統(tǒng)一，組織核心范圍內的綠化用地，并結合建筑一起建立公共視線走廊，整體提升綠化景觀效果。

地下空間利用:結合地上空間的性質、功能、規(guī)模等要素，研究地下空間的利用，提出空間保護和開發(fā)策略。

項目實施建議：提出分期建設的策略和步驟措施為保證建設有序進行，合理確定分期開發(fā)建設的地塊范圍。

來源：江西省公共資源交易平臺

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