前言

2025年12月9-10日，全國零售業(yè)創(chuàng)新發(fā)展大會(huì)在北京召開。會(huì)議期間，商務(wù)部流通發(fā)展司印發(fā)了《零售業(yè)創(chuàng)新提升案例集》，推廣34家零售企業(yè)經(jīng)驗(yàn)做法。為做好案例經(jīng)驗(yàn)的總結(jié)推廣，更好發(fā)揮典型引領(lǐng)作用，推動(dòng)零售業(yè)創(chuàng)新轉(zhuǎn)型和高質(zhì)量發(fā)展，以高質(zhì)量供給進(jìn)一步激活內(nèi)需，12月15日起，每周一、周四，本公眾號(hào)報(bào)道一篇案例，供行業(yè)企業(yè)借鑒學(xué)習(xí)，今天介紹第十七個(gè)案例，廣東佛山創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園。

佛山創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園盤活六家老舊工業(yè)廠房，聚焦精神文化消費(fèi)與情緒價(jià)值供給，以“成長心學(xué)”為內(nèi)核，創(chuàng)新打造“25H快樂智造廠”全時(shí)段文商旅融合場景，推動(dòng)工業(yè)遺產(chǎn)向第五代文化商業(yè)中心蝶變，構(gòu)建集直播電商、夜間經(jīng)濟(jì)、研學(xué)體驗(yàn)、潮流社交于一體的線上線下貫通式消費(fèi)新地標(biāo)。

01 項(xiàng)目改造前情況

（一）項(xiàng)目基本信息。佛山創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園成立于2007年，東起佛山大道中，西至霧崗路，南至季華四路，北至江灣路弼唐段，占地約16萬平方米，建筑面積約25萬平方米，是政府支持、民營全資運(yùn)營的市場化園區(qū)。項(xiàng)目前身是位于禪城區(qū)季華四路與佛山大道交界附近的一處歷史遺留的老舊廠區(qū)，250畝用地內(nèi)，主要是20世紀(jì)六十至八十年代的老廠房、倉庫，也有部分零散辦公樓及宿舍。

（二）改造前的情況。老廠房主要生產(chǎn)開關(guān)、電器、空調(diào)、電視機(jī)、五金、飲料等，記錄了佛山制造走向全國乃至全世界的一段工業(yè)文脈。隨著城市發(fā)展和產(chǎn)業(yè)變遷，這些低附加值的制造業(yè)逐漸退出舞臺(tái)，廠房和倉庫也慢慢荒廢，大量存量空間資產(chǎn)亟待盤活，為城市創(chuàng)造更高的經(jīng)濟(jì)價(jià)值。

02更新改造過程

（一）微改造大運(yùn)營，開啟園區(qū)新篇章。2007年3月29日，佛山創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園借助佛山市產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)政策的東風(fēng)，通過“三舊”改造，用時(shí)18天，完成從籌建到掛牌。18年來，佛山創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園以吸流量促留量為目標(biāo)，重構(gòu)文化、空間、業(yè)態(tài)、消費(fèi)者、時(shí)間、科技六大元素，打造全國首個(gè)“戶外落地式裸眼3D舞臺(tái)”等7個(gè)舞臺(tái)、中國第一塊立體矩陣式多媒體藝術(shù)裝置“佛山之心”等27塊智慧屏矩陣，舉辦融合文化與業(yè)態(tài)的“366個(gè)節(jié)日”活動(dòng)磁吸目標(biāo)客群，持續(xù)推進(jìn)微改造大運(yùn)營，實(shí)現(xiàn)從“傳統(tǒng)制造業(yè)工廠”到“現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚平臺(tái)”的飛速轉(zhuǎn)變。

（二）邊規(guī)劃邊改造，探索文商旅融合法則。從工業(yè)園區(qū)轉(zhuǎn)型到服務(wù)業(yè)園區(qū)，佛山創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園在原有產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)上量體裁衣，通過把五脈（文脈、地脈、商脈、人脈、法脈）、九大規(guī)劃（定位、人才、文化、產(chǎn)業(yè)、推廣、招商、運(yùn)營、空間、建設(shè)）的方式，邊定位、邊規(guī)劃、邊推廣、邊建設(shè)、邊招商、邊運(yùn)營，一步步改造成為國家級(jí)夜間文化和旅游消費(fèi)集聚區(qū)、國家3A級(jí)景區(qū)、全國代表性文商旅步行街區(qū)。

（三）挖掘在地文化，引領(lǐng)精神消費(fèi)趨勢(shì)。佛山創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園把在地文化“弼唐心學(xué)”當(dāng)代化、數(shù)字化、商業(yè)化為“成長心學(xué)”，以“知行合一 快樂成長”的原創(chuàng)文化價(jià)值觀打造新一代文商旅產(chǎn)品“25H快樂智造廠”，用情緒消費(fèi)、精神文化消費(fèi)為城市更新賦能，用文化激活流量，用流量盤活舊街、舊村、舊工廠。

（四）以直播電商基地為抓手，打造線上線下貫通的文商旅街區(qū)。2024年起，佛山創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園抓住戶外直播的風(fēng)口，基于“知行合一 快樂成長”的文化，打造“舞臺(tái)+客流+直播電商服務(wù)”三合一的場景，匯聚數(shù)百名直播達(dá)人及明星藝人、一批直播企業(yè)以及千億級(jí)供應(yīng)鏈，成為全國頭部戶外直播基地。發(fā)揮毗鄰港澳的優(yōu)勢(shì)，聯(lián)合香港藝人打造“過氣藝人擺攤直播一條街”項(xiàng)目。積極發(fā)展智慧零售，以“25H快樂護(hù)照”細(xì)分主題組合產(chǎn)品，打通超200家核心商戶會(huì)員無感積分，促進(jìn)商圈內(nèi)循環(huán)消費(fèi)，構(gòu)建垂直興趣社群，為園區(qū)商家提供抖音團(tuán)購、微信小程序等平臺(tái)通券售賣，同時(shí)提供美團(tuán)、抖音等本地生活直播服務(wù)，上線功夫夜市攤檔美團(tuán)外賣。

03更新改造后情況

（一）從沒落舊廠房到最旺新商圈。在無地鐵站點(diǎn)、無名勝資源、無商業(yè)基因的“三無”困境下，佛山創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園將6家老舊廠房改造為25萬平方米的文商旅步行街區(qū)，突破物理空間局限，實(shí)現(xiàn)日均7萬人次客流，節(jié)假日高達(dá)15萬人次，客流量長期位居佛山商業(yè)中心榜首，成為佛山最旺商圈。

（二）從低附加值工業(yè)到高附加值現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。佛山創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園原本是生產(chǎn)低附加值的工業(yè)品，如今成為文化創(chuàng)意、財(cái)稅咨詢、直播電商、研學(xué)教育、休閑娛樂、餐飲住宿等高附加現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，不僅賦能周邊制造業(yè)，而且為市民打造精神快樂盛宴。園區(qū)入駐400多戶商家、300多個(gè)攤主、600多家辦公企業(yè)，年?duì)I業(yè)額達(dá)到70億元，年貢獻(xiàn)稅收超過2億元，帶動(dòng)就業(yè)約2.5萬人。

（三）從普通消費(fèi)場景到明星網(wǎng)紅聚集地。從舊廠房到辦公園區(qū)，從普通商業(yè)中心到文商旅街區(qū)，從線下街區(qū)到線上線下貫通的園區(qū)，佛山創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園歷經(jīng)多次蝶變，目前成為明星網(wǎng)紅聚集地，2024年以來已有100多位明星藝人、數(shù)百位網(wǎng)紅達(dá)人來路演、直播。2025上半年，佛山創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園日均曝光3000萬，不僅帶動(dòng)超過六成商家銷售額同比提升超過10%，而且助力佛山外貿(mào)優(yōu)品開拓內(nèi)銷市場。

（四）從名不見經(jīng)傳到中國十大夜市。佛山創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園先后被授予超過70項(xiàng)國家級(jí)、省級(jí)和市級(jí)榮譽(yù)。榮獲國家級(jí)夜間文化和消費(fèi)集聚區(qū)、中國游客喜愛的十大夜市、國家級(jí)科技企業(yè)孵化器、國家級(jí)眾創(chuàng)空間、全國首批24個(gè)盤活存量資產(chǎn)擴(kuò)大有效投資典型案例等5項(xiàng)國家級(jí)榮譽(yù)，入選上海世博會(huì)案例。衍生天倫創(chuàng)產(chǎn)品牌，在廣佛復(fù)制運(yùn)營超百萬方商業(yè)體，驗(yàn)證模式可復(fù)制性。

（五）從原創(chuàng)文化商業(yè)品牌到研學(xué)互聯(lián)網(wǎng)科技公司。從佛山創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園開始，季華路與佛山大道交匯處一帶十多年來逐漸推進(jìn)城市更新，王府井紫薇港、帝歐大廈、宏宇國金大廈等拔地而起，如今已經(jīng)從過往的舊廠區(qū)和專業(yè)市場蛻變成佛山年輕人最集中的新商圈。

04推薦依據(jù)

（一）主要優(yōu)勢(shì)：微改造大運(yùn)營實(shí)現(xiàn)客流逆勢(shì)增長。近年來，佛山創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園客流和營業(yè)額與日俱增，日均客流量超過7萬人次，90%以上為年輕人，客流長期位居佛山商業(yè)中心首位。2025年上半年客流量同比增長約20%，超過六成商家消費(fèi)同比增長超過10%。佛山創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園成功孵化有米師傅、有米粥料等網(wǎng)紅品牌，助力50多個(gè)門店月銷售額突破百萬。

（二）模式創(chuàng)新：把文化的力量轉(zhuǎn)化為商業(yè)的流量。佛山創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園在舊廠房盤活和城市更新的過程中，以文化更新為核心，挖掘心學(xué)、龍獅、功夫、美食等在地文化，推出“成長心學(xué)”原創(chuàng)文化，以“366個(gè)節(jié)日+每天30場文旅活動(dòng)”打造公共文化磁場，聚合各大業(yè)態(tài)，為吃喝玩樂游購?qiáng)实膱鼍白⑷肭榫w治愈和精神成長的用戶價(jià)值，獲得以Z世代為代表的年輕客群一致好評(píng)。

（三）產(chǎn)品創(chuàng)新：25H快樂智造廠滿足精神文化消費(fèi)新需求。基于“成長心學(xué)”底層邏輯，佛山創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園推出了頂層設(shè)計(jì)產(chǎn)品——25H快樂智造廠，以快樂來重構(gòu)時(shí)間、空間和業(yè)態(tài)，滿足人民對(duì)美好生活的向往。因?yàn)榭鞓?，所以多一點(diǎn)，25H（25小時(shí)）強(qiáng)調(diào)是全時(shí)段的消費(fèi)場景，佛山創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園100多個(gè)商家營業(yè)至凌晨，通宵營業(yè)的商家也不在少數(shù)。25H快樂智造廠構(gòu)建了“5大引擎+5街12公園”子產(chǎn)品矩陣?！?5H佛山功夫夜市”“25H生日堂”“25H開放的終身成長大學(xué)”“25H電商直播基地”“25H主理人孵化器”從商業(yè)、文化、教育、辦公不同維度智造快樂。而25H美食街、25H萌寵街、25H茶飲街、25H潮流街、25H酒吧街，25H音樂公園、25H愛情公園、25H生態(tài)公園、25H運(yùn)動(dòng)公園、25H文化公園、25H燈光藝術(shù)公園、25H功夫文化公園、25H廁所藝術(shù)公園、25H天臺(tái)文化公園、25H成長人才公園、25H劇游公園、25H兒童公園，既打造成各自領(lǐng)域的拳頭產(chǎn)品，又集合成一站式滿足消費(fèi)者吃喝玩樂游購?qiáng)实摹?5H佛山功夫夜市”生命體。

（四）流量創(chuàng)新：“以文化為道，以直播為術(shù)”打通線上線下貫通的任督二脈。佛山創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園探索“以文化為道，以直播為術(shù)”的線上線下貫通園區(qū)新路徑?；谠瓌?chuàng)文化，整合文商旅體學(xué)創(chuàng)住七大現(xiàn)代服務(wù)業(yè)門類，打造了滿足市民精神文化消費(fèi)的線下消費(fèi)新選擇。發(fā)展以文旅節(jié)目為基礎(chǔ)的強(qiáng)內(nèi)容力直播電商，在戶外街巷里、在大舞臺(tái)上，開展為園區(qū)商家提供的本地生活賣券直播，實(shí)現(xiàn)文化價(jià)值、情緒價(jià)值和功能價(jià)值“三合一”。頭部主播同時(shí)觀看人數(shù)破10萬人，穩(wěn)居全國50強(qiáng)。推進(jìn)直播運(yùn)營能力構(gòu)建，為入駐商家企業(yè)提供一站式線上線下營銷解決方案，試水以直播電商服務(wù)費(fèi)為主營收入的新業(yè)務(wù)模式。