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“前幾天看好的一套甌海次新房，本來都要簽合同了，房東突然說要漲20 萬！”最近，一位打算在溫州置換房產(chǎn)的購房者，真切感受到了二手房市場近期的火熱。

據(jù)C21溫州研究中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2026年1月溫州市區(qū)二手房市場 呈現(xiàn)久違的“量價齊升” 。

從成交量來看，2026年1月溫州市區(qū)（僅統(tǒng)計鹿城區(qū)、甌海區(qū)、龍灣區(qū) / 溫州灣 / 海經(jīng)區(qū)）二手房成交量環(huán)比上升9.16%。

其中，鹿城區(qū)的市場表現(xiàn)最為突出，以58%的成交占比領(lǐng)跑三大區(qū)域；龍灣區(qū)/溫州灣/海經(jīng)區(qū)緊隨其后，占比30%；甌海區(qū)占比12%。

不少中介門店負(fù)責(zé)人表示，1 月門店接待量和帶看量都比去年年底多了不少，部分熱門板塊的優(yōu)質(zhì)房源，掛牌后幾天內(nèi)就能收到多個意向報價。

房價方面，同樣呈現(xiàn)回暖態(tài)勢。2026年1月，溫州市區(qū)二手房整體成交均價為13567元/㎡，環(huán)比上升9.93%。

細(xì)分到各區(qū)域——鹿城區(qū)達(dá)到14257元/㎡；甌海區(qū)均價14775元/㎡；龍灣區(qū)/經(jīng)開區(qū)/海經(jīng)區(qū)均價為10585元/㎡。

值得注意的是，這一價格走勢與市場需求結(jié)構(gòu)密切相關(guān)，剛需型購房者依舊是市場的中流砥柱，且隨著改善型需求的逐步釋放，剛需與改善需求共同推動市場升溫。

在成交總價段上，100萬以內(nèi)，以及200-300萬元總價區(qū)間的房源交易較為活躍，既滿足了首次置業(yè)人群的需求，也適配了部分改善家庭的預(yù)算。

成交面積段方面，60-120㎡的剛需首改和 144-200㎡的改善型住房成為主流，前者契合年輕家庭的居住需求，后者則受到置換人群的青睞。

而在眾多小區(qū)中，龍灣西北片吾悅廣場瀾悅府憑借優(yōu)越的地理位置、完善的商業(yè)配套以及優(yōu)質(zhì)的社區(qū)環(huán)境，登頂2026年1月溫州市區(qū)二手房（住宅）成交 TOP 榜第一。

安平大廈、江宸馨園、上田小區(qū)、欣翔大廈、龍灣首府、甌海之光等小區(qū)也表現(xiàn)亮眼，紛紛躋身成交TOP23榜單。

這些熱門小區(qū)的共性在于，要么臨近商圈、學(xué)校、醫(yī)院等核心配套，要么小區(qū)品質(zhì)高、物業(yè)口碑好，成為購房者優(yōu)先選擇的對象。

對于當(dāng)前市場的火熱行情，業(yè)內(nèi)人士分析，一方面是政策紅利的持續(xù)釋放，降低了交易成本，激活了市場流通性；另一方面，年底返鄉(xiāng)置業(yè)潮疊加改善型需求的集中釋放，共同推動了市場升溫。

不過，也有中介提醒，雖然市場整體向好，但購房者仍需保持理性，優(yōu)先選擇符合自身居住需求、性價比高的房源，同時仔細(xì)核查房屋產(chǎn)權(quán)、配套設(shè)施等情況，避免因盲目跟風(fēng)陷入交易糾紛。

未來，隨著市場供需關(guān)系的進一步平衡，溫州市區(qū)二手房市場有望繼續(xù)保持平穩(wěn)健康的發(fā)展態(tài)勢。

來源：C21溫州研究中心 聲明：本文所采用信息和數(shù)據(jù)均來自政府相關(guān)部門，以及可信任媒體等公開渠道，但無法確保其完整性和準(zhǔn)確性。本文觀點和數(shù)據(jù)不構(gòu)成對房地產(chǎn)投資、買賣的依據(jù)，任何人因該觀點或者數(shù)據(jù)而導(dǎo)致的財產(chǎn)虧損，責(zé)任自負(fù)，本公眾號不承擔(dān)任何責(zé)任。