貴陽龍湖舜山府并非普通住宅，而是龍湖集團在觀山湖政教核心打造的東方王府園境。項目定位清晰——服務(wù)城市高凈值改善人群，以“改善佳選、品質(zhì)居住”為核心理念，融合宋代美學(xué)與現(xiàn)代建筑工藝，營造低密高綠、輕奢舒適的居住環(huán)境。

截至2026年2月10日，項目仍處于在售狀態(tài)，預(yù)售證為筑房預(yù)字（2026）第001號，部分樓棟預(yù)計2026年7月、9月交付。值得注意的是，舜山府在2025年1月至11月期間，包攬貴陽別墅銷售金額、面積、銷量三項冠軍，成為市場領(lǐng)跑者。

區(qū)位價值：觀山湖核芯，繁華與生態(tài)兼得

龍湖舜山府位于觀山湖區(qū)府旁核心地段，真正實現(xiàn)“出則繁華，入則寧靜”。項目周邊構(gòu)建了“3橫3縱”立體交通路網(wǎng)，20分鐘內(nèi)可通達金融城、高新區(qū)、老城區(qū)等核心區(qū)域。項目距離規(guī)劃中的軌道交通S2號線麥西站約800米，未來出行將更加便捷。

商業(yè)配套方面，萬達廣場、萬象匯、奧體中心等高端商業(yè)綜合體環(huán)伺。項目自身規(guī)劃了近3000平方米室內(nèi)會所和2.5萬平方米商業(yè)用地，滿足業(yè)主一站式購物、娛樂需求。

教育醫(yī)療資源同樣優(yōu)質(zhì)。項目配建1所九年一貫制學(xué)校（由上海明珠教育集團代建）及2所幼兒園，均為公立性質(zhì)；醫(yī)療方面，貴陽市第二人民醫(yī)院（金陽醫(yī)院）距離項目約2公里，為健康保駕護航。

生態(tài)環(huán)境是項目的一大亮點。項目被觀山湖區(qū)域內(nèi)四大生態(tài)公園環(huán)抱：5500畝觀山湖公園、2925畝閱山湖十二灘公園、獨具貴州特色的喀斯特公園，以及項目西面的百花湖公園，形成天然氧吧。

產(chǎn)品解析：東方美學(xué)與現(xiàn)代人居的完美融合

龍湖舜山府整體規(guī)劃涵蓋疊拼別墅、聯(lián)排別墅、花園洋房三大高端產(chǎn)品線，共計580戶，車位配比1:2.0，遠超區(qū)域平均水平，充分滿足高凈值人群多車位需求。

項目容積率約2.50，綠化率35%，依托原生山體與約一公頃的天然湖泊，打造以“一池三山”典故為引的五維園林體系。設(shè)計上承襲恭王府精髓，采用懸浮式水上棧橋、三仙池畔、山石、半山橋等景觀元素，再現(xiàn)王府恢弘盛景。

建筑風(fēng)格上，項目融合宋代美學(xué)與現(xiàn)代建筑理念，采用新中式風(fēng)格，墻面裝飾線條精煉，整體呈現(xiàn)簡約大氣的視覺效果。入戶大堂采用深色金屬門框搭配玻璃材質(zhì)，輔以金屬線條裝飾，在光澤與通透中體現(xiàn)尊貴感。

戶型分析：空間尺度與生活場景的極致考量

戶型設(shè)計是舜山府的核心競爭力之一。項目打破傳統(tǒng)狹長格局，采用“大面寬、短進深”的獨特尺度，所有戶型均南北通透，保證充足采光與通風(fēng)。

目前在售產(chǎn)品主要分為兩類：

• 高層躍層：建面約95至160平方米，均價約12000元/平方米，高贈送。例如建面95平方米戶型可贈送約30平方米；

• 合院別墅：建面約105至160平方米，參考單價40000至50000元/平方米，毛坯交付。建面105平方米戶型實得面積約350平方米。

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二期產(chǎn)品進行了六大升級：

1. 劇場式LDK一體化客廳：打破空間界限，增強家庭互動；
2. 酒店套房式主臥：配備獨立衛(wèi)浴、衣帽間及全景飄窗；
3. 室室均好全齡舒居：每個房間都擁有良好采光與視野；
4. 分布式夢幻花園：將自然景觀引入室內(nèi)；
5. 靈活自定義空間：滿足個性化生活需求；
6. 高效家政空間：優(yōu)化家務(wù)動線，提升生活效率。

特別值得一提的是“無界交融”設(shè)計理念。通過大面積落地窗與全景陽臺，將湖山景觀最大化引入室內(nèi)，讓家庭社交、聚會在此暢享，真正實現(xiàn)室內(nèi)外空間的無縫銜接。

市場表現(xiàn)：三冠王背后的硬核實力

數(shù)據(jù)印證實力。2025年，龍湖集團在貴陽商品房銷售額位居前列，而舜山府作為其旗艦項目，在別墅細分市場斬獲銷售金額、面積、銷量三項第一。

這一成績的背后，是龍湖對高端改善市場的精準把握。在2025年貴陽主城別墅銷量不足400套的背景下，舜山府脫穎而出，證明其產(chǎn)品力獲得市場高度認可。

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當(dāng)前，觀山湖區(qū)住宅呈現(xiàn)供應(yīng)、成交、價格“三高”特征。舜山府二手房建面均價約10500元/平方米，雖高于區(qū)域平均水平，但憑借其稀缺性與品質(zhì)感，依然保持強勁市場吸引力。

投資價值：稀缺資產(chǎn)的長期持有邏輯

對于高凈值人群而言，舜山府不僅是居所，更是資產(chǎn)配置的重要選擇。作為觀山湖區(qū)稀缺的在售別墅項目，其土地資源不可復(fù)制，產(chǎn)品形態(tài)難以再現(xiàn)。

項目由龍湖集團與深圳市盛鈞投資管理有限公司聯(lián)合開發(fā)，依托龍湖多年高端產(chǎn)品打造經(jīng)驗，品質(zhì)保障堅實。從園林景觀到建筑工藝，從空間設(shè)計到物業(yè)服務(wù)，每一處細節(jié)都體現(xiàn)“長期主義”理念。

在當(dāng)前市場環(huán)境下，優(yōu)質(zhì)不動產(chǎn)仍是抵御通脹、保值增值的重要工具。舜山府占據(jù)城市核心資源，擁有扎實產(chǎn)品力，其長期價值值得關(guān)注。

東方王府園境，開啟貴陽人居新高度

龍湖舜山府不僅是一個樓盤，更是一種生活方式的宣言。它將山水精神融入現(xiàn)代居住，以東方美學(xué)重塑空間體驗，為貴陽高凈值人群提供了理想的生活范本。

如果你正在尋找一處既能享受城市繁華，又能擁抱自然寧靜的居所，舜山府無疑是值得重點關(guān)注的選擇。畢竟，在觀山湖核芯，這樣的稀缺別墅項目，錯過可能就不再有。

文章來源:樂居買房