在廣州，只要63萬起就能買一套200平的大別墅？

你先別急著說我“吹水”，咱有圖有真相！

看這套南沙星河丹堤的豪宅，不僅在項(xiàng)目的“樓王位”，甚至還白送車位！

法拍起拍價(jià)才63萬！

老實(shí)說，用增城剛需房的房款，去南沙撿漏一套大別墅，這聽起來確實(shí)像做夢(mèng)，但現(xiàn)實(shí)告訴我，“肥肉”就在眼前。

那么，這么誘人的福利，普通人到底能不能撿？

撿漏的背后

我們先看看，這別墅到底“筍”在哪？

我對(duì)比了市面上不少法拍房，這套房子最大的優(yōu)勢(shì)就是——夠新！

我看過室內(nèi)的裝修圖，說實(shí)話，比珠江新城好多老舊的大平層看著都順眼。

雖然是帶裝修轉(zhuǎn)讓，但風(fēng)格挺大氣，后期想小改一下也不費(fèi)勁。

整套房大概200平，戶型圖我看過了：三陽臺(tái)、四房設(shè)計(jì)，布局非常方正，幾乎沒啥空間浪費(fèi)，放在現(xiàn)在也不過時(shí)。

還有兩個(gè)定心丸。

一是背景干凈， 這房子走的是非司法競拍，沒有亂七八糟的抵押和財(cái)產(chǎn)糾紛。

大家最擔(dān)心的“老賴租客”長住不走的問題，在這里基本不存在。

二是辦證順暢， 雖然目前還沒辦一手房產(chǎn)證，但只要競拍成功，業(yè)主立馬就能辦證，完全不影響你以后轉(zhuǎn)手。

最離譜的是，這里居然還額外送一個(gè)車位。

雖然南沙車位身價(jià)沒法跟老四區(qū)的比，但這也是錢啊，送一個(gè)能省了好幾萬呢。

講真，要是這套房最后真讓誰到底價(jià)給拿下了，那競得人真可以說是‘錦鯉附體’，撿漏撿到姥姥家了。

筍是越來越多

但南沙豪宅

真的適合拿下嗎

問題來了：大家都知道這是個(gè)“筍盤”，但撿漏的真能輪到你嗎？

無獨(dú)有偶，就在2月2日，南沙剛拍出一套碧桂園的聯(lián)排別墅。

同樣是約200平的空間，起拍價(jià)更低，只要50萬左右。

結(jié)果呢？

在經(jīng)歷48輪激烈的“廝殺”后，這套房最終以314萬成交！

雖說成交價(jià)對(duì)比市場(chǎng)評(píng)估價(jià)相當(dāng)于打了6折，但跟起拍價(jià)相比，那完全是兩碼事。

所以說，南沙豪宅起拍價(jià)再低，最后能不能撿到漏，真不好說。

畢竟，這里面的水，比你想象中要深得多。

更何況，現(xiàn)在的南沙二手豪宅市場(chǎng)，正處在一種“冰火兩重天”的狀態(tài)。

我們整理了一些166平以上主流二手豪宅項(xiàng)目，其掛牌價(jià)如下。

發(fā)現(xiàn)了嗎？

即便在同一個(gè)小區(qū)，不同的大戶型，掛牌價(jià)差也大得離譜。

像南沙碧桂園一些200平的大平層，掛牌單價(jià)也就1萬/平左右，之前的成交價(jià)甚至跌破過1萬；

但如果是別墅類產(chǎn)品，有的掛牌價(jià)高達(dá)5萬/平，近期實(shí)際成交價(jià)也要2-3萬/平。

相比平庸的大平層，別墅確實(shí)更受歡迎。

另外，比起樓齡較舊的大平層，一些次新大平層，比如頤德灣尚，還是很有市場(chǎng)。

其掛牌價(jià)在3-4萬/平，比金洲那些老牌大平層貴不少。

只要業(yè)主愿意降價(jià)，立馬就會(huì)有人關(guān)注、看房。

所以說，即使是南沙豪宅的價(jià)格已經(jīng)比較理性，但不同的項(xiàng)目，不同的產(chǎn)品，在后市的表現(xiàn)依然有差距。

因此，如果你想買南沙豪宅，我建議記住這三點(diǎn)。

1. 盯緊“次新房”，慎選老破大

南沙的溢價(jià)空間基本都在產(chǎn)品力上，老牌大平層，雖然單價(jià)一萬出頭，但戶型老舊、外立面差，買了以后很難出手。

而一些交房沒幾年的次新盤，如果有些業(yè)主急著回籠資金，只要你拿著現(xiàn)金去談，還是有討價(jià)還價(jià)的空間。

2.看南沙房子除了戶型，還要選對(duì)物業(yè)

南沙靠海，部分地區(qū)風(fēng)大會(huì)受潮，豪宅的物業(yè)如果不給力，幾年時(shí)間電梯間和外墻就讓你夠糟心了。

所以你撿漏的時(shí)候，一定要挑好物業(yè)，看平時(shí)房子維護(hù)得如何，買南沙房子時(shí)要拼價(jià)格的同時(shí)也要拼保值力。

3.平常心對(duì)待一切

在市場(chǎng)調(diào)整期，很多人覺得處處是機(jī)會(huì)，自己能抄底，但在買房的時(shí)候還是平常心對(duì)待一切。

能“抄階段性的底”不一定是幸運(yùn)，但少踩坑一定是贏家。

以上。