2026年才過去了1個(gè)月，但救市的動(dòng)作，明顯多起來了。

普通人總是后知后覺的，其實(shí)樓市，早已暗流涌動(dòng)。

1月1日，二手房增值稅減免政策發(fā)布，房東們先領(lǐng)個(gè)“新年紅包”；

1月14日，三部門發(fā)布：賣舊房，換新房的個(gè)稅退稅政策延續(xù)至 2027 年底，降低買房人的置換成本；

1月中旬，商業(yè)用房首付比例降至 30%，門檻又砍一刀；

1月19日，央行降息0.25個(gè)百分點(diǎn)，釋放流動(dòng)性，錢更便宜了；

2月2日，上海三個(gè)區(qū)啟動(dòng)老舊房子收購計(jì)劃，政府直接下場當(dāng)買家；

還有天津、重慶等很多城市，也出臺(tái)了各式各樣支持樓市的一攬子政策。

你看，短短30天，利好就跟下餃子一樣，一個(gè)接一個(gè)的來了。

這不就是《求是》雜志要求的那樣嗎？

政策力度要符合市場預(yù)期，政策要一次性給足，不能采取添油戰(zhàn)術(shù)，導(dǎo)致市場與政策陷入博弈狀態(tài)。

這一次，紙面上的要求正在變成實(shí)打?qū)嵉男袆?dòng)。

很多人都在問：為什么要救樓市？讓它自由落體，跌到大家都買得起，不好嗎？

說實(shí)話，有這想法的人，還是把樓市想太簡單了。

房地產(chǎn)不僅關(guān)乎經(jīng)濟(jì)發(fā)展，還是老百姓家庭財(cái)富的主要來源，更帶有 “顯著的金融資產(chǎn)屬性”，跟金融安全深度綁定。

不管你喜不喜歡，認(rèn)不認(rèn)可，房地產(chǎn)的江湖地位就擺在那，無可替代。

別不信，樓市好，經(jīng)濟(jì)不一定好，但是樓市崩了，經(jīng)濟(jì)一定好不了。

看幾組扎心的數(shù)字你就懂了：房地產(chǎn)相關(guān)的產(chǎn)業(yè)鏈，占了全國 GDP 的 13%，是妥妥的經(jīng)濟(jì)壓艙石；靠著這個(gè)行業(yè)吃飯的人，超 7000 萬。

說白了，操盤手的底線從來都很明確：樓市可以不漲，但必須健康平穩(wěn)發(fā)展，這是底線，不能破。

當(dāng)然，這絕對(duì)不是鼓勵(lì)大家再去炒房，而是讓樓市回到它本該有的位置。

不瘋漲、不暴跌，安安心心造好房子，滿足老百姓有錢了，想住好房子的需求，僅此而已。

但這幾年的樓市，早就偏離了這個(gè)正常軌道，真的是沒有最慘，只有更慘。

一邊是新房沒人買。

雖然新房的價(jià)格一直在漲，但成交量卻少得可憐。

根據(jù)統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，新房賣最好的是2021年，成交量15.6億平米，成交金額是16.3萬億。

而連降了4年后，2025年的成交量縮水到了7.3億平米，成交金額則暴跌到了7.3萬億。

足足砍了一半啊，繁華落盡，只剩下一地雞毛。

另一邊，二手房價(jià)格連跌了47個(gè)月，很多城市的房價(jià)直接跌去了40%。

一套房憑空蒸發(fā)幾十萬甚至上百萬，都是家常便飯。

大佬孟曉蘇說過，這幾年光居民手里的房產(chǎn)價(jià)值，就跌沒了 160 萬億。

想想看，房子天天跌，誰還敢買？

本來想上車的剛需，怕抄在半山腰，遲遲不敢下手；手里有房的，想置換也怕虧，干脆躺平。

跌跌不休的樓市，讓所有人都陷入了觀望，形成了越跌越不買，越不買越跌的惡性循環(huán)。

也正是因?yàn)槿绱?，不管是房地產(chǎn)行業(yè)本身，還是關(guān)聯(lián)的經(jīng)濟(jì)、就業(yè)、消費(fèi)來看，穩(wěn)樓市都刻不容緩，這不是選擇題，是必答題。

最近這一通利好政策砸下去，其實(shí)樓市已經(jīng)出現(xiàn)了好苗頭。

1 月百城二手住宅均價(jià) 12905 元 / 平方米，雖然環(huán)比下跌 0.85%，但跌幅較上月收窄了 0.12 個(gè)百分點(diǎn)。

別小看這 0.12 個(gè)百分點(diǎn)，這說明已經(jīng)跌的慢了。

這個(gè)月0.12，說不定下個(gè)月就能達(dá)到0.2了，從跌變?yōu)闈q，是不是也就指日可待了?

還有更關(guān)鍵的成交數(shù)據(jù)：1 月 20 個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅共成交 11.8 萬套，環(huán)比微降 3.1%，但同比直接猛漲 15.3%。

環(huán)比微降？別悲觀，年底到過年，本來就是淡季。

而同比的正增長，才是最真實(shí)的市場信號(hào) ，那些熬了很久的觀望者，終于忍不住出手了。

最頂流的城市是成都、北京、上海。

成都成交暴漲60%，一騎絕塵；北京連續(xù)三個(gè)月站穩(wěn)1.4萬套以上；上海突破2.2萬套，創(chuàng)5年同期新高。

風(fēng)向，真的在變。

接下來，隨著3,4月份小陽春的到來，隨著市場情緒慢慢回暖，數(shù)據(jù)只會(huì)更好看。

說白了，當(dāng)下的樓市跌了這么久，已經(jīng)積攢了足夠多的人準(zhǔn)備上車。

他們不是不想買，只是在等一個(gè)安心的信號(hào)。

因?yàn)樽》繉?duì)某些人來說是剛需。

總有人要結(jié)婚，總有人的孩子要上學(xué)，總有人想在一座城市扎下根，擁有一個(gè)屬于自己的家。

現(xiàn)在樓市最缺的是信心，而信心來自趨勢(shì)。

一旦數(shù)據(jù)連續(xù)幾個(gè)月向好，情緒就會(huì)被拉起來。

樓市的反轉(zhuǎn)，也會(huì)來得比想象中更快。

眼下，讓子彈再飛一會(huì)。