2026年海南樓市的大風(fēng)口，依然會在城市更新。

以往，?？诘某壋鞘懈马椖考性诤？?、三亞、陵水等地，比如?？跈M溝村、邁瀛、丁村；三亞的月川、海羅、臨春片區(qū)；陵水的凌河兩岸、土福灣。

其它市縣很少有超級城更項目出現(xiàn)。

但東方，最近憋了一個城更大招。

在最近發(fā)布的海南省2026年重點項目中，一個超級城市更新浮出水面：

東方市濱海片區(qū)（一期）棚戶區(qū)改造項目，總投資預(yù)計達到177億元，從投資規(guī)模上來看，排到了460個重點項目的第5位；

細分到海南全省的城市更新項目板塊，在這份清單上，也僅次于投資規(guī)模達200億的?？谔锪_新民項目。

片區(qū)規(guī)劃圖（圖源：東方市自規(guī)局）

而且，從2025年8月官方發(fā)布的《東方市濱海片區(qū)詳細規(guī)劃》來看，體量上絕對的巨無霸：

更新范圍東起瓊西路，南至解放西路，北至北黎路，西為北部灣。規(guī)劃總用地面積574.38公頃，約8610畝，其中，居住用地245.97公頃；

規(guī)劃總建設(shè)用地564.93公頃，總建筑規(guī)?？刂圃?60.25萬平方米以下，規(guī)劃常住總?cè)丝诳刂圃?.6萬人以下。

片區(qū)規(guī)劃圖（圖源：東方市政府官網(wǎng)）

隨著重點項目清單中對“東方市濱海片區(qū)（一期）棚戶區(qū)改造”的披露，這個從2019年就開始做可研籌備的超級項目，其它實施動作，突然加快了起來：

·1月22-27號接連發(fā)布了“東方市濱海片區(qū)(一期)棚戶區(qū)改造項目-道路提升”相關(guān)事項。

·1月30號更是發(fā)布了更重磅的征收消息，《東方市人民政府關(guān)于東方市濱海片區(qū)一期（C區(qū)）棚戶區(qū)改造項目征收的決定》顯示，征收范圍：東至西湖西側(cè)環(huán)湖路、南至不規(guī)則路、西至濱海景觀路、北至二環(huán)北路。C 區(qū)涉及征收房屋面積37.44萬平方米，涉及征收或收回土地面積1416.63畝（以上數(shù)據(jù)均以實際發(fā)生為準）。

這種一次性征收超過1400畝的大手筆的征收動作，在海南全省范圍內(nèi)，也并不多見。

·2月2號，官方發(fā)布“選取編制東方市濱海片區(qū)第一批次土地征收成片開發(fā)方案技術(shù)單位”公告。

·2月4號，官方發(fā)布“東方市房屋征收服務(wù)中心關(guān)于東方市濱海片區(qū)(一期)棚戶區(qū)改造項目-C區(qū)測量單位公開選聘公告”。啟動濱海片區(qū)(C區(qū))沿海地塊土地測量工作，預(yù)計設(shè)涉及房屋總面積約171678㎡，土地面積約為229332.39㎡。

·2月6日，東方市自然資源與規(guī)劃局發(fā)布了濱海片區(qū)的首批推地推介，一口氣推出7宗地塊，合計約280畝，其中商住用地達到112畝。

按照正常流程，這是要準備掛地的節(jié)奏，如果這280畝地塊能一次性掛出，算得上這幾年東方土地市場上的最大動作了。

居住用地規(guī)劃圖（圖源：東方市政府官網(wǎng)）

修路、編制成片開發(fā)方案、征收、測量、土地推介，一套組合拳打下來，東方市濱海片區(qū)（一期）棚戶區(qū)改造這個超級城市更新項目的前期動作，有了更實質(zhì)的內(nèi)容。

根據(jù)規(guī)劃，東方市濱海片區(qū)(一期)棚戶區(qū)改造項目未來將打造成“三個區(qū)”：

自貿(mào)港先行區(qū)——緊緊圍繞自貿(mào)港建設(shè)三大重點任務(wù)和四大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)體系，發(fā)展臨港經(jīng)濟、自貿(mào)服務(wù)、文旅休閑產(chǎn)業(yè)，進一步優(yōu)化產(chǎn)業(yè)用地布局，促進產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展，培育特色產(chǎn)業(yè)集群，推動?xùn)|方經(jīng)濟社會高質(zhì)量發(fā)展。

居住用地規(guī)劃圖（圖源：東方市政府官網(wǎng)）

三生融合示范區(qū)——堅持“港產(chǎn)城”融合和生產(chǎn)、生活、生態(tài)“三生合一”理念，充分挖掘資源稟賦，利用港口優(yōu)勢、海洋與生態(tài)資源，打造城市最核心的商務(wù)商業(yè)核心區(qū)，以承載臨港產(chǎn)業(yè)園企業(yè)及科研機構(gòu)的公共服務(wù)配套，形成 “三生融合”的港產(chǎn)城一體化的自貿(mào)港典范，建設(shè)港產(chǎn)城一體的示范先行區(qū)。

城市更新改造示范區(qū)——將濱海片區(qū)棚戶區(qū)改造作為重大民生工程，堅持“生態(tài)修復(fù)、城市修補”理念，推動舊城區(qū)提質(zhì)改造，改善人民群眾的生活生產(chǎn)環(huán)境。

東方城區(qū)。（圖源：東方市融媒體中心）

最終，將濱海片區(qū)打造成為展示自貿(mào)港形象和風(fēng)范的靚麗名片，推動?xùn)|方市建設(shè)成為濱海城市帶上的節(jié)點城市和亮點城市。

這樣一來，東方這座城，也將迎來新的巨變！