導(dǎo) 讀

核心城市二手房市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)開門紅

百強(qiáng)房企1月實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額1654.5億元。

解讀

前言：2026年1月臨近春節(jié)，新房市場(chǎng)整體進(jìn)入淡季。但不少核心城市二手房市場(chǎng)迎來年底回暖，成交明顯放量，房?jī)r(jià)下跌幅度收窄，部分城市掛牌量也有所下降，這都有助于穩(wěn)定市場(chǎng)的預(yù)期。節(jié)后如果疊加政策支持，2026年小陽春可期。

受制于供應(yīng)規(guī)模、企業(yè)可售貨值等因素，百強(qiáng)房企1月實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額1654.5億元。

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百強(qiáng)房企單月業(yè)績(jī)1654.5億

2026年1月，TOP100房企實(shí)現(xiàn)單月銷售操盤金額1654.5億元。

從百強(qiáng)房企規(guī)模門檻來看，2026年1月各梯隊(duì)房企的銷售操盤金額門檻都有所降低。

2026年1月共有7家企業(yè)首次進(jìn)入了TOP100榜單，其中中信城開甚至直接闖進(jìn)了TOP30。整體來看，這7家房企中有4家是中小民營(yíng)房企，在市場(chǎng)筑底的背景下部分房企經(jīng)營(yíng)仍然較為平穩(wěn)，實(shí)現(xiàn)了逆勢(shì)爬升。

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32家百強(qiáng)房企業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)，10家企業(yè)增幅超過100%

從企業(yè)具體表現(xiàn)來看，2026年1月百強(qiáng)房企中業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)企業(yè)共有32家，其中同比增幅大于100%的企業(yè)數(shù)量有10家，其中6家是民營(yíng)房企，部分企業(yè)業(yè)績(jī)大幅回暖。銷售增幅前十的房企中中建壹品和邦泰集團(tuán)都進(jìn)入了操盤銷售TOP20，尤其是民營(yíng)房企中的邦泰集團(tuán)，2026年業(yè)績(jī)進(jìn)一步增長(zhǎng)，這主要是得益于企業(yè)自2021年以來的大規(guī)模錯(cuò)峰投資，從而迎來了規(guī)模的躍進(jìn)。

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1月新房成交清淡二手房回暖，政策釋放多種利好

1月全國(guó)重點(diǎn)50城市新建商品住宅成交面積約810萬平方米，表現(xiàn)較為清淡。重點(diǎn)13城市二手房成交面積約810萬平方米，環(huán)比上升16%，同比增長(zhǎng)33%，相比上年月均增18%。

政策層面，2026年1月，中央發(fā)布房地產(chǎn)相關(guān)政策聚焦城市更新、融資優(yōu)化、財(cái)稅優(yōu)惠等維度。

支持城市更新，鼓勵(lì)利用存量土地、房產(chǎn)資源發(fā)展國(guó)家支持產(chǎn)業(yè)，給予不超5年過渡期政策，無需改變用地主體和規(guī)劃條件，過渡期后可靈活選擇租賃或協(xié)議出讓方式辦理用地手續(xù)，為存量盤活打通關(guān)鍵通道；

金融支持力度持續(xù)加大，央行實(shí)施適度寬松貨幣政策，下調(diào)再貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)至1.25%，將商辦用房最低首付比例降至30%，同時(shí)優(yōu)化房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，“白名單”項(xiàng)目貸款展期期限延長(zhǎng)至5年，緩解房企資金周轉(zhuǎn)壓力；

財(cái)稅優(yōu)惠政策延續(xù)加碼，三部門將居民換購住房個(gè)稅退稅政策延至2027年底，財(cái)政部與稅務(wù)總局延續(xù)公租房相關(guān)稅收優(yōu)惠，覆蓋城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅等七大稅種，惠及建設(shè)、運(yùn)營(yíng)、承租全環(huán)節(jié)。

政策支持將有助于購房需求的釋放，特別是二手房市場(chǎng)，如果價(jià)格能夠持續(xù)企穩(wěn)、成交保持活躍，有望推動(dòng)市場(chǎng)的止跌企穩(wěn)。

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