大家?guī)?026年數(shù)據(jù)版的第6篇推送

春節(jié)前北京樓市有點(diǎn)略顯寒意。

上周（2.2-2.8），北京新房沒(méi)有維持住前3周的500+，只有404套成交，環(huán)比上上周的528套，下降29.62%；成交面積5.35萬(wàn)平，環(huán)比下降29.23%；成交金額31.33億元，環(huán)比下降28.04%。

值得注意的是，繼上上周成交均價(jià)達(dá)成4.7%的環(huán)比漲幅后，上周成交均價(jià)達(dá)到約5.9萬(wàn)/平，環(huán)比繼續(xù)上漲1.72%。

圖源京樓銷(xiāo)售排行榜

成交均價(jià)上漲的原因，很大一部分原因來(lái)自于豪宅、改善項(xiàng)目成為這兩周的成交主力。

上周北京新房成交金額排名前10的新房項(xiàng)目，每個(gè)項(xiàng)目的成交均價(jià)都在全北京成交均價(jià)之上。

數(shù)據(jù)源自京樓銷(xiāo)售排行榜

其中，海淀的建發(fā)海晏，以0.21萬(wàn)平、2.94億的網(wǎng)簽面積和金額，成為全北京雙料冠。

2025年全年，建發(fā)海晏就以75.36億的成交金額，僅次于海淀另一新盤(pán)和樾望雲(yún)，成為全北京亞軍。

圖源京樓銷(xiāo)售排行榜

2026年開(kāi)年，建發(fā)海晏的勢(shì)頭依然未減。

截至目前（2.9），建發(fā)海晏的網(wǎng)簽進(jìn)度來(lái)到268/431，總網(wǎng)簽去化率來(lái)到62.2%，總成交金額已經(jīng)來(lái)到80億大關(guān)。

因?yàn)檫€有100多套的存量，所以建發(fā)海晏今年依然會(huì)是北京樓市的成交主力。

建發(fā)海晏網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（2.9）

同時(shí)，躋身2025年全年度成交金額TOP10的中建運(yùn)河玖院、金茂璞逸豐宜，上周的成交金額也都突破1億。

而且，兩個(gè)項(xiàng)目的成交套數(shù)和面積，也都是全北京前3的水平。

其中，金茂璞逸豐宜，2025年全北京成交金額榜第10，在紅海一般的豐臺(tái)新房市場(chǎng)殺出一片天，非常難得。

截至目前（2.9），金茂璞逸豐宜開(kāi)盤(pán)一年，504套房源已有264套完成網(wǎng)簽，網(wǎng)簽去化率52.4%。

金茂璞逸豐宜網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（2.9）

而中建運(yùn)河玖院，去年9月20日開(kāi)盤(pán)，僅僅用了100天的時(shí)間，便以903套、11.84萬(wàn)平的成績(jī)，拿下全北京新房網(wǎng)簽套數(shù)和面積雙料冠。

圖源京樓銷(xiāo)售排行榜

2025年年底，中建運(yùn)河玖院二期開(kāi)盤(pán)，依然在穩(wěn)固通州新房扛把子的地位。

截至目前（2.9），中建運(yùn)河玖院整體網(wǎng)簽進(jìn)度達(dá)到1039/1548，總網(wǎng)簽去化率達(dá)到67.1%，總網(wǎng)簽金額已經(jīng)來(lái)到83.3億元。

中建運(yùn)河玖院網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（2.9）

還有，在上周套數(shù)上雙的項(xiàng)目，包括上面提到的中建運(yùn)河玖院和金茂璞逸豐宜，一共只有5個(gè)。

數(shù)據(jù)源自京樓銷(xiāo)售排行榜

其中，首創(chuàng)禧悅興城上周以20套網(wǎng)簽，成為全北京成交套數(shù)銷(xiāo)冠。

首創(chuàng)禧悅興城，自有網(wǎng)簽數(shù)據(jù)以來(lái)，表現(xiàn)非常亮眼，從首周199套成交拿下全北京銷(xiāo)冠后，平穩(wěn)期每周基本上都保持20套左右的網(wǎng)簽。

截至目前（2.9），禧悅興城2025年9月拿證的508套房源，在不到5個(gè)月時(shí)間已經(jīng)成功網(wǎng)簽420套，網(wǎng)簽去化率已經(jīng)接近83%。

首創(chuàng)禧悅興城網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（2.9）

此外，亦莊的招商序上周成交13套，網(wǎng)簽均價(jià)達(dá)到6.55萬(wàn)/平。

還有房山閻村的老新盤(pán)水墨林溪，上周網(wǎng)簽11套，網(wǎng)簽均價(jià)只有1.67萬(wàn)/平。

成交面積方面，上周建發(fā)海晏以0.21萬(wàn)平，成為唯一成交面積破2000平的項(xiàng)目，還有中建運(yùn)河玖院等8個(gè)項(xiàng)目在1000平以上。

數(shù)據(jù)源自京樓銷(xiāo)售排行榜

最后，咱們看卡二手房的數(shù)據(jù)。

上周新房數(shù)據(jù)出現(xiàn)大幅下滑的同時(shí)，二手房也未能幸免于難。北京市二手住宅上周成交3309套，環(huán)比下降22.03%；成交面積29.15萬(wàn)平，環(huán)比下降23.73%。

圖源京樓銷(xiāo)售排行榜

截至02月08日，北京2月二手住宅累計(jì)成交3410套。

由于2月份還要經(jīng)歷一個(gè)完整的春節(jié)9天假期，所以2月份北京二手房整體成交量，能不能破萬(wàn)，還真不好說(shuō)。

二手房?jī)r(jià)格方面，截至2月9日安居客最新的二手房掛牌均價(jià)是3.84萬(wàn)/平，相較于上月下降1.47%，相較于去年同期下降10.01%。

但環(huán)比上周一的3.77萬(wàn)/平，已經(jīng)出現(xiàn)輕微的上漲。

圖源安居客官網(wǎng)

尤其是東西海朝，二手房掛牌均價(jià)有了明顯的漲幅。

圖源安居客官網(wǎng)

當(dāng)然，也有可能是春節(jié)假期前，很多房東選擇撤銷(xiāo)掛牌，或者出現(xiàn)售轉(zhuǎn)租的情況。

北京樓市是否回暖，還是要看傳統(tǒng)的金三銀四兩個(gè)月的成色，以及后續(xù)的情況。

買(mǎi)房大家?guī)蜁?huì)一直持續(xù)通過(guò)最真實(shí)的成交數(shù)據(jù)，還原北京樓市真正的成交真相。

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以上。

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