1.亭東亭西拆后重建

打造特色歷史街區(qū)

近日，位于柯西的亭東亭西區(qū)域，迎來(lái)新動(dòng)態(tài)！

其一，《亭東亭西內(nèi)河兩側(cè)人文街區(qū)綜合提升項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)招標(biāo)》啟動(dòng)。

建設(shè)地點(diǎn)：項(xiàng)目位于紹興市柯橋區(qū)華舍街道亭東亭西區(qū)域，于亭后橫江南北兩側(cè)區(qū)域， 西至鑒水路，東至大坂湖直江。

建設(shè)規(guī)模：項(xiàng)目用地面積約85500平方米，建筑面積約40000平方米。

主要建設(shè)內(nèi)容為對(duì)原有歷史保護(hù)建筑修復(fù)改造，同時(shí)通過(guò)新建建筑，形成具有時(shí)代特色的歷史街區(qū)；合理規(guī)劃歷史街區(qū)周邊道路。

其二，《亭東亭西城市更新項(xiàng)目（柯橋區(qū)KQ-082-06地塊）設(shè)計(jì)招標(biāo)》同步啟動(dòng)。

地塊用地紅線范圍：東至雙亭路，南至鑒湖路，西至太平路，北至支一路。

用地面積：13799平方米。

土地用地性質(zhì)：二類城鎮(zhèn)住宅用地（R2），兼容商業(yè)用地（B1），兼容建筑面積控制在5000-7000平方米。

容積率：1.80-1.85。

建筑密度：≤30%。

建筑高度：建筑高度不超過(guò)40米；且住宅建筑高度不低于27米。

從2023年拆遷之后，亭東亭西一直處于“靜止”狀態(tài)，終于在2026年迎來(lái)新動(dòng)態(tài)。

同時(shí)，在今年年初舉辦的浙江省城市更新項(xiàng)目推介會(huì)上，亭東亭西內(nèi)河沿岸街區(qū)活化更新項(xiàng)目，也已進(jìn)入《浙江省城市更新金融服務(wù)重點(diǎn)項(xiàng)目清單》，預(yù)示著亭東亭西將在2026年開啟拆后重建！

2.歷史街區(qū)趨同

這次能否有所突破？

按照設(shè)計(jì)招標(biāo)的內(nèi)容，亭東亭西預(yù)計(jì)將誕生一座新的歷史街區(qū)。

但這次能有什么不一樣嗎？

作為歷史文化名城的紹興，現(xiàn)在已經(jīng)有不少歷史街區(qū)、文化古鎮(zhèn)。但毋庸諱言，它們都有著很高的趨同性。

比如建筑形態(tài)趨同：很多街區(qū)古鎮(zhèn)，都是中心一條河流、河上有幾座石橋、河兩岸是紹興傳統(tǒng)建筑，雖然地方不同，但風(fēng)景看起來(lái)幾乎一樣；

業(yè)態(tài)布局趨同：店面基本都是小吃店、特產(chǎn)店、展覽館等常規(guī)業(yè)態(tài)，沒有什么明顯特色；

游客體驗(yàn)也趨同：很多街區(qū)古鎮(zhèn)，游客都只能散散步、拍拍照，缺少常駐的互動(dòng)表演等體驗(yàn)，只有在部分大節(jié)日有集市、水上婚禮、無(wú)人機(jī)等活動(dòng)。

隨著文旅產(chǎn)品的不斷演化，即便是相近的歷史文化街區(qū)內(nèi)核，也可以賦予全新的內(nèi)容和體驗(yàn)。

比如在建筑類型上趨同，可以通過(guò)保留修復(fù)區(qū)域內(nèi)的歷史石橋，同時(shí)呼應(yīng)在地文化，每座橋體搭配專屬燈光與導(dǎo)覽故事，讓古橋成為文化載體，類似蘇州第一絲廠改造中“以建筑為載體串聯(lián)文化記憶”的思路，將工業(yè)遺產(chǎn)與文化符號(hào)深度綁定。

在業(yè)態(tài)趨同方面，引入設(shè)計(jì)師品牌集合店、文創(chuàng)咖啡、手作工作室等新消費(fèi)業(yè)態(tài)，可參考曲靖西門街“老建筑+新消費(fèi)”的模式，鼓勵(lì)創(chuàng)業(yè)者入駐閑置空間，采用主理人制篩選商戶，限制同質(zhì)化小吃與低端特產(chǎn)店比例，每季度更新10%業(yè)態(tài)保持新鮮感，吸引大量新興業(yè)態(tài)入駐，大幅提升街區(qū)人氣與消費(fèi)活力。

在消費(fèi)者體驗(yàn)方面，日常運(yùn)營(yíng)中，可以參考黃山市屯溪老街“來(lái)屯嬉”沉浸式演繹項(xiàng)目，設(shè)置固定點(diǎn)位與流動(dòng)NPC，通過(guò)即時(shí)互動(dòng)讓游客深度參與。也可以借鑒蘇州第一絲廠“數(shù)字賦能文化”的做法，運(yùn)用VR/AR技術(shù)重現(xiàn)歷史場(chǎng)景，實(shí)現(xiàn)虛實(shí)交融的體驗(yàn)升級(jí)。

對(duì)于歷史文化街區(qū)建設(shè)，你有什么好的意見或建議嗎？

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