不覺(jué)間，已經(jīng)臨近年關(guān)，有不少朋友已經(jīng)踏上春節(jié)歸途，也有一部分人，依舊在看房買(mǎi)房的路上。

最近不少粉絲@小易，要小易出一篇最新的海口新房房?jī)r(jià)情況。

小易火速?gòu)膽?zhàn)略合作伙伴--海南知名地產(chǎn)博主濤哥聊房那里拿到了最新的海口房?jī)r(jià)表，馬上給大伙安排！

看房?jī)r(jià)之前，先聊聊上月?？跇鞘械恼w情況：

根據(jù)官方數(shù)據(jù)，剛剛過(guò)去的一月份，全市住宅成交1453套，攬金40.88億元，相比12月份數(shù)據(jù)稍有回落，但從過(guò)去12個(gè)月的月度對(duì)比看，排進(jìn)了TOP3。

?？趯?shí)景 網(wǎng)易房產(chǎn)攝

另外，貝殼數(shù)據(jù)顯示，二手房銷(xiāo)量出現(xiàn)了比較罕見(jiàn)的“四個(gè)月連增”，1月份交易740套（僅貝殼數(shù)據(jù)），接近過(guò)去12個(gè)月的最高峰（去年3月成交757套）。盡管從體感來(lái)說(shuō)，并沒(méi)有直接賣(mài)爆的熱盤(pán)，但實(shí)際銷(xiāo)量表現(xiàn)不錯(cuò)。

近12個(gè)月?？诙址砍山惶讛?shù) 圖源：貝殼找房

在售新房方面，目前價(jià)格內(nèi)卷進(jìn)入了常態(tài)化的階段，共有59個(gè)項(xiàng)目參與了促銷(xiāo)。

其中，有住宅大盤(pán)殺出了8000多的勁爆單價(jià)！

當(dāng)然價(jià)格是一個(gè)重要方面，區(qū)位選擇依舊是不少朋友優(yōu)先的考慮因素。小易就按照片區(qū)劃分，跟大伙聊聊最新房?jī)r(jià)情況。

01海甸島＆新埠島

這一片區(qū)作為二手房成交最為集中的區(qū)域之一，對(duì)不少年輕群體和老海南人來(lái)說(shuō)，都是“心頭好”的存在。

上月剛剛亮相開(kāi)盤(pán)的海大譽(yù)府，最近熱度較高，新開(kāi)了102、107剛需戶(hù)型，特價(jià)房僅1.5w左右起！對(duì)于首次置業(yè)的年輕群體來(lái)說(shuō)上車(chē)很友好，周邊生活便利度、書(shū)包、醫(yī)療也都方便。

海大譽(yù)府樣板間實(shí)景

尤其當(dāng)下不少新盤(pán)把起步面積段放在了110平米左右，相比而言這個(gè)新盤(pán)的總價(jià)優(yōu)勢(shì)不錯(cuò)。

另外幾個(gè)在售盤(pán)長(zhǎng)信外灘一品、新投熙悅里起售價(jià)1.7萬(wàn)左右；海口寰島學(xué)校旁的在售老盤(pán)寰島學(xué)府花園，價(jià)格明顯下探，僅有13000+！

接下來(lái)，是超級(jí)城更+北師大頂流書(shū)包大盤(pán)中交·藍(lán)色港灣，過(guò)去的一年，這個(gè)大盤(pán)賣(mài)出超20億的銷(xiāo)量，足以說(shuō)明市場(chǎng)熱度，目前單價(jià)1.9萬(wàn)+起，隨著北師大附校新埠校區(qū)預(yù)計(jì)將在今年開(kāi)學(xué)，為孩子考慮頂級(jí)書(shū)包的家長(zhǎng)，可以放心沖！

中交·藍(lán)色港灣實(shí)景

02西海岸＆秀英片區(qū)

整體供應(yīng)格局看，這一區(qū)域依舊是樓市供應(yīng)的主要區(qū)域，共有20個(gè)項(xiàng)目參與促銷(xiāo)，占了全市59盤(pán)的三分之一。

先說(shuō)說(shuō)新貨新盤(pán)，萬(wàn)達(dá)旁的天璽壹號(hào)、西海岸人大附書(shū)包房建投·學(xué)府上品和青龍悅海公館都是去年底或者下半年入市新盤(pán)，而且都屬于新規(guī)產(chǎn)品，有比較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力！

其中天璽壹號(hào)依靠超高的得房率和1.7萬(wàn)左右的起價(jià)，是片區(qū)改善的性?xún)r(jià)比之選；與人大附一墻之隔的建投·學(xué)府上品，目前已經(jīng)是準(zhǔn)現(xiàn)房狀態(tài)，而且今年將劃為單校入學(xué)的消息一直不斷，涵蓋了110平剛改到192平大平層在內(nèi)的多種產(chǎn)品，適合追求書(shū)包和審過(guò)品質(zhì)的高凈值家庭。

天璽壹號(hào)樣板間實(shí)景

西海岸北片區(qū)幾個(gè)傳統(tǒng)的熱銷(xiāo)大盤(pán)，則價(jià)格表現(xiàn)趨穩(wěn)。

比如去年的銷(xiāo)冠級(jí)大盤(pán)大華錦繡海岸，起售價(jià)1.4萬(wàn)/㎡起，星華海岸城五期價(jià)格稍高，上車(chē)門(mén)檻接近1.6w左右。

與星華相鄰的?？谥忻?/strong>和綠城桂語(yǔ)蘭庭，價(jià)格分別為1.38萬(wàn)/㎡起和1.5萬(wàn)/㎡起，另外，濱海新天地的起價(jià)下調(diào)明顯，僅有1.25w左右/㎡！

再有值得一提的，是市區(qū)最大的安居房項(xiàng)目--新高理想城，目前起售價(jià)1.1萬(wàn)起，緊鄰紫園片區(qū)的成熟配套和快速路的便利交通，給項(xiàng)目加分不少，隨著安居房新規(guī)落地，交易限制總算開(kāi)了一個(gè)大口子，一直比較走量！

新高理想城實(shí)景

再來(lái)看南片區(qū)，此前大華錦繡海岸、寶龍城和南海幸福匯組成的南片區(qū)“三兄弟”格局已經(jīng)改變，南海幸福匯目前住宅售罄，在售部分低層疊墅；大華錦繡海岸剩余貨量不多，起價(jià)1.1萬(wàn)左右；千畝大盤(pán)寶龍城則依靠東北師大附校落地的教育利好+超級(jí)讓利模式猛走了一波銷(xiāo)量，在售6期住宅也處于現(xiàn)房狀態(tài)，價(jià)格8000+！

03國(guó)興＆主城區(qū)域

先來(lái)看國(guó)興板塊，在售項(xiàng)目除了建投·國(guó)興上品一個(gè)去年入市的新盤(pán)，其他都是此前開(kāi)盤(pán)仍在售的樓盤(pán)。

建投·國(guó)興與相鄰的老盤(pán)元壟望品起售價(jià)穩(wěn)定在1.7-1.8萬(wàn)左右，表現(xiàn)比較堅(jiān)挺；國(guó)興一品的起售價(jià)也依然是1.65萬(wàn)元起的老價(jià)格。

海府片區(qū)的城更大盤(pán)海府大院，起售價(jià)降到了1.6萬(wàn)起，地段和便利性沒(méi)得挑，但戶(hù)型和產(chǎn)品bug也相當(dāng)明顯。盡管已經(jīng)調(diào)價(jià)多次，但對(duì)于目前的市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，1.6萬(wàn)的單價(jià)，足以在不少新規(guī)產(chǎn)品中好好挑上一番了。

在這里，小易重點(diǎn)說(shuō)說(shuō)城西板塊的兩個(gè)新盤(pán)。

第一個(gè)是嘉禾郡，作為海口為數(shù)不多入市就全盤(pán)拿證，全盤(pán)入市的新項(xiàng)目，曾經(jīng)引發(fā)一波主城置換的熱銷(xiāo)，戶(hù)型產(chǎn)品打造不錯(cuò)。目前低樓層起售價(jià)僅有1.4w起，海燕小學(xué)書(shū)包；

嘉禾郡實(shí)景 網(wǎng)易房產(chǎn)早前拍攝

另一個(gè)，是吾悅片區(qū)新盤(pán)-大華星曜，四代宅+高配置+新規(guī)產(chǎn)品的組合也確實(shí)比較能打，當(dāng)前的樓市情況下，起售價(jià)依舊扛在20000萬(wàn)/㎡起，相當(dāng)硬氣。

04江東新區(qū)

作為去年以來(lái)加速供應(yīng)的主力區(qū)域，有9個(gè)樓盤(pán)參與了最新的促銷(xiāo)，而且書(shū)包房含量極高！

比如?？亍ず擦指⑶Ы瓙偂|匯（北師大小學(xué)單書(shū)包）、九中的璽悅東岸以及海中江東校區(qū)的書(shū)包房同人樂(lè)府和江東麓島。

起售價(jià)基本在1.6萬(wàn)-2w左右，比當(dāng)初開(kāi)盤(pán)時(shí)起價(jià)優(yōu)惠了不少，需要頂級(jí)書(shū)包的朋友可以重點(diǎn)看看。

還有即將入市的低密洋房?？亍の臑懜?/strong>也在最近亮相，或?qū)⒃诮谀米C開(kāi)售。

?？亍の臑懜畬?shí)景

04府城＆濱江路

濱江路沿線(xiàn)在售新房，價(jià)格變化不大。

改善盤(pán)佳元江畔濠庭＆錦御、中國(guó)鐵建·西派瀾廷、璽悅臺(tái)等項(xiàng)目，起售價(jià)均在18000元左右；周邊的濱江佳城、寶豐御景起售價(jià)來(lái)到了1.3-1.45萬(wàn)元左右。

比較值得關(guān)注的是椰海大道所在的府城片區(qū)。

城區(qū)大盤(pán)鳳翔觀(guān)邸繼續(xù)調(diào)價(jià)至1.5萬(wàn)左右起，可以說(shuō)是主城性?xún)r(jià)比最高的改善產(chǎn)品了；對(duì)面的中璟悅府直接殺到13000+，元旦前剛開(kāi)盤(pán)的鳳翔豪庭也加入了讓利促銷(xiāo)大戰(zhàn)，起價(jià)14500元起，幾個(gè)項(xiàng)目基本屬于同一個(gè)價(jià)格帶，競(jìng)爭(zhēng)激烈。

其實(shí)，整體參與特價(jià)促銷(xiāo)的項(xiàng)目，相較于去年上半年乃至之前的激進(jìn)的價(jià)格大戰(zhàn)，目前處于常態(tài)化的讓利促銷(xiāo)階段，在經(jīng)過(guò)一輪長(zhǎng)時(shí)間的盤(pán)整之后，整體價(jià)格趨向平穩(wěn)。

一方面，真正有買(mǎi)房需求的不用天天在擔(dān)心買(mǎi)了就降價(jià)，心里會(huì)踏實(shí)一些；

而另一方面，目前新規(guī)產(chǎn)品不斷入市，“新老盤(pán)”同臺(tái)競(jìng)技，客戶(hù)的選擇也會(huì)更多。