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新加坡劃分為55個(gè)規(guī)劃區(qū)，其中，River Valley規(guī)劃區(qū)屬于新加坡中部區(qū)域的一部分，夾在烏節(jié)路和新加坡河之間。

根據(jù)政府最新的總體規(guī)劃，這里預(yù)計(jì)將繼續(xù)作為一個(gè)高端住宅區(qū)，大部分土地被繼續(xù)規(guī)劃為住宅用途。

圖源：EdgeProp

在連通性方面，湯申-東海岸線貫穿中部區(qū)域的路段已于2022年11月完工，大世界站和烏節(jié)林蔭道站的開(kāi)通，讓住在這里的居民現(xiàn)在可以便捷地接入地鐵網(wǎng)絡(luò)。

除了湯申-東海岸線，River Valley規(guī)劃區(qū)內(nèi)還擁有許多便利設(shè)施，包括大世界購(gòu)物中心、New Bahru（新岜魯）和Zion Road熟食中心。居民開(kāi)車不久即可到達(dá)中央高速公路、烏節(jié)路、中峇魯和中央商務(wù)區(qū)。

但是，River Valley主要不足之處在于規(guī)劃區(qū)內(nèi)學(xué)校較少，是該社區(qū)唯一的本地學(xué)校。然而，鄰近的紅山規(guī)劃區(qū)擁有11所本地學(xué)校，包括七所小學(xué)，包括亞歷山大小學(xué)、布萊崗嶺小學(xué)、金文泰小學(xué)、圣嬰女校（Kellock）、顏永成小學(xué)、拉丁馬士小學(xué)和彰德小學(xué)。

1）需求推高River Valley區(qū)新公寓價(jià)格

一個(gè)事實(shí)是：River Valley的新公寓價(jià)格已經(jīng)上漲了很多。從2020年到2025年，99年地契公寓的平均新售價(jià)格上漲了20.2%，達(dá)到每平方英尺3188新元。另外，公寓交易量也在增加，從2020年的35套增至去年的705套。

圖源：EdgeProp

對(duì)比99年地契新公寓的價(jià)格，去年River Valley此類公寓的平均新售價(jià)新加坡河規(guī)劃區(qū)，但低于烏節(jié)規(guī)劃區(qū)。

圖源：EdgeProp

2）River Valley轉(zhuǎn)售交易前景看漲

同樣，受強(qiáng)勁需求推動(dòng)，River Valley99年地契公寓的平均轉(zhuǎn)售價(jià)，也從2020年的每平方英尺1591新元上漲36.8%，至去年的每平方英尺2177新元。此類公寓的轉(zhuǎn)售量也從2020年的25套激增至去年的93套。

圖源：EdgeProp

對(duì)比去年99年地契公寓的平均轉(zhuǎn)售價(jià)，烏節(jié)規(guī)劃區(qū)的公寓價(jià)格顯著高于River Valley和新加坡河的公寓。

然而，從2020年到2025年，烏節(jié)區(qū)公寓的價(jià)格增長(zhǎng)最為疲弱，僅為0.9%。相比之下，River Valley和新加坡河的公寓價(jià)格增長(zhǎng)更為強(qiáng)勁，分別為36.8%和50.8%。

圖源：EdgeProp

在各規(guī)劃區(qū)平均轉(zhuǎn)售價(jià)最高的公寓中，River Valley的公寓去年錄得的盈利交易數(shù)量超過(guò)了烏節(jié)區(qū)和新加坡河的同類公寓，且是三個(gè)區(qū)域內(nèi)唯一出現(xiàn)轉(zhuǎn)售利潤(rùn)超過(guò)200萬(wàn)新元的。

圖源：EdgeProp

去年，Horizon Towers的一筆轉(zhuǎn)售交易實(shí)現(xiàn)了510萬(wàn)新元的利潤(rùn)，創(chuàng)下了該項(xiàng)目的紀(jì)錄。該單位位于第19層，面積為5,145平方英尺。賣家于2004年2月以150萬(wàn)新元（每平方英尺292新元）購(gòu)入，并于2025年8月以660萬(wàn)新元（每平方英尺1,283新元）售出。

Horizon Towers于1984年獲得臨時(shí)入伙證，出售時(shí)剩余地契約53年。其位于River Valley的便利位置可能減輕了地契年限縮短的負(fù)面影響。該公寓步行即可到達(dá)大世界地鐵站和大世界購(gòu)物中心。開(kāi)車不久也可到達(dá)烏節(jié)路和中央商務(wù)區(qū)。

有意入住專屬River Valley的購(gòu)房者會(huì)很高興得知，目前已經(jīng)確定的是，River Valley區(qū)有一個(gè)公寓項(xiàng)目即將推出。

這個(gè)即將到來(lái)的99年地契項(xiàng)目將直接連接大世界地鐵站和大世界購(gòu)物中心，為未來(lái)居民提供更高的便利性和連通性。該項(xiàng)目名為River Modern，將包括兩座塔樓共455個(gè)單位，以及底層的若干商鋪。

此外，一塊政府售地計(jì)劃地塊位于River Modern的馬路對(duì)面。河畔綠苑（C地段）GLS地塊已被列入今年上半年的政府售地計(jì)劃確認(rèn)名單，預(yù)計(jì)將于4月推出招標(biāo)。

圖源：EdgeProp

根據(jù)最新的總體規(guī)劃，River Valley地處新加坡中心位置且靠近烏節(jié)路和中央商務(wù)區(qū)，新公寓和轉(zhuǎn)售公寓一直受到購(gòu)房者的健康需求。此外，隨著湯申-東海岸線中部區(qū)域車站的完工，該社區(qū)的連通性得到了增強(qiáng)。

總的來(lái)看，River Valley的公寓需求強(qiáng)勁，并且實(shí)現(xiàn)了顯著更高的價(jià)格增長(zhǎng)和盈利性，這表明對(duì)于那些希望住在市中心附近的人來(lái)說(shuō)，這個(gè)地區(qū)的房產(chǎn)可能是一個(gè)比烏節(jié)路更可負(fù)擔(dān)且物有所值的選擇。

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