本周（01.26-02.01）新房、二手房數(shù)據(jù)出爐，一起來看下。

NO. 1｜壹

新房市場

供應(yīng)方面，合肥九區(qū)本周供應(yīng)8.69萬m2。城投觀萃、中海未來之境、皖投安瀾府、華潤嘉宸、風(fēng)映里、致境溪園、越秀中寰天悅、廬月汀雲(yún)進行了樓棟加推。

成交方面，合肥九區(qū)本周成交3.35萬m2，環(huán)比下降20.91%，成交均價25156元/m2，環(huán)比下降3.62%。成交金額8.4億元。

分區(qū)域來看，包河區(qū)成交面積占比40.79%，九區(qū)排名第一。濱湖區(qū)成交面積占比14.92%，排名第二。蜀山區(qū)成交面積占比10.78%，排名第三。

從成交面積段來看，本周成交面積段150-200m2以上的占比最大。

01.26-02.01合肥市區(qū)備案住宅類商品房244套，備案均價25156元/㎡

本日樓盤備案TOP10：

第一名，華潤城建望雲(yún)備案20套，備案均價32120元/㎡；

第二名，中海觀廬府備案18套，備案均價26760元/㎡；

第三名，華潤嘉宸備案16套，備案均價25845元/㎡。

華潤城建望雲(yún)項目分析：

1、土地端：BK202302地塊于2023年3月底成交，總價350134.75萬元，住宅樓面價A地塊：14218.75元/㎡，B地塊：15511.36元/㎡，溢價率57.95%。，住宅歷史成交均價3.47萬/㎡。

2、市場端：

①項目首開至今累計供應(yīng)1395套，備案1138套，去化率81.57%。

②主力面積段141-221㎡

3、區(qū)位：項目位于濱湖科學(xué)城徽州大道以東、遵義路以北，臨近地鐵1號線

總結(jié)：望雲(yún)項目，位于環(huán)湖CBD板塊，毗鄰八百里巢海湖岸線，塘西河公園、金斗公園一路之隔，地理位置優(yōu)中選優(yōu)。地塊南側(cè)為首創(chuàng)奧特萊斯，距離萬慈小學(xué)、地鐵1號線九聯(lián)圩站也比較近，附近濱湖順園、萬達悅湖院小區(qū)，城市界面較好。

中海觀廬府項目分析：

1、土地端：

包河區(qū)BH202516號與BH202518號地塊于2025年6月28日由中海地產(chǎn)（通過合肥啟宸科筑置業(yè)有限公司）競得。其中，BH202516號地塊單價為1300萬元/畝，樓面價約9750元/平方米；BH202518號地塊單價為1250萬元/畝，樓面價約10417元/平方米。兩宗地塊的溢價率均為0%。

2、市場端：

① 項目為純新盤，預(yù)計于2025年九十月份首次開盤。

② 項目規(guī)劃為低密改善住區(qū)，主力面積段為洋房128-190㎡及小高層132-170㎡。

3、區(qū)位：項目位于合肥市包河區(qū)水陽江路以南、昭潭路以東。該位置處于合肥市“一核四心”規(guī)劃中主城核心與政務(wù)核心的雙核交匯地帶，屬于仰光片區(qū)城市更新的核心區(qū)域，毗鄰政務(wù)區(qū)，是合肥城市發(fā)展的重點板塊。

總結(jié)：項目位于合肥市包河區(qū)水陽江路以南、昭潭路以東。該位置屬于主城與政務(wù)雙核交匯的仰光片區(qū)，坐擁金寨路、南二環(huán)城市干道及地鐵5號線休寧路站（約400米）的立體交通網(wǎng)絡(luò)，周邊商業(yè)（南七天地、萬象匯等）、生態(tài)（勞動公園等）及人文（中科大等）資源密集，是主城內(nèi)稀缺的低容積率改善項目。

華潤嘉宸項目分析：

1、土地端：地塊于2025年6月成交，西地塊成交總價3.44億元，單價1282萬元/畝，樓面價11222元/平方米；東地塊成交總價7.06億元，單價1263萬元/畝，樓面價11514元/平方米。 兩地塊溢價率分別為0.16%和0.24%。?

2、市場端：

①項目首開至今累計供應(yīng)396套，備案316套，去化率80%。

②主力面積段110-175㎡。

3、區(qū)位：項目擇址南艷湖畔，坐擁約3000畝天然湖景資源，直線距離僅約700米，生態(tài)稟賦得天獨厚。教育資源方面，項目合肥知名學(xué)府168玫瑰園學(xué)校南校區(qū)，形成目送式12年教育圈。西側(cè)規(guī)劃配建幼兒園，東側(cè)緊鄰優(yōu)質(zhì)中小學(xué)，讓孩子成長之路更加從容。交通網(wǎng)絡(luò)同樣便捷高效，地鐵7號線南艷湖南站距項目僅約400米，未來可無縫換乘地鐵1號、3號線，快速通達濱湖新區(qū)、政務(wù)區(qū)等核心板塊。錦繡大道、宿松路與習(xí)友路構(gòu)成“一橫兩縱”主干路網(wǎng)，進一步提升出行效率。生活配套上，安徽首座銀泰in PARK景觀地標型商業(yè)體距此約700米，集街區(qū)、購物中心與微景觀于一體，重塑區(qū)域消費體驗。李寧體育公園也在約800米范圍內(nèi)，滿足全齡段健身與藝術(shù)培訓(xùn)需求。

NO.2|貳

二手房市場

再來看看二手房市場，上周合肥二手房成交了674套房源，環(huán)比上周二手房成交量下降2%，已經(jīng)連續(xù)12周成交量保持在500套房源以上，而且整體來看，合肥二手房成交量呈上漲趨勢，而且從近期的成交量來看，二手房活躍度較高。

再從二手房帶看量來看，上一周的帶看量為14315人。