先天資源和條件有限的老舊商務(wù)樓宇，能否通過輕量化改造實(shí)現(xiàn)更新？

年初的上海兩會(huì)上，多位市人大代表聯(lián)名提議：把閑置商辦樓宇空間改造成上海版“城市學(xué)院”教學(xué)實(shí)踐綜合體，便于青年學(xué)生及人才在此開展跨學(xué)科研究、見習(xí)實(shí)習(xí)，高校教師也可直面一線產(chǎn)業(yè)需求，加速成果轉(zhuǎn)化。

近期，市教委答復(fù)代表建議：將支持有條件的高校探索此項(xiàng)試點(diǎn)。

就近就便讓靈感與創(chuàng)新落地

自去年7月全國(guó)首個(gè)商務(wù)樓宇更新專項(xiàng)新規(guī)《關(guān)于推進(jìn)上海市商務(wù)樓宇更新提升的實(shí)施意見》（簡(jiǎn)稱《實(shí)施意見》）出臺(tái)以來，圍繞商務(wù)樓宇更新，上海有了不少實(shí)踐探索——有三甲醫(yī)院旁邊的酒店大刀闊斧削減客房，增設(shè)高品質(zhì)辦公區(qū)域，引來生物醫(yī)藥企業(yè)競(jìng)相進(jìn)駐；有毗鄰蘇州河的寫字樓，用足河景優(yōu)勢(shì)，改成高品質(zhì)保租房，填補(bǔ)區(qū)域市場(chǎng)缺口。

此次，市人大代表們關(guān)于建設(shè)“城市學(xué)院”的想法非憑空而來。

市人大代表施政曾遇上一位每日往返于寶山、浦東實(shí)習(xí)的大四學(xué)生，每天要花費(fèi)較長(zhǎng)時(shí)間和較高成本在通勤上。

近年來，不少高校在五個(gè)新城、臨港建立分校區(qū)。大量企業(yè)核心崗位的實(shí)習(xí)機(jī)會(huì)又主要在中心城區(qū)。許多學(xué)生要在時(shí)間成本、房租成本之間“二選一”。調(diào)研中，施政等代表發(fā)現(xiàn)，有部分學(xué)生被“高成本”的實(shí)習(xí)“勸退”。

扎根中心城區(qū)的“城市學(xué)院”有望為上海留住更多青年人才。她解釋，把需要實(shí)踐機(jī)會(huì)的大三、大四學(xué)生以及研究生遷移至“城市學(xué)院”，讓更多學(xué)生們能在廣泛的城市生活場(chǎng)景中找到創(chuàng)業(yè)、就業(yè)的新機(jī)遇。

以城市更新為例，“街邊小店能否成為‘創(chuàng)新設(shè)計(jì)場(chǎng)’？”施政認(rèn)為，這些小微更新項(xiàng)目標(biāo)的數(shù)額小，卻能成為設(shè)計(jì)類專業(yè)學(xué)生們展示才能的重要場(chǎng)域。倘若有小店因創(chuàng)意設(shè)計(jì)“出圈”，學(xué)生們的簡(jiǎn)歷便能“出彩”。

根據(jù)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)“定制”專業(yè)

全市層面，類似“城市學(xué)院”的雛形已開始嘗試。

距離西岸國(guó)際人工智能中心（西岸智塔）車程不足20分鐘的“創(chuàng)智學(xué)院”就是典型案例。在這里，學(xué)生們主動(dòng)接駁產(chǎn)業(yè)需求，組建跨學(xué)科“搭子”，實(shí)現(xiàn)技術(shù)產(chǎn)品創(chuàng)新。

調(diào)研中，段純剛等來自高校的市人大代表們認(rèn)為，“城市學(xué)院”的專業(yè)設(shè)計(jì)要匹配所在區(qū)域的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)特點(diǎn)。比如，把生物醫(yī)藥相關(guān)專業(yè)放在有著“藥谷”之稱的張江科學(xué)城；又如，把金融經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)設(shè)置在陸家嘴區(qū)域。既便于學(xué)生實(shí)習(xí)，也有利于高校教師從現(xiàn)實(shí)需求中找課題。

上海產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展研究院商業(yè)創(chuàng)新研究所副所長(zhǎng)林欣藍(lán)舉例道，悉尼大學(xué)商學(xué)院就設(shè)在市中心寫字樓。其上下樓的“近鄰”中，不乏金融頭部企業(yè)、銀行總部。企業(yè)負(fù)責(zé)人可就近成為業(yè)界導(dǎo)師，帶領(lǐng)學(xué)生們開展社會(huì)實(shí)踐。

“位處中心城區(qū)的‘城市學(xué)院’，不必單獨(dú)配置體育場(chǎng)館、公園綠地，可無(wú)縫共享城市資源�！痹谑┱磥�，近年來上海城市更新帶來的公共服務(wù)設(shè)施整體提升，也為更多高校開設(shè)“城市學(xué)院”奠定了基礎(chǔ)。

她建議，可由“城市學(xué)院”聯(lián)合企業(yè)，征集項(xiàng)目式實(shí)習(xí)課程及崗位，定期集中發(fā)布招募。對(duì)此，市教委相關(guān)負(fù)責(zé)人回復(fù)稱，納入就業(yè)見習(xí)基地管理的高校校外實(shí)習(xí)基地已從原來的140家拓展至1800多家，接下來將繼續(xù)推行企業(yè)導(dǎo)師與校內(nèi)導(dǎo)師聯(lián)合指導(dǎo)的“雙導(dǎo)師制”，幫助學(xué)生更好地匹配專業(yè)與職業(yè)方向。

算好城市活力大賬

“城市學(xué)院”的想法雖好，但實(shí)踐中，可預(yù)見的困難依然不少。

從成本投入來說，相較于酒店、養(yǎng)老院等改造項(xiàng)目，商業(yè)樓宇更新為“城市學(xué)院”無(wú)需管道設(shè)施改造等高成本投入，整體可控。但從長(zhǎng)期利潤(rùn)來看，偏重公益屬性的“城市學(xué)院”很難為運(yùn)營(yíng)方帶來可觀的經(jīng)濟(jì)效益。

“不能只算單幢樓的小賬，要算城市活力的大賬，”林欣藍(lán)認(rèn)為，更多年輕人進(jìn)入“城市學(xué)院”，有望為毗鄰商圈帶來消費(fèi)客群，提升整體活力。以悉尼大學(xué)商學(xué)院為例，其毗鄰大型商業(yè)綜合體，學(xué)生們下課后在附近店鋪用餐，有效增加了工作日日間客流。

支持更多閑置商業(yè)樓宇轉(zhuǎn)向“城市學(xué)院”，需進(jìn)一步夯實(shí)政策支撐。比如，針對(duì)國(guó)資運(yùn)營(yíng)的商業(yè)樓宇，能否在考核層面松綁，鼓勵(lì)其向“城市學(xué)院”轉(zhuǎn)型。又如，政策可否支持高校把原本計(jì)劃用于新建校舍等硬件設(shè)施的資金用于“城市學(xué)院”建設(shè)等。

“《實(shí)施意見》的出臺(tái)釋放了積極信號(hào)，但在政策落地過程中，針對(duì)個(gè)案可能遇到的問題還需及時(shí)更新，”林欣藍(lán)認(rèn)為，結(jié)合國(guó)際消費(fèi)中心城市建設(shè)，上海部分高�？砂阎閷氃O(shè)計(jì)、時(shí)裝設(shè)計(jì)等專業(yè)搬入寫字樓，按“前店后廠”的模式建立工作坊。

林欣藍(lán)進(jìn)一步暢想，倘若高校王牌設(shè)計(jì)專業(yè)搬入南京西路商圈，可與久光等商場(chǎng)聯(lián)動(dòng)，讓更多優(yōu)秀作品進(jìn)入櫥窗。學(xué)生們能驗(yàn)證作品的市場(chǎng)價(jià)值，商場(chǎng)也能以低成本舉辦更多限定展。

原標(biāo)題：《盤活商務(wù)樓宇，打造上海版“城市學(xué)院”》

欄目主編：祝越

文字編輯：周辰

本文作者：文匯報(bào) 王嘉旖