徐州市賈汪區(qū)網(wǎng)絡(luò)文化協(xié)會會長單位

◆資料來源：徐州市破產(chǎn)管理人協(xié)會

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徐州市賈汪碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司選聘工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)邀請函

徐州市賈汪碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“賈汪碧桂園公司”）因長期不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，明顯缺乏清償能力，所開發(fā)建設(shè)的“南湖灣”房地產(chǎn)項目未能竣工交付，江蘇省徐州市賈汪區(qū)人民法院（以下簡稱“賈汪區(qū)法院”）于2025年3月26日作出(2025)蘇0305破申4號民事裁定書，裁定受理賈汪碧桂園公司破產(chǎn)重整案件。2025年4月3日，賈汪區(qū)法院作出(2025)蘇0305破8號決定書，指定賈汪區(qū)碧桂園南湖灣項目破產(chǎn)重整工作小組擔(dān)任賈汪碧桂園公司管理人(下稱“管理人”)。

管理人為加快賈汪碧桂園公司“南湖灣”房地產(chǎn)項目復(fù)工復(fù)產(chǎn)進(jìn)程，推進(jìn)項目續(xù)建竣工，維護(hù)債權(quán)人合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》及相關(guān)法律規(guī)定，現(xiàn)管理人擬公開選聘“南湖灣”房地產(chǎn)項目工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)，現(xiàn)將有關(guān)事項公開如下：

一、企業(yè)概況

賈汪碧桂園公司成立于2013年11月14日，注冊地位于江蘇徐州工業(yè)園區(qū)徐州大道北側(cè)科技創(chuàng)業(yè)園內(nèi)，法定代表人為李海軍。經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營；房屋租賃（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動）。

公司設(shè)立時注冊資本為800萬元，設(shè)立時股東為句容碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。2013年12月，公司股東變更為增城市碧桂園物業(yè)發(fā)展有限公司；2018年4月，公司股東變更為徐州市賈汪區(qū)徐桂置業(yè)有限公司。

二、項目基本情況

賈汪碧桂園公司開發(fā)建設(shè)的“南湖灣”房地產(chǎn)項目位于徐州工業(yè)園區(qū)，小南湖南岸，超越大道北側(cè)。首期98畝項目用地已取得土地證。項目已建成85棟別墅，合計170套房產(chǎn)，剩余1棟未開工。所建別墅已基本結(jié)構(gòu)封頂；其中65棟樓已基本單體竣工、15棟處于外立面裝飾施工、5棟處于二次結(jié)構(gòu)砌體階段。供電工程、供暖工程、供水工程、燃?xì)夤こ?，雨污水工程、景觀道路、圍墻、小區(qū)大門、入戶門、智能化、三網(wǎng)等未完成，后續(xù)需續(xù)建。參選機(jī)構(gòu)需自行查勘現(xiàn)場。

三、監(jiān)理服務(wù)范圍及工作要求

1.項目工程范圍：“南湖灣”房地產(chǎn)項目全部工程；

2.項目監(jiān)理范圍：“南湖灣”房地產(chǎn)項目復(fù)工續(xù)建所有項目內(nèi)容的監(jiān)理及相關(guān)后續(xù)服務(wù)（伴隨本項目復(fù)工續(xù)建施工全過程，至項目竣工驗(yàn)收合格且竣工結(jié)算審計完成）；

3.項目監(jiān)理服務(wù)期：“南湖灣”房地產(chǎn)項目所有內(nèi)容的施工圖設(shè)計、施工全過程監(jiān)理至房屋集中交付；

4.其他要求：根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)完成的工作；根據(jù)管理人的要求，出席相關(guān)會議，對監(jiān)理工作進(jìn)行解釋說明；法院及管理人要求的與續(xù)建監(jiān)理相關(guān)的其他方面的工作。

監(jiān)理服務(wù)范圍、監(jiān)理服務(wù)期等工作內(nèi)容以最終簽訂的監(jiān)理服務(wù)合同為準(zhǔn)。

四、參選資質(zhì)及要求

1.在中華人民共和國境內(nèi)登記注冊合法存續(xù)的建筑工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)，并在資質(zhì)等級、人員、資金等方面具備相應(yīng)的工程監(jiān)理能力；

2.參選機(jī)構(gòu)及派駐人員近三年內(nèi)未受到行政機(jī)關(guān)、主管部門或行業(yè)自律組織的行政處罰或紀(jì)律處分，且不得進(jìn)入國家信用信息公示的失信人名單；

3.參選機(jī)構(gòu)及擬派駐的工作人員與本項目管理人、債權(quán)人、開發(fā)商、投資方、施工機(jī)構(gòu)等無關(guān)聯(lián)關(guān)系、利害關(guān)系；

4.參選機(jī)構(gòu)派出人員具有近五年參與房地產(chǎn)工程監(jiān)理服務(wù)的工作經(jīng)驗(yàn)或近五年有參與房地產(chǎn)爛尾樓盤復(fù)工續(xù)建工程監(jiān)理服務(wù)的工作經(jīng)驗(yàn)；

5.參選機(jī)構(gòu)需派駐本項目負(fù)責(zé)人1名，其余團(tuán)隊成員按需配備，以滿足本項目的工作質(zhì)量及時間要求。項目負(fù)責(zé)人須具備國家注冊監(jiān)理工程師執(zhí)業(yè)資格證（房屋建筑工程注冊專業(yè)），并處于有效狀態(tài)；

6.中選后，能夠按照管理人通知的時間組織工作人員進(jìn)場并開始工作，接受并滿足管理人對項目完成時間、質(zhì)量的要求；

7.本項目不接受聯(lián)合申報；

8.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

五、參選文件

參選文件應(yīng)包括以下內(nèi)容：

1.營業(yè)執(zhí)照、法定代表人/負(fù)責(zé)人身份證明、機(jī)構(gòu)及工作人員資質(zhì)證書（復(fù)印件）；

2.項目陳述方案（包括但不限于機(jī)構(gòu)基本情況；本機(jī)構(gòu)參與房地產(chǎn)爛尾樓盤復(fù)工續(xù)建工程監(jiān)理工作經(jīng)驗(yàn)或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)工程監(jiān)理服務(wù)工作經(jīng)驗(yàn)；項目現(xiàn)場負(fù)責(zé)人的上述相應(yīng)工作經(jīng)驗(yàn)；項目團(tuán)隊人員組成；本項目的工作計劃和安排等）；

3.參與房地產(chǎn)爛尾樓盤工程監(jiān)理或房地產(chǎn)工程監(jiān)理服務(wù)的業(yè)績證明材料；

4.出具書面承諾：

（1）可全程參與本案并能按照管理人要求在規(guī)定時間內(nèi)完成監(jiān)理機(jī)構(gòu)職責(zé)；

（2）與本案沒有利益沖突及回避事由；

（3）參選機(jī)構(gòu)、項目負(fù)責(zé)人及擬派出的其他工作人員未被納入失信被執(zhí)行人名單，未被納入建筑市場主體“黑名單”，無重大違法違規(guī)及安全生產(chǎn)責(zé)任記錄，最近三年內(nèi)不存在因違規(guī)執(zhí)業(yè)被行政處罰或者被行業(yè)處分的情形；

5.報價函及報價依據(jù)；

6.參選機(jī)構(gòu)認(rèn)為需提供的其他證明文件。

參選機(jī)構(gòu)應(yīng)對以上文件的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)，并加蓋公章。

六、費(fèi)用及支付

由于破產(chǎn)重整案件的特殊性，本項目監(jiān)理費(fèi)用列入破產(chǎn)費(fèi)用，根據(jù)項目實(shí)際情況及監(jiān)理服務(wù)合同的約定，最遲在破產(chǎn)財產(chǎn)分配階段支付。

七、材料提交

1.報名截止時間為2026年2月6日17:00前，以書面方式向管理人提交密封的參選文件1份。封面以“徐州市賈汪碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司破產(chǎn)重整案件-工程監(jiān)理參選文件”命名文件。

2.報名材料送至徐州市建國西路75號財富廣場A座19樓江蘇匯君律師事務(wù)所，收件人：林茹；聯(lián)系電話：15150010686。通過郵寄方式報名的，須按本條聯(lián)系電話提前告知，并保證管理人在報名截止日期前收到報名材料，否則報名無效。

八、評選方式

1.由管理人工作人員組成評審小組對參選機(jī)構(gòu)提交的文件進(jìn)行書面評審，從參選機(jī)構(gòu)的響應(yīng)程度、服務(wù)方案、人員配置、服務(wù)承諾、工作業(yè)績、報價等進(jìn)行綜合評價后做出決定；

2.有兩家以上參選的，管理人綜合審查參選資料后擇優(yōu)確定工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)。如只有一家參選且符合條件的，管理人直接確定該機(jī)構(gòu)；

3.管理人將于報名截止后通知中選的工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)，對于未被選中的機(jī)構(gòu)，管理人不再另行通知，已提交的參選文件不予退還。

九、參選機(jī)構(gòu)同意賦予參選文件具有要約效力。

十、本邀請函的最終解釋權(quán)歸管理人。

徐州市賈汪碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司管理人

2026年2月2日