2026年1月20日，三個部門召開三場新聞發(fā)布會，內(nèi)容都是關于房產(chǎn)。

這讓很多人蠢蠢欲動：難道“全面拆遷”要來了？

但答案卻是：對一半、錯一半！

2026年1月20日，自然資源部聯(lián)合住建部發(fā)布了關于進一步支持城市更新行動的相關措施通知。

住建部此前就已明確城市更新的核心原則是保留利用、改造提升為主，拆建為輔，堅守不搞大拆大建的底線。

這一原則也會貫穿2026年的城市更新工作，從實際的項目占比也能看出這一導向。

今年全國城市更新項目里，微改造和功能提升類的項目占比超過八成，拆遷重建類項目占比不足兩成，和棚改高峰期的拆遷占比形成鮮明對比，這也說明大規(guī)模拆遷的時代已經(jīng)過去。

雖然不是全面拆遷，但2026年住建部明確了兩類房屋會被納入重點拆遷范圍。

這類拆遷工作的推進也是為了解決城市發(fā)展中的安全隱患，保障城市公共設施建設的順利開展。

第一類是經(jīng)專業(yè)機構鑒定的C、D級危房，其中老舊預制板房是重點關注對象。

目前全國還有數(shù)量不少的C、D級危房待改造，預制板房在其中占比超六成，這類房屋多建造于上世紀八九十年代。

建筑結構本身的穩(wěn)定性較差，抗震和防火能力都達不到現(xiàn)在的安全標準，部分房屋還出現(xiàn)了墻體開裂、梁柱腐朽等問題。

這類安全隱患無法通過簡單的維修和改造消除，住建部已經(jīng)要求各地在今年3月底前完成轄區(qū)內(nèi)危房的全面排查復核，建立詳細的工作臺賬。

對鑒定為D級的危房實行應拆盡拆的原則，部分經(jīng)評估后無法加固的C級危房，也會被納入拆遷范圍。

需要明確的是，危房的認定有嚴格的專業(yè)標準，并非建造時間久的老房子就是危房。

很多老房子雖然建成年限長，但建筑結構完好，沒有安全隱患，這類房屋不會被拆遷，反而會通過老舊小區(qū)改造的方式提升居住品質(zhì)。

第二類會被重點拆遷的，是位于城市重大工程項目紅線內(nèi)的房屋。

這類拆遷的核心目的是保障城市公共利益和整體發(fā)展，城市重大工程項目包含地鐵新線路建設、城市主干道擴建，還有大型醫(yī)院、學校等民生配套設施的新建。

這些項目的建設是為了提升城市的基礎設施水平，完善公共服務配套，惠及更多市民，因此項目紅線范圍內(nèi)的房屋會按規(guī)劃進行拆遷。

除了這兩類重點拆遷的房屋，還有無歷史保護價值、基礎設施極度落后的城中村和閑置老舊廠區(qū)，這類區(qū)域也可能被納入拆遷范圍，但拆遷的優(yōu)先級相對較低。

住建部明確這類區(qū)域的城市更新工作要充分尊重居民的意愿，拆除重建類的項目占比不能過高，避免盲目拆建造成資源浪費。

2026年全國依舊會大力推進老舊小區(qū)改造工作，今年計劃改造的老舊小區(qū)數(shù)量超兩萬個，還會為老舊小區(qū)加裝一萬四千多部電梯，惠及四百七十多萬居民。

這些納入改造計劃的老舊小區(qū)，都是經(jīng)評估后改造可行、拆遷無必要的區(qū)域，改造工作會圍繞水電氣管網(wǎng)更新、加裝電梯、建設停車場和社區(qū)養(yǎng)老服務設施等方面展開。

通過這些改造讓居民的居住舒適度提升，同時完善小區(qū)的配套設施，讓老小區(qū)重新煥發(fā)活力。

拆遷工作的推進中，補償和安置是居民最關心的問題，2026年的拆遷補償安置方式相比以往更加多元化，房票安置成為主流方式。

同時也會兼顧貨幣補償和實物安置，保障居民的不同需求。

住建部明確要求拆遷的貨幣補償標準，不能低于周邊類似房產(chǎn)的市場價格，避免出現(xiàn)補償過低損害居民利益的情況。

實物安置則會優(yōu)先為拆遷居民匹配配套完善的安置房，讓居民的居住需求得到保障。

同時拆遷的流程也會更加規(guī)范，充分尊重居民的意愿，所有拆遷項目都會遵循先補償、后搬遷的原則，保障居民的合法權益。

針對納入拆遷計劃的房屋，在過渡期間相關部門會為居民提供臨時安置補貼，補貼的標準會根據(jù)當?shù)氐姆孔馑街贫ǎ_保居民在拆遷期間有地方居住，不會出現(xiàn)居無定所的情況。

對于拆遷中的特殊群體，比如低收入家庭、孤寡老人，相關部門會優(yōu)先為其安排安置房。

部分地區(qū)還會給予額外的安置補貼，切實解決這類群體的拆遷安置難題，這些舉措也體現(xiàn)出拆遷工作的民生導向。

從整體的政策導向能看出，2026年的拆遷工作徹底告別了過去的大拆大建，也不會再有依靠拆遷實現(xiàn)暴富的情況。

拆遷的核心是存量提質(zhì)、民生為本，在推進城市發(fā)展的同時，保障居民的合法權益，兼顧房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)發(fā)展。

各地的拆遷政策會存在一定差異，具體的拆遷范圍、補償標準和推進進度，都要以當?shù)刈〗ú块T、自然資源部門在2026年發(fā)布的官方通知為準。

居民不要輕信網(wǎng)絡上的不實消息，避免被誤導造成不必要的損失。

如果想了解自家房屋是否在拆遷或改造范圍內(nèi)，可以關注當?shù)毓俜桨l(fā)布的信息，也可以向轄區(qū)的住建部門進行咨詢。