2026年2月12日，位于呂匠路東側、千佛街南側晉城經(jīng)開區(qū)JK030號地塊（東呂匠社區(qū)城改平衡用地）成功出讓，打響了2026年晉城土地市場的"第一槍"，為全年土拍拉開火熱序幕，成交情況見下圖：

01.

晉城經(jīng)開區(qū)JK030號地塊信息

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PART.01

地塊規(guī)劃條件附圖

地塊位置：呂匠路東側、千佛街南側

宗地面積：21136㎡，約31.704畝

建筑面積：約66789.76㎡

容積率：3.16

綠地率：35%

建筑限高：80米

起拍價：8000萬

成交價：20000萬

溢價率：約150%

成交單價：約630.8萬/畝

成交樓面價：約2994.5元/㎡

競得開發(fā)商：山西鼎基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

土地性質：居住用地兼容商業(yè)服務業(yè)設施

出讓年限：住宅70年，商業(yè)40年

02.

“新玩家”底牌揭秘

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PART.02

圖源網(wǎng)絡

根據(jù)資料顯示，山西鼎基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2025年12月15日，注冊資本2000萬元，注冊地位于山西省晉城市晉城經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)龍祥苑小區(qū)，經(jīng)營范圍包括許可項目：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營。

這家新成立的房地產(chǎn)公司，一出手便以2億的價格強勢拿下新地塊，展現(xiàn)出其背后雄厚的資金實力與堅定的開發(fā)決心，足見該公司對晉城房地產(chǎn)市場及該地塊未來發(fā)展?jié)摿Ρв懈叨刃判摹?strong>

03.

地塊基礎條件研判

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PART.03

地塊位置示意圖

回歸地塊本身，該地塊處在東北片區(qū)開發(fā)區(qū)一帶，新房供應基本處于短缺的狀態(tài)，周邊更是匯集了一系列高端住宅，房價長久以來居高不下，備受關注。

從交通條件來看，該地塊坐擁鳳臺街、呂匠路、武莊路等多條城市主干道，路網(wǎng)縱橫通達，出行便捷高效。

實景圖

周邊東呂匠小學、玉龍?zhí)豆珗@、鳳凰嶺森林公園、心腦血管病醫(yī)院等配套資源齊全， 孩子上學、日常休閑娛樂、看病就醫(yī)等都比較方便。

從地塊條件來看，約21畝的占地，80米的限高，3.16的容積率， 體量不大不小，預計將建設26層左右的高層項目，既可形成一定的社區(qū)規(guī)模和天際線標識度，又便于把控開發(fā)節(jié)奏、實現(xiàn)資金快速回籠，適合打造面向晉城剛改、改善型客群的精品社區(qū)。

結合周邊高房價的發(fā)展現(xiàn)狀， 其項目價格或將延續(xù)區(qū)域高端定位，入市門檻或不容小覷，對開發(fā)商的產(chǎn)品力打造與品牌溢價能力提出了更高要求，也考驗著這家新成立公司在中高端市場的操盤經(jīng)驗和資源整合能力。

來源 | 晉城房產(chǎn)網(wǎng)

編輯｜晉小城

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