今年，第二個房價上漲的城市出現(xiàn)了，還有兩類城市也可能率先反彈。

第一個房價上漲的城市，估計很多人都知道，從去年下半年開始，已經(jīng)連續(xù)上漲了6個月，累計漲幅超過4%。

這個城市就是香港。

有機(jī)構(gòu)預(yù)測，香港的房價在今年還要漲10%。一些投資者開始在這座城市下了重注，有“香港樓市教父”之稱的中原集團(tuán)創(chuàng)始人施永青豪言，到2031年前，香港房價的漲幅可能達(dá)85%。

香港作為樓市的風(fēng)向標(biāo)，一些人已經(jīng)將目標(biāo)瞄向內(nèi)地。那么，哪些城市可能率先出現(xiàn)上漲呢？

經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平研究分析認(rèn)為，深圳、上海、成都、北京、杭州這5個城市最有潛力，并還可能創(chuàng)出新高。但我今天說的是已經(jīng)出現(xiàn)房價上漲的城市，這也是繼香港之后的第二個房價上漲城市。

這個城市是南京。

根據(jù)好好選房監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2026年1月南京二手房均價為17134元/平方米，相比2025年12月上漲了702元/平方米。

分區(qū)來看，1個月時間，浦口、棲霞、雨花、建鄴、鼓樓、六合、秦淮區(qū)二手房成交均價分別上漲了4.3、3.4、3.2、2.8、1.9、0.9、0.4、0.2個百分點(diǎn)，呈現(xiàn)出全面回升狀態(tài)。

這也是南京房價從2021年峰值持續(xù)調(diào)整以來，首次出現(xiàn)房價觸底回升?？赡芎芏嗳硕紱]想到，為什么是南京？細(xì)細(xì)看來，這絕不是一次偶然性的轉(zhuǎn)變，而是多重因素作用的必然結(jié)果。

數(shù)據(jù)上，南京二手房在2026年1月份的成交量為9173套，環(huán)比增長為全國城市第二，增幅遠(yuǎn)高于四大一線城市。二手房成交量連續(xù)3個月保持在7000套以上，“量在價先”，持續(xù)的爆量，終于在1月份出現(xiàn)價格回升了。

南京樓市迎來拐點(diǎn)，與兩個關(guān)鍵因素分不開。

一是南京前期超跌，有回升需求。

南京本身屬于新一線城市、強(qiáng)二線核心城市，根據(jù)好好選房數(shù)據(jù)顯示，從2021年樓市高點(diǎn)調(diào)整以來，全國跌幅為37.9%，而南京跌幅則達(dá)到了51.8%，后者遠(yuǎn)超全國平均跌幅。我們常說，漲多了就會調(diào)整，跌多了就會補(bǔ)漲，過度深跌顯然不可持續(xù)，必然會回歸到本身價值。

二是樓市支持政策暖風(fēng)頻吹。

近一個月來，南京相繼出臺了將全部倉庫新房納入房票超市、延長公積金貸款年限至30年等諸多樓市支持政策，而且還吹響了沖刺千萬人口的沖鋒號，每年吸收不少于30萬名青年人才，買房最高補(bǔ)貼300萬，這些都是妥妥的樓市購買力。而且日前江蘇省政府還專門召開從業(yè)人員召開座談會，研究穩(wěn)定提振房地產(chǎn)市場政策舉措，預(yù)計后續(xù)還會為樓市發(fā)展持續(xù)助力。要穩(wěn)就要穩(wěn)住，形成向上的趨勢。

實(shí)際上，南京這樣的城市，本身質(zhì)地也非常不錯。比如，千年古都，歷史底蘊(yùn)厚重，科教文衛(wèi)，輻射都市圈，綠化率超45%，非常宜居。很顯然，南京樓市最近5年超跌，屬于被錯殺的市場，在政策作用下，勢必會迎來持續(xù)穩(wěn)定的反彈，以回歸到本身的樓市地位。

當(dāng)然，南京樓市的反轉(zhuǎn)，是在全國樓市逐漸趨于穩(wěn)定的大背景下發(fā)生的，按照這個邏輯，還會有更多的城市像南京一樣迎來轉(zhuǎn)變，出現(xiàn)第三個、第四個房價觸底回升的城市，其中有兩類城市很可能先于其他城市率先反彈。

第一類是天賦異稟城市。

這段時間已有不少專家都分析預(yù)測過的，這些城市在政治資源、產(chǎn)業(yè)以及新經(jīng)濟(jì)崛起等方面具有無可比擬的優(yōu)勢，主要就是我們常說的一線城市、強(qiáng)二線城市，大概二十個左右。從最近3個月的樓市成交數(shù)據(jù)都可以看得出來，無論是新房，還是二手房，成交量都是持續(xù)攀升，一些城市已經(jīng)站上所在城市歷年成交的榮枯線，反轉(zhuǎn)趨勢特征比較明顯。

第二類是疊加政策的超跌城市。

從2021年高峰期，全國房價平均跌幅是35%左右。你可以對比一下自己的城市，如果1萬元/平米的房子，現(xiàn)在低于6500元，5萬元/平米的房子，現(xiàn)在低于3.2萬，這就屬于超跌了。如果再加上地方樓市政策支持，迎來反彈也是大概率。

至于政策，多個省市地方兩會已經(jīng)明確了2026年的房地產(chǎn)工作方向，將通過多個舉措著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，正如中國房地產(chǎn)報所言，地方兩會報告將此作為重點(diǎn)目標(biāo)，因城施策，穩(wěn)預(yù)期、穩(wěn)信心。筆者稍早前文章也說過，考慮到臨近年關(guān)以及各地樓市的復(fù)雜性，預(yù)計地方上更密集的樓市支持政策將在農(nóng)歷年后相繼出來。

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