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當(dāng)跨境電商老板為新加坡倉(cāng)庫(kù)租金飆升7%而皺眉時(shí)，普通租房者可能還沒(méi)意識(shí)到——商業(yè)地產(chǎn)的波動(dòng)，正悄悄影響著每個(gè)人的居住選擇

萊坊最新報(bào)告顯示，2025年亞太物流租金整體僅微漲0.2%，新加坡卻以超7%的漲幅領(lǐng)跑。這背后是全球供應(yīng)鏈重組下，企業(yè)對(duì)“確定性”的付費(fèi)：在關(guān)稅不確定時(shí)代，新加坡高效、可靠的物流設(shè)施成為稀缺資源。

與此形成反差的是，中國(guó)部分城市因供應(yīng)過(guò)剩，物流租金下跌超14%。這種分化揭示了一個(gè)趨勢(shì)：質(zhì)量與區(qū)位正超越成本，成為首要考量。

亞太物流租金在2025年微幅上漲，新加坡在供應(yīng)有限的情況下表現(xiàn)突出

（圖源: Unsplash）

商業(yè)邏輯如何影響居住選擇？

商業(yè)地產(chǎn)的租金韌性傳遞出一個(gè)清晰信號(hào)：新加坡核心資產(chǎn)的價(jià)值，在于提供“確定性”。這種邏輯正從倉(cāng)庫(kù)蔓延到公寓——通勤便利、管理完善、配套齊全的住宅，同樣在租賃市場(chǎng)中顯示出更強(qiáng)的抗跌性。

隨著企業(yè)“分階段租賃”成為新常態(tài)，個(gè)人租房者也顯現(xiàn)出類(lèi)似偏好：更靈活的租約、更看重實(shí)質(zhì)生活效率而非單純低價(jià)。那些連接關(guān)鍵交通節(jié)點(diǎn)（如湖畔地鐵站）、能滿足學(xué)習(xí)辦公雙重需求的房源，正成為市場(chǎng)中的“硬通貨”。

從倉(cāng)庫(kù)到公寓：確定性都有溢價(jià)

物流租戶愿意為高效供應(yīng)鏈支付溢價(jià)，正如居住者愿意為更短通勤、更好設(shè)施、更穩(wěn)定環(huán)境支付相應(yīng)租金。這種“為確定性付費(fèi)”的心態(tài)，正在重塑租房市場(chǎng)的價(jià)值評(píng)估體系。

如果你正在尋找住處，不妨思考：你的“供應(yīng)鏈”是什么？是通往工作地的交通線，是學(xué)習(xí)環(huán)境的安靜程度，還是生活配套的完善度？投資這些“確定性”，或許正是聰明租房的新邏輯。

無(wú)論是企業(yè)尋找倉(cāng)庫(kù)，還是個(gè)人尋找家園，本質(zhì)都是在不確定中尋找確定。當(dāng)商業(yè)世界為效率與可靠支付溢價(jià)時(shí)，租房人也開(kāi)始用同樣眼光審視自己的棲身之所——那些真正節(jié)省時(shí)間、提升生活品質(zhì)的房子，正成為新時(shí)代的明智選擇。

從商業(yè)洞察回歸生活本身，下面這些兼具“效率與確定性”的房源，或許能幫你找到更適合自己的棲身之所。

在椰子找房

從發(fā)現(xiàn)一個(gè)值得托付的房源開(kāi)始~

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新加坡優(yōu)質(zhì)房源出租列表

01

東部房源

01 四美MRT公寓單間

02 四美MRT公寓大單間

03 凱秀MRT公寓大單間

04 實(shí)龍崗MRT組屋單間

05 四美MRT公寓單間帶陽(yáng)臺(tái)

06 馬林臺(tái)MRT公寓陽(yáng)臺(tái)大單間

07 馬林臺(tái)MRT公寓單間

02

西部房源

01 金文泰MRT公寓單間

02 湖畔MRT公寓單間

03 蔡厝港MRT公寓單間

04 蔡厝港MRT公寓主人房

05 蔡厝港MRT公寓主人房

06 女皇鎮(zhèn)MRT公寓主人房

07 阿爾柏王園MRT公寓主人房

03

中部房源

01 直落亞逸MRT公寓studio

02 索美塞MRT公寓單間

03 牛車(chē)水MRT公寓單間

{新加坡東部/北部房源}

01四美MRT公寓單間

四美地鐵旁單間｜東部性價(jià)比之選 $1100/月

?近Simei MRT，通勤SUTD/JCU/樟宜商務(wù)園超便捷
?單人床+空調(diào)+大窗，采光通風(fēng)好，安靜實(shí)用
?共享衛(wèi)生間+廚房+休息區(qū)，生活功能齊全
?現(xiàn)有室友為學(xué)生及情侶，作息規(guī)律氛圍友好

?適合：SUTD/JCU學(xué)生、商務(wù)園上班族、東部居住者
位置佳、租金優(yōu)，歡迎詢問(wèn)詳情！

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02四美MRT公寓大單間

Simei地鐵站旁｜落地窗大房

步行5分鐘到四美地鐵站，400米到24h超市

? 為什么是寶藏房？
? 客廳完整：

0隔斷，空間開(kāi)闊通透，不是擁擠“假三房”。
? 低密度：

全屋僅3房住3人，一人一房，衛(wèi)浴干濕分離不排隊(duì)。
? 品質(zhì)在線：

落地窗泳池景、每次換租換全新床墊、靜音空調(diào)、干衣機(jī)、高速WiFi。
? 配套齊全：

24小時(shí)保安、三大泳池、健身房、大花園。

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03凱秀MRT公寓大單間

Cashew地鐵站旁 | 高樓層清幽單間，$1200/月全包

地址：25 Hazel Park Terrace -08, S678948

交通：步行至 Cashew 地鐵站，樓下有咖啡店與超市，生活便利

租金：$1200/月（水電網(wǎng)費(fèi)全包），押金1個(gè)月

房間：公寓14樓普通房，通風(fēng)采光好，可小煮

租戶：房東為老夫妻，另住一名馬來(lái)西亞女生，氛圍單純

租期：6個(gè)月起，隨時(shí)可入住

適合：追求安靜、安全、便利的學(xué)生或上班族

歡迎預(yù)約看房。

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04實(shí)龍崗MRT組屋單間

實(shí)龍崗MRT樓上單間｜$1200/月 水電網(wǎng)全包

• 地址：Blk 330 Serangoon Ave 3 -365, S550330

• 交通：樓下即是Serangoon MRT（紫線+環(huán)線），巴士換乘方便

• 費(fèi)用：租金 $1200/月，水電網(wǎng)全包，押金1個(gè)月

• 配置：高樓層，通風(fēng)采光好，可煮飯，社區(qū)成熟

• 生活：樓下即商圈，商場(chǎng)、超市、食閣齊全

• 租期：1-2年，隨時(shí)可入住

• 適合：學(xué)生優(yōu)先，或安靜上班族，單人居住最佳

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05四美MRT公寓陽(yáng)臺(tái)普通房

四美地鐵旁公寓單間出租，帶獨(dú)立陽(yáng)臺(tái)，采光好。

位置：My Manhattan，31 Simei Street 3
交通：步行至Simei地鐵站，去機(jī)場(chǎng)方便
房間：帶綠景陽(yáng)臺(tái)，配單人床、桌椅、空調(diào)、衣柜、風(fēng)扇
環(huán)境：公寓安靜整潔，適合學(xué)生/上班族
租金：$1500/月，3月1日起可入住

有意請(qǐng)私信，先到先得。

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06馬林臺(tái)MRT公寓陽(yáng)臺(tái)大單間

交通超硬核：門(mén)口巴士直達(dá)PSB、JCU、Amity，東部上學(xué)通勤福音，無(wú)需轉(zhuǎn)車(chē)！

? 房間亮點(diǎn)：

• 空間感足

• 超大陽(yáng)臺(tái)，通風(fēng)采光絕佳

• 衣柜、床、書(shū)桌齊全，真正拎包入住

生活氛圍：成熟安靜社區(qū)，步行至東海岸公園，散步吹風(fēng)超治愈。

? 適合：PSB/JCU/Amity學(xué)生黨、東部上班族、追求性價(jià)比與便利的你。

總結(jié)：東部核心地段+陽(yáng)臺(tái)+直達(dá)校車(chē)，可遇不可求！

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07馬林臺(tái)MRT公寓普通房

東海岸馬林百列，居然找到$800/月的單間！
交通超便利：多條巴士直達(dá)PSB、JCU等東部高校及各大商圈，學(xué)生&上班族福音。
房間干凈整潔：配全新床墊，真正拎包入住。
地段安靜宜居：生活機(jī)能成熟，性價(jià)比之王。

這個(gè)價(jià)在東海岸真的稀有！適合追求性價(jià)比、在東部上學(xué)或工作的你。

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{新加坡西部房源}

01金文泰MRT公寓單間

金文泰 Condo 高層單間｜近NUS/SIM｜學(xué)生社區(qū)

位置：近金文泰MRT，步行可達(dá)。通勤NUS、SIM、Curtin、ESSEC、INSEAD超方便。

租金：$1800/月
配置：?jiǎn)稳舜?衣柜+書(shū)桌椅+超大窗（高樓層，視野采光好）
設(shè)施：大泳池+綠化環(huán)境+24小時(shí)安保
公共區(qū)：學(xué)習(xí)區(qū)+廚房（可用）+客廳+洗衣機(jī)烘干機(jī)+干凈衛(wèi)生間
室友：5人（中國(guó)學(xué)生，NUS/Curtin在讀，作息規(guī)律好相處）

?適合：學(xué)生/畢業(yè)生，愛(ài)安靜、重學(xué)習(xí)氛圍的你。
歡迎長(zhǎng)按下方二維碼看房，學(xué)生優(yōu)先～

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02湖畔MRT公寓單間

湖畔MRT旁公寓單間｜西部通勤王

?步行到Lakeside地鐵，輕松往返Jurong East與CBD
?Queen床+空調(diào)+帶窗，收納充足，住得舒服
?共用干凈衛(wèi)生間、可煮廚房、洗衣機(jī)齊全
?適合NTU學(xué)生、西部上班族、喜歡安靜的你

位置優(yōu)、性價(jià)比高，歡迎詢問(wèn)看房！

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03蔡厝港MRT公寓單間

蔡厝港地鐵站旁公寓單間｜$1100/月 拎包入住

地址：73 Choa Chu Kang Loop, Northvale (步行到MRT很近)
找近地鐵、安靜又干凈房間的上班族/學(xué)生看過(guò)來(lái)！這間公寓單間真的可！

? 房間亮點(diǎn)

• 通勤無(wú)敵：

  步行至 Choa Chu Kang MRT 超近，節(jié)省通勤時(shí)間。

• 環(huán)境舒心：

  房間帶大窗戶，望出去是綠景，采光好不壓抑。

• 配置齊全：

  超級(jí)單人床、衣柜、書(shū)桌、空調(diào)、風(fēng)扇全部備齊，真正拎包入住。

• 整潔安靜：

  房間保持整潔，有一定活動(dòng)空間，適合長(zhǎng)期居住。

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04蔡厝港MRT公寓主人房

位置便利

步行可達(dá)蔡厝港地鐵站（CCK MRT），通勤極方便

社區(qū)成熟安靜，周邊綠化好

? 房間亮點(diǎn)

Queen Size大床，空間寬敞

大窗戶+綠景，采光通風(fēng)好

家具齊全：空調(diào)、衣柜、桌椅

獨(dú)立衛(wèi)生間，干凈整潔

維護(hù)良好，真正拎包入住

租金

單人：$1600/月

適合人群

上班族、學(xué)生

希望靠近地鐵、居住安靜整潔的你

歡迎預(yù)約看房。

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05蔡厝港MRT公寓主人房

位置便利

步行即可到達(dá)蔡厝港 (Choa Chu Kang) 地鐵站、公交轉(zhuǎn)換站和商場(chǎng)，通勤生活都便利。

社區(qū)安靜，環(huán)境綠化好。

? 房間亮點(diǎn)

King Size大床，空間寬敞。

大窗戶，采光好，窗外有綠景。

家具齊全：空調(diào)、衣柜、桌椅、風(fēng)扇均已備好。

獨(dú)立衛(wèi)生間，干凈私密。

整體整潔，可直接拎包入住。

單人居?。?1,800 / 月

雙人居?。?2,000 / 月

追求生活品質(zhì)、通勤便利的上班族或情侶。

歡迎預(yù)約看房。

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06女皇鎮(zhèn)MRT公寓主人房

位置與交通

• 地址：近女皇鎮(zhèn)地鐵站(MRT)。

• 地段：生活便利，近商場(chǎng)、超市，前往市中心/CBD方便。

房間與設(shè)施

• 房型：公寓主人房，帶獨(dú)立衛(wèi)生間。

• 配置：King Size大床，空調(diào)家具齊全，干凈明亮，拎包入住。

租金與租期

• 價(jià)格：?jiǎn)稳?$2350/月，雙人 $2550/月。

• 入住時(shí)間：2026年2月1日起可入住。

適合人群

• 情侶、好友合住，或在西部/市中心上班的通勤者。

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07阿爾柏王園MRT公寓主人房

武吉知馬黃金地段，高端公寓主人房出租！
? 步行5分鐘到藍(lán)線King Albert Park地鐵站
? 房間寬敞，1-3人都可舒適入住，現(xiàn)住3人很安靜
? 公寓設(shè)施全：泳池、健身房、BBQ區(qū)
? 生活自由：可煮飯，隨時(shí)能入住
? 租金$1900/月，水電網(wǎng)自理，押1付1

適合學(xué)生、上班族，或好友合住！地鐵近+公寓生活，性價(jià)比超高！

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{新加坡中部房源}

01直落亞逸MRT公寓studio

市中心核心 | Telok Ayer地鐵旁獨(dú)立Studio

地址：6A Gemmill Lane, S069249

交通：步行直達(dá) Telok Ayer MRT，CBD通勤極便捷

戶型：獨(dú)立Studio（非合租），帶可小煮廚房與獨(dú)立衛(wèi)生間

? 配置：King Size大床（可分兩張單人床）、衣柜、書(shū)桌椅、沙發(fā)、電視、空調(diào)

租金：?jiǎn)稳?$3200/月｜雙人 $3400/月

入?。?025年2月13日起可入住

適合：CBD上班族、追求隱私與便捷的情侶/朋友，拒絕長(zhǎng)通勤者

歡迎預(yù)約看房，先到先得！

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02索美塞MRT公寓普通房

索美塞地鐵旁單間 | 拎包入住

? 房間：Queen size床、桌椅、衣柜、空調(diào)、大窗采光
公寓：泳池、安靜、管理完善
租金：$1700/月
? 入?。?026年3月1日起
優(yōu)勢(shì)：步行至索美塞地鐵站，近烏節(jié)路，生活交通極便利
歡迎預(yù)約看房，先到先得。

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03牛車(chē)水MRT公寓普通房

牛車(chē)水新小區(qū)｜市區(qū)景觀房

面朝市區(qū)高樓，視野開(kāi)闊，景觀不錯(cuò)。

樓下沿路食閣、餐廳林立，日常用餐非常方便；附近有 升菘超市，買(mǎi)菜省心。

步行約 10 分鐘到地鐵站，通勤便利。

房型選擇靈活：

?一室一廳：$4000/月

?兩室一廳：$5000/月

適合上班族 / 小家庭入住

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{椰子幫房源}

不止是一間房，更是一段生活：
?感受陽(yáng)光、通透與安寧。
?創(chuàng)造獨(dú)屬于你的理想小天地。
?享受便捷地段與品質(zhì)社區(qū)。
精選房源，等你開(kāi)啟!

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