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進(jìn)入2026年，政策層面釋放出清晰的“穩(wěn)預(yù)期”信號(hào)，年初已有多項(xiàng)具體措施落地，包括換房退稅政策延長(zhǎng)、白名單項(xiàng)目貸款展期及結(jié)構(gòu)性降息、支持城市更新等，旨在從需求端與融資端協(xié)同發(fā)力，提振市場(chǎng)信心。整體來(lái)看，房地產(chǎn)政策已進(jìn)入以“穩(wěn)定預(yù)期、縮短調(diào)整時(shí)間”為目標(biāo)的新階段。1月房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入傳統(tǒng)銷(xiāo)售淡季，接下來(lái)我們一起看一下2026年1月石家莊重點(diǎn)房企及項(xiàng)目的銷(xiāo)售情況。

2026年1月石家莊房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售金額TOP10共成交22.15億元，TOP10門(mén)檻值0.78億元。其中保利發(fā)展以5.15億元的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)榮膺銷(xiāo)售榜首位，石家莊城發(fā)投集團(tuán)以4.50億元位居榜單第二，綠城中國(guó)以3.73億元位列第三。

2026年1月石家莊房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售面積TOP10共成交13.50萬(wàn)平米，石家莊城發(fā)投集團(tuán)以2.83萬(wàn)平米的業(yè)績(jī)奪得面積榜冠軍，保利發(fā)展以2.79萬(wàn)平米位居第二，綠城中國(guó)以1.98萬(wàn)平米位列第三。

數(shù)據(jù)來(lái)源：

說(shuō)明：房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2026年1月1日-1月31日期間銷(xiāo)售的商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)在石家莊市長(zhǎng)安區(qū)、橋西區(qū)、新華區(qū)、裕華區(qū)的銷(xiāo)售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營(yíng)情況和推盤(pán)去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對(duì)于少數(shù)沒(méi)有在監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)的企業(yè)和項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)文件，經(jīng)嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

2026年1月石家莊商品房銷(xiāo)售金額TOP20項(xiàng)目共成交15.71億元，入榜門(mén)檻為0.27億元。其中城發(fā)投·云和賦項(xiàng)目以銷(xiāo)售業(yè)績(jī)1.31億元位居榜首，保利·長(zhǎng)安瑯悅項(xiàng)目以1.26億元的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)位居第二，中冶·德賢云頂項(xiàng)目以1.20億元的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)位列第三。

數(shù)據(jù)來(lái)源：

說(shuō)明：房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2026年1月1日-1月31日期間銷(xiāo)售的商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)在石家莊市長(zhǎng)安區(qū)、橋西區(qū)、新華區(qū)、裕華區(qū)的銷(xiāo)售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營(yíng)情況和推盤(pán)去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對(duì)于少數(shù)沒(méi)有在監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)的企業(yè)和項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)文件，經(jīng)嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

▍政策環(huán)境

市場(chǎng)進(jìn)入以“穩(wěn)定預(yù)期、縮短調(diào)整時(shí)間”為目標(biāo)的新階段

政策方面，1月1日，《求是》雜志刊發(fā)《改善和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期》特約評(píng)論員文章，強(qiáng)調(diào)“加強(qiáng)預(yù)期管理對(duì)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)具有特殊重要性”，并提出要“盡可能縮短調(diào)整時(shí)間，熨平市場(chǎng)波動(dòng)”，“政策要一次性給足，不能采取添油戰(zhàn)術(shù)”。14日，財(cái)政部、稅務(wù)總局、住建部發(fā)布公告，將換房退個(gè)稅政策適用期延長(zhǎng)至2027年末。15日，央行下調(diào)結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具利率，并將商業(yè)用房最低首付比例降至30%。20日，自然資源部、住建部聯(lián)合印發(fā)《進(jìn)一步支持城市更新行動(dòng)若干措施的通知》，圍繞增強(qiáng)詳細(xì)規(guī)劃適應(yīng)性、優(yōu)化過(guò)渡期支持政策、推進(jìn)存量土地和空間的臨時(shí)利用、鼓勵(lì)資源資產(chǎn)組合供應(yīng)整體運(yùn)營(yíng)、創(chuàng)新不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)及妥善處置歷史遺留問(wèn)題等六方面進(jìn)一步支持城市更新措施落地。同時(shí)，市場(chǎng)消息證實(shí)，本月監(jiān)管部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制下發(fā)了最新的政策指導(dǎo)，對(duì)已進(jìn)入融資協(xié)調(diào)機(jī)制“白名單”的項(xiàng)目，符合一定條件和標(biāo)準(zhǔn)的，可在原貸款銀行進(jìn)行展期，即相關(guān)貸款可展期5年。此外，近期據(jù)媒體報(bào)道，多家房企已不再被要求每月向監(jiān)管部門(mén)上報(bào)“三道紅線”指標(biāo)，僅部分出險(xiǎn)房企需定期匯報(bào)資產(chǎn)負(fù)債率等核心財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)。

地方層面，北京采取正負(fù)面清單方式明確各類(lèi)用地允許、禁止兼容內(nèi)容和比例要求；上海支持商務(wù)樓宇更新，允許存量商務(wù)樓宇兼容租賃住房（含人才公寓）、酒店、文娛、醫(yī)療健康等功能；武漢、沈陽(yáng)、廈門(mén)等地優(yōu)化公積金貸款政策；南京、銀川等發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼。另外，1月四川、浙江發(fā)行約105億元專(zhuān)項(xiàng)債券收回收購(gòu)閑置存量土地。

整體來(lái)看，進(jìn)入2026年，政策層面釋放出清晰的“穩(wěn)預(yù)期”信號(hào)，年初已有多項(xiàng)具體措施落地，包括換房退稅政策延長(zhǎng)、白名單項(xiàng)目貸款展期及結(jié)構(gòu)性降息、支持城市更新等，旨在從需求端與融資端協(xié)同發(fā)力，提振市場(chǎng)信心。整體來(lái)看，房地產(chǎn)政策已進(jìn)入以“穩(wěn)定預(yù)期、縮短調(diào)整時(shí)間”為目標(biāo)的新階段。

商品住宅市場(chǎng)

石家莊商品住宅成交均價(jià)：2026年1月石家莊商品住宅成交均價(jià)為14930元/㎡。

數(shù)據(jù)來(lái)源：

注：商品住宅數(shù)據(jù)主要依據(jù)CREIS中指數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，包含長(zhǎng)安區(qū)、橋西區(qū)、新華區(qū)、裕華區(qū)。

石家莊商品住宅成交面積結(jié)構(gòu)情況：2026年1月120-160㎡的商品住宅成交量占整體成交量的比例最高，占比為38.93%。

數(shù)據(jù)來(lái)源：

注：商品住宅數(shù)據(jù)主要依據(jù)CREIS中指數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，包含長(zhǎng)安區(qū)、橋西區(qū)、新華區(qū)、裕華區(qū)。

土地市場(chǎng)

土地出讓金：2026年1月裕華區(qū)宅地土地出讓金和成交樓面均價(jià)全市最高，土地出讓金為17.16億元，成交樓面均價(jià)為4148元/㎡。

數(shù)據(jù)來(lái)源：

注：商品住宅數(shù)據(jù)主要依據(jù)CREIS中指數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，包含長(zhǎng)安區(qū)、橋西區(qū)、新華區(qū)、裕華區(qū)。

供求規(guī)模：從供給端來(lái)看， 20 26 年 1 月石家莊推出 4 宗 宅地 ， 規(guī)劃建筑面積 40.65 萬(wàn)㎡ 。 從需求端來(lái)看 ， 20 26 年 1 月 成交 10 宗 宅地 ， 規(guī)劃建筑面積 53.24 萬(wàn)㎡ 。

數(shù)據(jù)來(lái)源：

注：商品住宅數(shù)據(jù)主要依據(jù)CREIS中指數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，包含長(zhǎng)安區(qū)、橋西區(qū)、新華區(qū)、裕華區(qū)。

樓面價(jià)及溢價(jià)率：2026 年 1 月石家莊宅地成交樓面均價(jià)為 3765 元 /m 2，平均溢價(jià)率為 0 。

數(shù)據(jù)來(lái)源：

注：宅地?cái)?shù)據(jù)主要依據(jù)CREIS中指數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)范圍覆蓋石家莊全市。

人居夢(mèng)想“好房子”展示專(zhuān)區(qū)

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年度盤(pán)點(diǎn)丨十大關(guān)鍵詞，看樓市政策趨勢(shì)

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《求是》刊文，房地產(chǎn)的幾個(gè)罕見(jiàn)提法

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三部門(mén)發(fā)文，換房退個(gè)稅政策延期

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超3000億元，專(zhuān)項(xiàng)債收地發(fā)力

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央行重磅發(fā)聲，降息落地

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2026年1月全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100排行榜

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2025年中國(guó)房地產(chǎn)代建企業(yè)排行榜

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2025年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)交付規(guī)模排行榜

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越貴越搶手？揭秘2025百億樓盤(pán)熱銷(xiāo)邏輯

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中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)30年

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中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告（2026年1月）

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2025中國(guó)物業(yè)管理市場(chǎng)總結(jié)&2026趨勢(shì)展望

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2025中國(guó)物業(yè)服務(wù)上市公司ESG測(cè)評(píng)研究報(bào)告

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2025年中國(guó)物業(yè)服務(wù)價(jià)格指數(shù)研究報(bào)告

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