最近任澤平對未來房價的走勢做了一個分享，他認為:未來只有20%的核心城市房價會再創(chuàng)新高，剩下80%的城市將會長期陰跌。

對于他的這個觀點，其實已經(jīng)流行一段時間了，很多關(guān)注房地產(chǎn)走向的人也是持相同的觀點。

同時，任澤平認為未來出現(xiàn)下面3個信號時，房價會出現(xiàn)上漲，我們來看一下。

一、第一大信號，政策從“放松”全面轉(zhuǎn)向“鼓勵”，定位發(fā)生重大轉(zhuǎn)變

現(xiàn)在房地產(chǎn)市場的政策就是在從“放松”慢慢轉(zhuǎn)向“鼓勵”。

這兩年各大城市都在逐漸放松限購，目前還有北京、上海、深圳、海南實行限購。為了促進房地產(chǎn)良性發(fā)展，未來這四個城市預(yù)計還會繼續(xù)“松綁”。

同時，房貸利率也在降低。目前深圳的商貸利率是3.05%，公積金貸款利率為2.6%，為了進一步降低購房成本，利率繼續(xù)降低的可能性很大。

另外，稅費降低也在同步進行，包括增值稅、契稅以及購房補貼等等。

其實任澤平提到的這幾點，各大城市都已經(jīng)逐步在實施，但這是不是房地產(chǎn)新一輪啟動的信號呢？我覺得還沒到時候。

二、第二大信號：經(jīng)濟拐點出現(xiàn)，領(lǐng)先指標回升

任澤平說:經(jīng)濟復(fù)蘇，就業(yè)和居民收入上漲，樓市才有支撐，配合上政策催化才能激活購房需求。

這一點我個人是認同的。

政策給的再多，如果大家的收入上不去，對未來職業(yè)的穩(wěn)定性和收入的持久性沒有信心，那么就難以下定決心去買房。

畢竟買房可是家庭中最大的一筆消費開支了，動輒幾十萬上百萬，經(jīng)歷了這幾年房地產(chǎn)市場的變動，很多人變得更加謹慎。

任澤平提出了判斷經(jīng)濟拐點的三個指標:

制造業(yè)PMI新訂單指數(shù)、央行每季度調(diào)查公布的城鎮(zhèn)儲戶收入信心指數(shù)、就業(yè)預(yù)期指數(shù)。

有買房或進行房產(chǎn)投資的朋友可以關(guān)注下這三個指標。

三、第三大信號：供求關(guān)系逆轉(zhuǎn)，熱點城市房價率先上漲

也就是說，未來人口流入城市的房子供不應(yīng)求了，那么房價也就開始上漲了。

這個就是從經(jīng)濟學的供需關(guān)系來說的，上過大學的都學過這個知識點。當一件商品的供給跟不上需求的時候，價格就要開始上漲了，房價自然也不例外。

比如:杭州、深圳等核心城市一直在吸引年輕人口，這些城市的房價就有支撐力。

總結(jié)來看，任澤平的觀點也算不上特別新鮮，講的依然還是大方向:政策+購買力+供需關(guān)系，決定了房價的走勢。

這三點中，個人覺得最主要的還是購買力，購買力有了，其他兩點就是順水推舟的事情；如果沒有購買力，大家對未來收入沒有信心，那么利率再低，也還是不敢買。何況現(xiàn)在很多年輕人也不想給自己太大壓力，很難出現(xiàn)80后買房掏空6個口袋的情況了。

就像有網(wǎng)友說的:只有國民沒有收入的危機感、人人樂業(yè)才能安居，才能放心去消費。