居住權(quán)就是為了滿足生活居住的需要，根據(jù)合同的約定在他人所有的住宅上享有的占有和使用的用益物權(quán)。這一制度的設(shè)立，為解決離婚后弱勢(shì)方居住問題、老年人"以房養(yǎng)老"等社會(huì)問題提供了法律保障。

　　網(wǎng)友咨詢：

　　如何為房屋設(shè)立合法有效的居住權(quán)？

　　馬松林律師解答：

　　（一）以合同設(shè)立居住權(quán)。設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同。居住權(quán)合同一般應(yīng)包含以下條款：當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；住宅的位置；居住的條件和要求；居住權(quán)期限；解決爭(zhēng)議的方法。僅僅簽訂了居住權(quán)合同還不夠，只有完成登記手續(xù)，居住權(quán)才在法律上正式設(shè)立。若未辦理登記，居住權(quán)合同雖可能有效，但居住權(quán)人無(wú)法取得物權(quán)意義上的居住權(quán)。

　?。ǘ┮赃z囑設(shè)立居住權(quán)。民法典規(guī)定的遺囑形式，如自書遺囑、代書遺囑、打印遺囑、錄音錄像遺囑和口頭遺囑等，均可用于設(shè)立居住權(quán)。但需要注意的是，口頭遺囑由于缺乏實(shí)質(zhì)載體，真實(shí)性較難判斷。遺囑人在遺囑中設(shè)立居住權(quán)時(shí)，要確保房屋權(quán)屬清晰，遺囑中要清晰、準(zhǔn)確地表達(dá)設(shè)立居住權(quán)的意愿，明確房屋的坐落、居住權(quán)人的姓名（身份證號(hào)）、設(shè)立居住權(quán)的原因、居住權(quán)的期限等關(guān)鍵內(nèi)容。居住權(quán)人應(yīng)在遺囑生效后，及時(shí)前往房屋登記機(jī)關(guān)辦理居住權(quán)登記，以此產(chǎn)生公示的法律效果。

　?。ㄈ┮匀嗣穹ㄔ骸⒅俨脵C(jī)構(gòu)的生效法律文書設(shè)立居住權(quán)的。人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的生效法律文書設(shè)立或者確認(rèn)居住權(quán)的，可以由居住權(quán)人單方申請(qǐng)，提交人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)生效的法律文書，或行政機(jī)關(guān)具有強(qiáng)制執(zhí)行力的行政處理決定書。

　　馬松林律師補(bǔ)充：

　　不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)對(duì)于居住權(quán)首次登記的申請(qǐng)，應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)審核以下內(nèi)容：

　　（一）設(shè)立居住權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)用途是否為住宅；

　?。ǘ┰O(shè)立居住權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)是否已經(jīng)依法登記；

　　（三）設(shè)立居住權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)是否已經(jīng)辦理查封登記、預(yù)告登記、異議登記；

　　（四）設(shè)立居住權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)是否已經(jīng)辦理抵押權(quán)登記；

　　（五）申請(qǐng)登記的居住權(quán)人是否為自然人；

　　（六）居住權(quán)合同內(nèi)容是否符合《中華人民共和國(guó)民法典》的規(guī)定；

　　（七）以遺囑方式設(shè)立居住權(quán)的，在辦理繼承轉(zhuǎn)移登記后是否再次辦理了轉(zhuǎn)移登記；

　?。ò耍┚幼?quán)是否在同一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元的住宅上重復(fù)設(shè)立；

　?。ň牛┎粍?dòng)產(chǎn)為共有的，是否全體共有人一致同意設(shè)立；

　　（十）居住權(quán)合同、遺囑或者設(shè)立居住權(quán)的生效法律文書等材料與不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書記載的主體是否一致；

　　（十一）法律、法規(guī)等規(guī)定應(yīng)當(dāng)審核的其他事項(xiàng)。經(jīng)審核，申請(qǐng)人提交的材料齊全、符合法定形式的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以受理。

　　【法律依據(jù)】

　　《中華人民共和國(guó)民法典》

　　第三百六十六條 居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。

　　第三百七十一條 以遺囑方式設(shè)立居住權(quán)的，參照適用本章的有關(guān)規(guī)定。

馬松林律師

湖北維思德律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師

從事民商事領(lǐng)域、刑事辯護(hù)領(lǐng)域多年，在武漢市前五律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)，曾擔(dān)任多家公司法律顧問，并且長(zhǎng)期為金融機(jī)構(gòu)、國(guó)企提供法律服務(wù)。