本周（01.26-02.01）新房、二手房數(shù)據(jù)出爐，一起來(lái)看下。

NO. 1｜壹

新房市場(chǎng)

供應(yīng)方面，合肥九區(qū)本周供應(yīng)8.69萬(wàn)m2。城投觀萃、中海未來(lái)之境、皖投安瀾府、華潤(rùn)嘉宸、風(fēng)映里、致境溪園、越秀中寰天悅、廬月汀雲(yún)進(jìn)行了樓棟加推。

成交方面，合肥九區(qū)本周成交3.35萬(wàn)m2，環(huán)比下降20.91%，成交均價(jià)25156元/m2，環(huán)比下降3.62%。成交金額8.4億元。

分區(qū)域來(lái)看，包河區(qū)成交面積占比40.79%，九區(qū)排名第一。濱湖區(qū)成交面積占比14.92%，排名第二。蜀山區(qū)成交面積占比10.78%，排名第三。

從成交面積段來(lái)看，本周成交面積段150-200m2以上的占比最大。

01.26-02.01合肥市區(qū)備案住宅類商品房244套，備案均價(jià)25156元/㎡

本日樓盤(pán)備案TOP10：

第一名，華潤(rùn)城建望雲(yún)備案20套，備案均價(jià)32120元/㎡；

第二名，中海觀廬府備案18套，備案均價(jià)26760元/㎡；

第三名，華潤(rùn)嘉宸備案16套，備案均價(jià)25845元/㎡。

華潤(rùn)城建望雲(yún)項(xiàng)目分析：

1、土地端：BK202302地塊于2023年3月底成交，總價(jià)350134.75萬(wàn)元，住宅樓面價(jià)A地塊：14218.75元/㎡，B地塊：15511.36元/㎡，溢價(jià)率57.95%。，住宅歷史成交均價(jià)3.47萬(wàn)/㎡。

2、市場(chǎng)端：

①項(xiàng)目首開(kāi)至今累計(jì)供應(yīng)1395套，備案1138套，去化率81.57%。

②主力面積段141-221㎡

3、區(qū)位：項(xiàng)目位于濱湖科學(xué)城徽州大道以東、遵義路以北，臨近地鐵1號(hào)線

總結(jié)：望雲(yún)項(xiàng)目，位于環(huán)湖CBD板塊，毗鄰八百里巢海湖岸線，塘西河公園、金斗公園一路之隔，地理位置優(yōu)中選優(yōu)。地塊南側(cè)為首創(chuàng)奧特萊斯，距離萬(wàn)慈小學(xué)、地鐵1號(hào)線九聯(lián)圩站也比較近，附近濱湖順園、萬(wàn)達(dá)悅湖院小區(qū)，城市界面較好。

中海觀廬府項(xiàng)目分析：

1、土地端：

包河區(qū)BH202516號(hào)與BH202518號(hào)地塊于2025年6月28日由中海地產(chǎn)（通過(guò)合肥啟宸科筑置業(yè)有限公司）競(jìng)得。其中，BH202516號(hào)地塊單價(jià)為1300萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)約9750元/平方米；BH202518號(hào)地塊單價(jià)為1250萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)約10417元/平方米。兩宗地塊的溢價(jià)率均為0%。

2、市場(chǎng)端：

① 項(xiàng)目為純新盤(pán)，預(yù)計(jì)于2025年九十月份首次開(kāi)盤(pán)。

② 項(xiàng)目規(guī)劃為低密改善住區(qū)，主力面積段為洋房128-190㎡及小高層132-170㎡。

3、區(qū)位：項(xiàng)目位于合肥市包河區(qū)水陽(yáng)江路以南、昭潭路以東。該位置處于合肥市“一核四心”規(guī)劃中主城核心與政務(wù)核心的雙核交匯地帶，屬于仰光片區(qū)城市更新的核心區(qū)域，毗鄰政務(wù)區(qū)，是合肥城市發(fā)展的重點(diǎn)板塊。

總結(jié)：項(xiàng)目位于合肥市包河區(qū)水陽(yáng)江路以南、昭潭路以東。該位置屬于主城與政務(wù)雙核交匯的仰光片區(qū)，坐擁金寨路、南二環(huán)城市干道及地鐵5號(hào)線休寧路站（約400米）的立體交通網(wǎng)絡(luò)，周邊商業(yè)（南七天地、萬(wàn)象匯等）、生態(tài)（勞動(dòng)公園等）及人文（中科大等）資源密集，是主城內(nèi)稀缺的低容積率改善項(xiàng)目。

華潤(rùn)嘉宸項(xiàng)目分析：

1、土地端：地塊于2025年6月成交，西地塊成交總價(jià)3.44億元，單價(jià)1282萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)11222元/平方米；東地塊成交總價(jià)7.06億元，單價(jià)1263萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)11514元/平方米。 兩地塊溢價(jià)率分別為0.16%和0.24%。?

2、市場(chǎng)端：

①項(xiàng)目首開(kāi)至今累計(jì)供應(yīng)396套，備案316套，去化率80%。

②主力面積段110-175㎡。

3、區(qū)位：項(xiàng)目擇址南艷湖畔，坐擁約3000畝天然湖景資源，直線距離僅約700米，生態(tài)稟賦得天獨(dú)厚。教育資源方面，項(xiàng)目合肥知名學(xué)府168玫瑰園學(xué)校南校區(qū)，形成目送式12年教育圈。西側(cè)規(guī)劃配建幼兒園，東側(cè)緊鄰優(yōu)質(zhì)中小學(xué)，讓孩子成長(zhǎng)之路更加從容。交通網(wǎng)絡(luò)同樣便捷高效，地鐵7號(hào)線南艷湖南站距項(xiàng)目?jī)H約400米，未來(lái)可無(wú)縫換乘地鐵1號(hào)、3號(hào)線，快速通達(dá)濱湖新區(qū)、政務(wù)區(qū)等核心板塊。錦繡大道、宿松路與習(xí)友路構(gòu)成“一橫兩縱”主干路網(wǎng)，進(jìn)一步提升出行效率。生活配套上，安徽首座銀泰in PARK景觀地標(biāo)型商業(yè)體距此約700米，集街區(qū)、購(gòu)物中心與微景觀于一體，重塑區(qū)域消費(fèi)體驗(yàn)。李寧體育公園也在約800米范圍內(nèi)，滿足全齡段健身與藝術(shù)培訓(xùn)需求。

NO.2|貳

二手房市場(chǎng)

再來(lái)看看二手房市場(chǎng)，上周合肥二手房成交了674套房源，環(huán)比上周二手房成交量下降2%，已經(jīng)連續(xù)12周成交量保持在500套房源以上，而且整體來(lái)看，合肥二手房成交量呈上漲趨勢(shì)，而且從近期的成交量來(lái)看，二手房活躍度較高。

再?gòu)亩址繋Э戳縼?lái)看，上一周的帶看量為14315人。