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香港的房子到底能有多?。?/strong>相信每一位港漂心里都有答案。

不過講真，大家口中常說的“四十幾平”“五百呎上下”，在今天的香港，已經算不上極致了。

走到2025年，香港樓市里有一個繞不開的關鍵詞——納米樓。

如果說早年大家對納米樓的印象，還停留在屯門菁雋這種“龍床盤”，那現(xiàn)在，納米化早已從話題變成了常態(tài)。

它一套房只有128呎（12平），還不及一個車位大，可就是這種極小的樓盤，這幾年在香港大火。

近幾年，像幸薈這類新盤頻頻出現(xiàn)，單位面積進一步被壓縮，但價格門檻也隨之降低。

對很多年輕上班族來說，與其在市區(qū)長期合租，不如咬咬牙，用一個相對可控的入場費，先上車成為業(yè)主。 納米樓，恰恰就踩中了這個心理。

比如屯門菁雋，當時推出單日就售出98%的單位，不到200萬的價格也十分親民。

而除了自住客，投資者同樣熱衷于納米樓。

別看面積小，納米單位的租值表現(xiàn)卻并不弱，在某些年份甚至跑贏大市。也正因如此，香港私樓在過去幾年里明顯“越建越小”，納米單位的數(shù)量持續(xù)攀升，逐漸成為市場中一個無法忽視的存在。

問題也隨之而來：

十幾平方米的一套房，真的能住人嗎？

沙發(fā)、床、餐桌、冰箱、收納...這些最基本的生活需求，究竟要怎么塞進這樣一個空間？

剛好，香港有一檔節(jié)目叫《夠細奇則》，專門記錄和研究這些“極限小戶型”的真實改造案例。

今天，我們就一起看看，他們是怎么在巴掌大的空間里，把“不能住”變成“還能住，甚至住得不錯”的。

1號選手：何文田21平

除了面積狹小之外，香港的住宅戶型還常常以布局奇特而聞名，例如下面這類設計

還有這種：

何文田這套住宅，同樣延續(xù)了香港戶型不規(guī)則的典型特征，其整體布局形似一把電鉆。

整套房子只有226呎（21平），去掉陽臺就只剩169呎（16平）了。

小到什么程度？堪稱“方寸之地”，張開手臂幾乎能碰到兩側墻壁，走五步就是整套房的“全程”，轉個身都怕碰壁。

面對這個從業(yè)20年未遇的極小戶型，設計師已覺挑戰(zhàn)不小。誰知業(yè)主的需求更驚人：這套房得設計成四人居所，實在嘆為觀止！

設計師又算了算，除去廚房和浴室，整套房只剩下不到120呎（11平），就算只放三張床那也有點困難啊……

任務雖“不可能”，卻激發(fā)出更大的創(chuàng)意接下來看設計師怎么化腐朽為神奇。

因為房子頂層高有3米，所以首先得做個小復式。

傳統(tǒng)家具在這里根本擺不開，于是設計師便把主意打到了樓梯和邊角上，最終在這十幾平里，足足變出了23個柜子。

于是，第一層便成了一個靈活的復合空間：既是家里的客廳，也兼任兒子的臥室，實現(xiàn)了真正的客臥一體。

柜子打開就能變成床：

另一邊柜子打開又變成餐桌：

第二、三間房在樓上，一分為二，女兒住左邊，父母住右邊：

設計師也為女兒做了更周全的考慮，為她隔出了一個安靜、獨立的小房間，里面貼心配置了化妝臺和書桌，兼顧了梳妝與學習的需求。

父母的房間最大，還能放一臺電視：

再來看廚房，你別說，感覺比幾十平房子配置得還要寬敞：

而設計中的一大亮點，是這兩個陽臺被賦予了雙重身份。

當窗簾落下，它們便可融入室內，立刻化身成為客廳的有效補充面積。

整個裝修，花了30萬。

2號選手：元朗20平

元朗這個納米盤厲害了，發(fā)售之初號稱擁有全港唯一的“花園劏房”。

整套房子219呎（20平），但令人窒息的是，有近一半都是陽臺。

如果再扣掉廁所，只剩下150呎（14平）不到。

那么接下來的核心難題就是：如何在這僅有的14平方米內，極限規(guī)劃出廚房、臥室、客廳甚至書房？

同樣頂高有3米，還是得做兩層，上面臥室，下面客廳。

廚房只能開放式，畢竟單獨的廚房不太現(xiàn)實。

客廳一邊利用樓梯下空間做衣柜，另一邊則是書桌。

飯桌隱藏式 、餐椅隱藏式、書桌隱藏式：

樓上也意外寬敞，經主持人測評橫躺3個人都沒問題：

最后來看這個一開始被嫌棄的大陽臺，鋪上假草后變身花園，可以曬衣服、養(yǎng)狗、燒烤、喝茶曬太陽！

整個裝修9萬6。

3號選手：北角15平

北角的樓盤尚譽整棟全是納米屋，房子從163-170平方尺（15－16平）不等，有“港島最細”之稱。

今天我們看的是163呎（15平）最小這套。

163呎什么概念？差不多就一個停車位大......

但是你絕對想不到這里尺價23,000港幣，換句話說，這個車位房要賣近400萬！

而且雖然標注163呎，但撇去廁所廚房，真實生活空間只有63呎（6平）。

要知道，香港懲教署的單人囚室面積都有80呎（7.5平）。

啥也不說了，開始看房吧。

進門左邊是廁所，右邊是開放式廚房。廚房的活動空間還挺大：

但是廁所有點迷，馬桶旁就是一面大窗戶：

沿廚房再往里走就是起居室，然后就沒了……一眼看完。

因為房間小，所以必須要埋“機關”來滿足生活所需。

比如柜子變桌子：

茶幾變飯桌：

沙發(fā)變床鋪：

最優(yōu)秀的是這兩扇大窗戶，讓原本的小空間突然開闊了起來。

最后報個價，整套房子裝修5萬3。

4號選手：港大25平

港大這套房同樣很小只有269呎（25平），卻要住一家3口。

乍一看房型規(guī)整，還有兩間房，但是！這套房有個大bug——五門歸心。

五門歸心意思是五扇門都對著客廳，在地產界又叫“五鬼拍門”，是風水大忌。

所以這套房的第一件事就是“破局”。

設計師的破局手法相當干脆：與其被房門切割，不如將它們省去。于是，幾個小房間被合并，形成了一個開闊的一體化起居空間。

但這個大單間里最讓本帥迷惑的是這里：女兒和父母同房，兩張床之間零間隔。

而床之所以這么高，是因為下面有巨大的收納空間：

這個程度，果然很香港。

房子其他部分也都是一貫的香港風格，書桌變餐桌，并且因為空間不大，桌子還不能選四腳的。

房間只能用電動隔音窗簾隔開：

最后報個價，這個改造花了41.5萬。

5號選手：港島東31平

港島東這套332呎（31平），和今天所有單位相比算是豪宅了，也是3人住。

房子呈L型布局，雖不算方正，但見識過香港各種“奇形怪狀”的戶型后，這個構造簡直讓人感到一絲親切。

整套房子如果扣除陽臺、廁所、廚房，實際只剩下250呎（23平），但是業(yè)主要求要有閣樓、木臺儲物等等……

接下來就看設計師怎么發(fā)揮。

推開家門，撲面而來的是經典的香港設計哲學：開放式廚房映入眼簾，而冰箱、洗衣機乃至餐桌，則全部被巧妙地“藏”了起來。

而客廳長這樣：

無論是樓梯下方還是電視墻，都務必“見縫插針”，將儲物功能榨干到極致。

而整個設計的核心亮點之一，就是這個集多重角色于一身的木質地臺。

它不僅是儲物間、喝茶的偏廳，更在需要時，化身為一間實用的傭人房。

業(yè)主的要求都滿足了。

樓上不僅是業(yè)主夫婦的床，還有一張辦公桌，真的是每一寸都用得很極致了：

整套房子看下來，可以說麻雀雖小，但五臟俱全，裝修耗資30萬。

這么看下來，香港住宅的“小”與“不規(guī)整”，恰恰催生了其極具辨識度的裝修與家具風格，這背后是在極限條件下求生存的獨特智慧。

大家也來說說，你在香港的房子有多大？關于香港的小房你又有什么感悟和故事要分享！

* 圖片源于香港01、明報、香港有線電視、香港商報。

每個人心里，都有一套自己覺得“住得舒服”的房子。

不管是納米樓、上車盤，還是想一步到位的改善型單位，你想要的房子，湯姆基本都有。

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