今年1月份的70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況數(shù)據(jù)發(fā)布了，我來第一時(shí)間給大家分析一下，當(dāng)下的房價(jià)運(yùn)行情況究竟如何？

雖然有人說房價(jià)已經(jīng)開始止跌回漲了，也有人說房價(jià)還在下跌。如果是近期想要買房的人，要判斷房價(jià)究竟是漲還是跌，建議既要看看數(shù)據(jù)的運(yùn)行情況，也要在自己目標(biāo)城市的市場看看，切身體會(huì)一下房價(jià)的變動(dòng)情況。

那我們接下來看看具體的數(shù)據(jù)表現(xiàn)，先看新建商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況：

根據(jù)上表的數(shù)據(jù)，2026年1月份，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲或持平的城市為8個(gè)，較上個(gè)月減少了4個(gè)，整體仍然處于下跌的態(tài)勢之中。

其中，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲幅度最大是0.2%，是大連；這個(gè)最大上漲幅度與上個(gè)月倒是一樣的，只是上個(gè)月是上海。新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下跌幅度最大是0.9%，是徐州；而上個(gè)月下跌幅度最大是0.8%，是蘭州。

新建商品住宅銷售價(jià)格同比情況如何？

2026年1月份，新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲或持平的有5個(gè)城市，分別為上海、杭州、合肥、烏魯木齊和宜昌；其中上海漲幅最大為4.2%，宜昌則是持平。新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲或持平的城市數(shù)量較上個(gè)月（10個(gè)）有較大幅度的減少。

所以，從上述數(shù)據(jù)來看，新房房價(jià)仍在下跌的。

接著，我們繼續(xù)看二手住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況：

從上表數(shù)據(jù)可以看出，二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比一改連續(xù)幾個(gè)月無一城市上漲的情況，居然有2個(gè)城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比是上漲的，它們就是揚(yáng)州（0.4%）和湛江（0.3%）；另還有一個(gè)城市的二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比是持平，即沈陽。仔細(xì)觀察70個(gè)大中城市的二手住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，會(huì)發(fā)現(xiàn)這個(gè)月的二手住宅房價(jià)環(huán)比下跌幅度基本上都是低于1%的，有明顯的收窄跡象。

不過二手住宅銷售價(jià)格同比依然是全線的下跌的，二手住宅銷售價(jià)格同比若是出現(xiàn)了大面積的回漲現(xiàn)象，或許樓市也就真的企穩(wěn)了。

今年開年以來，政策面仍然在不斷出臺(tái)措施支持房地產(chǎn)市場的回穩(wěn)。目前，部分城市的二手房市場也確實(shí)出現(xiàn)回暖的跡象，主要表現(xiàn)在二手房成交量的上漲，量先于價(jià)格；如果這一趨勢能夠持續(xù)下去的話，二手房房價(jià)也是有望慢慢止跌的。相比于新房市場，二手房市場更能體現(xiàn)市場的真實(shí)供需情況，而二手房回暖則意味著房地產(chǎn)市場就真的要回穩(wěn)了！