成都新樓市 文 | 小明

進(jìn)入2026年，房地產(chǎn)政策端的積極信號正在密集疊加。二手房限售逐步取消、增值稅降至3%、個稅補(bǔ)貼實現(xiàn)至明年底……結(jié)合一系列新政的持續(xù)釋放，2026年1月，北上廣深同步走出回暖行情，形成全國市場的「領(lǐng)頭效應(yīng)」。整體看，重點(diǎn)城市二手房成交面積環(huán)比上升16%、同比增33%，一線城市同比增幅普遍超20%。

在這一輪回暖周期中，成都的表現(xiàn)尤為典型，近日甚至有總價過億頂躍售出。不同于依賴短期刺激的普漲行情，成都市場呈現(xiàn)出明顯的板塊分化特征：需求向少數(shù)具備「進(jìn)入兌現(xiàn)周期、能夠承載長期生活」條件的區(qū)域集中。

也正是在這樣的背景下，2025年的成都板塊網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，成為判斷城市內(nèi)部價值流向的重要參照。

上月，2025年成都板塊網(wǎng)簽地圖出爐，二八板塊以3373套房源，超越興隆湖、國賓，成為2025成都新房網(wǎng)簽第一的板塊。

▍數(shù)據(jù)來源：成都購房通、四川知道

為何超3000組家庭都選擇這里？

從行業(yè)視角來看，在當(dāng)前以改善為主導(dǎo)的市場環(huán)境中，購房者的選擇正變得前所未有的理性。他們的決策重點(diǎn)，是哪些板塊已經(jīng)具備「可以立即居住、并且值得長期生活」的綜合條件。二八板塊的領(lǐng)先，正是在這一輪篩選中脫穎而出。

首先，二八在2025年迎來了明確的兌現(xiàn)拐點(diǎn)：2025年9月，地鐵17號線二期正式開通，機(jī)車廠站3站直抵建設(shè)路，6站可達(dá)春熙路。同月，量子介正式投入運(yùn)營，通過手作工坊、精品咖啡與藝術(shù)商店等多元業(yè)態(tài)，實現(xiàn)了現(xiàn)代潮流與生活美學(xué)的有機(jī)融合。與此同時，中演成都大劇院主體完工，二仙橋公園（三期）也已啟動建設(shè)。這些變化，讓二八板塊實現(xiàn)「可感知的城市日?！埂?/strong>

▍17號線機(jī)車廠站，圖據(jù)成都地鐵

其次，是板塊屬性的獨(dú)特性。二八屬于主城核心區(qū)內(nèi)部的更新，既保留成熟區(qū)域的成熟配套，又通過產(chǎn)業(yè)更新與文化導(dǎo)入，重塑區(qū)域氣質(zhì)。這種無需等待拆遷、不依賴遠(yuǎn)期規(guī)劃的城市狀態(tài)，在當(dāng)前成都主城范圍內(nèi)并不多見。

更現(xiàn)實的一點(diǎn)在于價格結(jié)構(gòu)。300萬+的入場門檻、約400萬的主力改善總價，使二八成為少數(shù)讓改善家庭在「主城、成熟配套與合理成本」之間取得平衡的板塊。對比其他動輒450萬+的主城核心板塊，二八板塊價格與價值的匹配度，正在成為決定性因素。

綜合近幾年的發(fā)展態(tài)勢和三大自身優(yōu)勢，我們的觀點(diǎn)非常明確：二八板塊，就是未來十年，真正值得長期生活的板塊。

當(dāng)板塊邏輯成立后，真正影響家庭最終落位的，是在二八，該選怎樣的項目。在卷產(chǎn)品的當(dāng)下，只有那些能夠把優(yōu)秀的產(chǎn)品力，轉(zhuǎn)化為可被日常高頻使用的生活體驗的項目，才有資格成為最終答案。正因如此，位于機(jī)車廠地鐵站旁的中建匠宸元啟，開始顯現(xiàn)出其獨(dú)特價值。

▍中建匠宸元啟方圓500米配套示意圖

今年1月，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于提升住房品質(zhì)的意見正式發(fā)布，意見的發(fā)布，旨在營造關(guān)心和支持住房品質(zhì)提升的良好社會氛圍。頭部房企相繼推出相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)和體系，聚焦安全性能、舒適宜居、綠色低碳、智慧科技和社區(qū)環(huán)境等方面提升行業(yè)產(chǎn)品力?！负梅孔印箻?biāo)準(zhǔn)的發(fā)布，標(biāo)志著市場已全面步入「產(chǎn)品時代」。

而在去年12月，首批「四川省好住房項目案例」發(fā)布，中建匠宸元啟被評為三星級好房子，這也是中國建筑集團(tuán)在成都的首個好房子示范項目。對購房者而言，他們更需要知道的是，好房子能給他們帶來什么？中建匠宸元啟的回答很明確：好房子，就是去解決購房者的居住痛點(diǎn)。

很多主城項目，往往存在一個矛盾：配套齊全，但動線割裂。下地鐵要繞路、回家要淋雨、買個東西要橫穿馬路……生活便利度被嚴(yán)重打折。中建匠宸元啟從「回家這件小事」入手，重構(gòu)真正好用的生活動線。

▍中建匠宸元啟的「元社區(qū)」

針對出站到家不便、風(fēng)雨通行體驗差的痛點(diǎn)，中建匠宸元啟專門在北側(cè)規(guī)劃了將小區(qū)步行入口與地鐵口連接的藝術(shù)連廊，并在大門設(shè)置電梯直達(dá)負(fù)一層，通達(dá)全社區(qū)，方便業(yè)主從地鐵出來能無風(fēng)雨的便捷歸家。北側(cè)約800㎡社區(qū)商業(yè)，疊加歸家動線上的專屬快遞驛站，讓日常采購、取件無需額外繞行。

東側(cè)通過超大建筑退距打造街區(qū)公園，有效隔離主干道噪音。南側(cè)的無界文創(chuàng)街區(qū)聯(lián)動中車·源Stage、量子介兩大文創(chuàng)體，讓社區(qū)自然融入城市活力。項目形成紅線外地鐵、公園、商業(yè)、文創(chuàng)四街區(qū)聯(lián)動的「元社區(qū)生活圈」，讓聚餐、運(yùn)動、漫步、采購都發(fā)生在家門口，周末生活無需再出遠(yuǎn)門。

不少項目在售樓階段以高規(guī)格示范區(qū)制造驚艷，但交付后，真正屬于業(yè)主的公共空間卻難以兌現(xiàn)對應(yīng)的高標(biāo)準(zhǔn)。中建匠宸元啟的思路恰恰相反——將原本只存在于售樓部的精華，融入到業(yè)主歸家動線的每一步。讓藝術(shù)作為日常體驗的一部分深度嵌入社區(qū)。

穿過以阿斯圖里亞斯藝術(shù)館為靈感的入口，便是一條精心構(gòu)建的藝術(shù)歸家動線，將「從城市到家的切換」變得有儀式感。步入中庭，浮廊藝術(shù)館長約18米藝?yán)雀颉⑿D(zhuǎn)樓梯劇場，下沉庭院水景，讓行走本身成為放松過程。

▍中建匠宸元啟園林實景圖

項目共設(shè)置五座藝術(shù)館節(jié)點(diǎn)，讓居民在散步遛彎時，與藝術(shù)自然連接。項目中庭的七大花園，以莫奈、盧梭等名家杰作為靈感將自然和藝術(shù)的結(jié)合，不僅創(chuàng)造出美麗的風(fēng)景，更是鄰里交流、安放心靈的精神空間。

▍中建匠宸元啟園林實景圖

「一軸、五館、七園」的景觀節(jié)點(diǎn)，將住宅園區(qū)變成一座可漫步、可停留、可沉浸的藝術(shù)社區(qū)，這些設(shè)計，讓小區(qū)成為鄰里交流、獨(dú)處放松、親子陪伴的場所。

中建匠宸元啟嘗試從真正長期居住需求出發(fā)，構(gòu)建覆蓋全年齡段的全周期社區(qū)體系。項目在功能配置上，并沒有刻意追求購房階段的視覺沖擊力，而是回歸居住本質(zhì)——沒有投入那些看起來新奇，但后期維護(hù)成本高、難以持續(xù)運(yùn)營的設(shè)計，而是優(yōu)先構(gòu)建可長期穩(wěn)定使用、真正融入日常生活的空間系統(tǒng)。

項目打造約2600㎡下沉空間+架空層的會所體系，除了傳統(tǒng)的健身房、瑜伽室、棋牌室等功能外，還細(xì)化會所功能，讓空間能承載起每一位家庭成員的需求。

▍中建匠宸元啟會所實景圖

兒童樂園區(qū)通過架空層與戶外空間的協(xié)同設(shè)計，讓兒童活動不再受天氣影響，實現(xiàn)真正意義上的全天候使用。根據(jù)不同年齡段孩童需求，設(shè)計攀巖、滑梯、涂鴉黑板、歡樂劇場等場景，并同時在重點(diǎn)區(qū)域鋪設(shè)軟墊，設(shè)置洗手臺與能量補(bǔ)充販賣機(jī)，有效解決架空層活動空間單一、安全性不足的缺點(diǎn)。

此外，年輕人喜歡的瑜伽、健身、臺球，長者鐘情的書法藝社、心靈療愈角等，都能在雙會所體系里得到充分的尊重與滿足。

▍中建匠宸元啟會所實景圖

從通勤動線到公共空間，從孩子成長到家庭生命周期，中建匠宸元啟解決的，便是購房者長期居住中最真實、最頻繁發(fā)生的生活問題。

對改善型購房者而言，買房所擔(dān)心的，是戶型設(shè)計只能匹配當(dāng)下生活，卻無法承載未來生活的變化。許多戶型在交付時看似功能齊全，但如果家庭結(jié)構(gòu)發(fā)生改變，空間可變性不足、改造成本高的問題便隨之暴露。本應(yīng)服務(wù)長期居住需求的改善產(chǎn)品，卻停留在滿足階段性使用層面，改善價值自然大打折扣。

作為《四川省好住房設(shè)計導(dǎo)則》的主導(dǎo)編制方，中建西南院在中建匠宸元啟的戶型設(shè)計中，正是圍繞改善家庭最真實的居住痛點(diǎn)，給出了系統(tǒng)性的解決方案。

建面約135㎡戶型，約6米開間方廳，展現(xiàn)約43㎡家庭社交空間，從進(jìn)門開始就打開了品質(zhì)生活的氣度。

對于這個面積段的購房者而言，次臥不能過小也是必須考量的因素。這個戶型的3個次臥開間都達(dá)到了約3米，進(jìn)深達(dá)到約3.4米。足以擺下1.8米大床和衣柜，老人房還有獨(dú)立衛(wèi)浴，讓家人獲得舒適的居住體驗。

▍中建匠宸元啟建面約135㎡戶型圖

建面約135㎡戶型具備強(qiáng)大的收納體系，入戶帶有相當(dāng)實用的800庫，足以收納露營裝備、滑板。全屋規(guī)劃至少6處、合計超42立方米柜體，主臥實用感很強(qiáng)。約29㎡主臥足夠放下兩排衣柜，輕松收納男女主人的各種衣物。

▍中建匠宸元啟建面約135㎡樣板間實拍

項目在滿足家庭全周期需求之上，可選配裝配式活動隔墻，實現(xiàn)幾乎0破壞式結(jié)構(gòu)，大大降低了后期空間改造的成本。建面約135㎡戶型，緊鄰的兩間次臥可通過選配裝配式活動隔墻，幾乎實現(xiàn)無損打通，讓孩子默契陪伴。這樣便于改造、能穿越家庭生長周期的戶型，才是對好房子的詮釋。

▍中建匠宸元啟建面約135㎡戶型改造示意圖

▍中建匠宸元啟建面約135㎡樣板間實拍圖

隨著住宅的產(chǎn)品全面進(jìn)化，改善人群看重的不只有更開闊的空間，更有居住的幸福度。結(jié)合好房子標(biāo)準(zhǔn)，噪音、異味、使用不便等日常體驗，在中建匠宸元啟得以逐一解決。

室內(nèi)夠靜謐：外窗采用三玻單中空的夾膠玻璃，擁有強(qiáng)力的降噪性能；戶內(nèi)采用地暖保溫隔聲一體干式技術(shù)與超靜音排水管道，地下室的聚氨酯減振墊……有效隔絕電梯、道路、地鐵的紛擾。

居住夠貼心：創(chuàng)新采用地漏排水匯集系統(tǒng)，鞋柜內(nèi)設(shè)置除臭機(jī)，讓家中保持空氣清新。每戶預(yù)設(shè)直飲水端口，熱水微循環(huán)設(shè)計讓業(yè)主能即時使用熱水。

生活夠智能：起夜不想摸黑找開關(guān)、躺下不想起身關(guān)窗簾......業(yè)主可根據(jù)自己的想法，自動調(diào)節(jié)到理想居住狀態(tài)。

配置夠能打：除了標(biāo)準(zhǔn)的三大件外，建面約135㎡戶型還增配蒸烤一體機(jī)，智慧水槽等配置，烹飪更為便捷。

▍中建匠宸元啟建面約135㎡樣板間實拍

只有在綠色科技與智慧生活這些看不見的地方用心，才能讓自己住起來更舒心。

而建面約120㎡戶型，保留了建面約135㎡戶型的大部分優(yōu)勢。約22㎡主臥不僅擁有獨(dú)立衛(wèi)浴，還貼心配置套房玄關(guān)。兩間次臥約3.4米進(jìn)深，可通過升級裝配式隔墻改造連通，充分照顧家庭成員的起居生活。

▍中建匠宸元啟建面約120㎡戶型圖

▍中建匠宸元啟建面約120㎡樣板間實拍圖

回看二八板塊的諸多項目，中建匠宸元啟之所以能夠脫穎而出，在于它系統(tǒng)回應(yīng)了改善家庭在生活中反復(fù)遇到的真實問題。

從城市層面，它通過「元社區(qū)」重構(gòu)生活動線，讓地鐵、商業(yè)、公園真正服務(wù)于日常；從社區(qū)層面，它用可被高頻使用的藝術(shù)空間與全齡會所，讓公共空間重新回到生活本身；從居住層面，它以長期主義的戶型設(shè)計、可成長的空間結(jié)構(gòu)，覆蓋家庭的完整周期。也正因如此，中建匠宸元啟是在二八板塊兌現(xiàn)期內(nèi)，率先給出了一個值得長期居住的樣本答案。

目前，項目實景藝術(shù)示范區(qū)以及建面約120、135㎡戶型樣板間均已正式呈現(xiàn)，從歸家動線、藝術(shù)空間再到公共場景均可實地感受。當(dāng)下正值新春節(jié)點(diǎn)，這將成為購房者理解社區(qū)兌現(xiàn)力、描摹未來生活的重要窗口。

在成都新樓市看來，中建匠宸元啟就是二八板塊的必看好房。項目所提供的，是一種更理想的生活答案。

免責(zé)聲明：本文為廣告，文中涉及的項目介紹僅為提供樓市資訊，不作為銷售依據(jù)，買賣雙方的權(quán)利義務(wù)以雙方簽署的《商品房買賣合同》及法律文件為準(zhǔn)；文中所述尺寸均為大約數(shù)值，戶型面積均為建筑面積。文中圖片為示意圖，僅供參考。本文對項目周邊環(huán)境、交通、教育、商業(yè)及其他配套設(shè)施的介紹，旨在提供相關(guān)信息，不意味著本公司對此作出承諾，不構(gòu)成開發(fā)商、政府的任何承諾觀點(diǎn)，教育資源不作為入學(xué)和購買依據(jù)，具體就讀方式以當(dāng)年有關(guān)部門政策而定，相關(guān)內(nèi)容不排除因政府規(guī)劃及開發(fā)商未能控制的原因而發(fā)生變化，敬請留意最新資料。本項目開發(fā)商：成都中建西南善景置業(yè)有限公司。預(yù)售證號：510108202580462