剛剛過(guò)去的2025年，成都高凈值人群的消費(fèi)力，變成了一眼可洞察的數(shù)字。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2025年，成都1000萬(wàn)以上住宅成交占比達(dá)到了1.9%，較2024年再提高0.6個(gè)百分點(diǎn)，比750～1000萬(wàn)成交的住宅加起來(lái)還要多！

▍來(lái)源：中指研究院

雖然2026年剛剛開(kāi)始，但幾乎可以肯定，今年成都千萬(wàn)級(jí)以上住宅成交占比會(huì)再創(chuàng)新高。因?yàn)榻?，建發(fā)·海耀新鮮出爐的成交數(shù)據(jù)，已經(jīng)為全年的豪宅市場(chǎng)定下「熱銷」基調(diào)：

開(kāi)盤(pán)去化70%，拿下2026年1月全成都新房網(wǎng)簽面積、總額「雙冠王」，同時(shí)登上多個(gè)平臺(tái)最新出爐的成都新盤(pán)「熱搜榜」「人氣榜」「豪宅榜」等榜單首位 ，憑單盤(pán)之力印證了成都高端買(mǎi)家深不見(jiàn)底的購(gòu)買(mǎi)力。

▍來(lái)源：成都房小團(tuán)

趁著這波熱度， UP君也去建發(fā)·海耀參觀了一趟，即便已知曉其“建發(fā)房產(chǎn)燈塔作品”、6位全球設(shè)計(jì)大師“聯(lián)名巨制”的頭銜，也聽(tīng)過(guò)“千萬(wàn)驗(yàn)資，成都富豪圈流行在這個(gè)冬天去海耀走一轉(zhuǎn)”的傳聞，但百聞不如一見(jiàn)，置身其中依然震撼。

這種身心的雙重驚艷感，在于初見(jiàn)時(shí)約128米大門(mén)帶來(lái)的恢弘觀感，也跟隨腳步蔓延整個(gè)參觀動(dòng)線： 目之所及的一切空間，幾乎都以“把尺度拉到極致”為標(biāo)準(zhǔn)。

▍建發(fā)·海耀實(shí)景圖

縱觀世界一線 CBD，極核地帶往往寸土寸金，住宅用地規(guī)劃更是屈指可數(shù)且規(guī)模有限，這也是紐約中央公園豪宅從未停止搶奪“上空權(quán)”的原因。

而成都金融城CBD與世界“前輩”的共同點(diǎn)在于：宅地?cái)?shù)量、規(guī)模均有限，而不同之處在于：嚴(yán)控高度。

被譽(yù)為“塔尖領(lǐng)地”的金融城三期，核心區(qū)域僅規(guī)劃了8宗宅地，但其中6宗限高36～60米不等。而建發(fā)·海耀所在的地塊，是整個(gè)區(qū)域內(nèi)唯二限高100米地塊之一，也是唯一集齊“約49畝大規(guī)模+無(wú)遮擋正看天際線+限高100米+約232米視野面寬”的宅地 ，堪稱金三板塊罕見(jiàn)的“滿分畫(huà)布”。

▍建發(fā)·海耀視野示意圖

建發(fā)房產(chǎn)深知這宗土地有多難得，因此決定將所有優(yōu)勢(shì)發(fā)揮到極致：9棟建筑形成全點(diǎn)式錯(cuò)落布局，向西可將 CBD流光溢彩的天際線盡收眼底。同時(shí)樓間距被拉到最寬約185米的超級(jí)尺度，確保每棟樓都擁有無(wú)遮擋的視野以及絕佳的采光通風(fēng)條件。

地段決定產(chǎn)品下限，地塊決定產(chǎn)品上限 ——如果說(shuō)先天的全優(yōu)地塊為建發(fā)·海耀奠定了頂豪的基石，那么在這片金三罕見(jiàn)的滿分“畫(huà)布”上，項(xiàng)目對(duì)空間的立體營(yíng)造則讓豪宅的極致尺度完美落地。

在建發(fā)·海耀參觀的過(guò)程中，有一個(gè)詞在 UP君腦海中不斷彈出：大而美 ——空間尺度與風(fēng)格審美，是獨(dú)樹(shù)一幟，亦是登峰造極。

01

空間層次感拉滿

雖已看過(guò)許多新加坡垂直綠化的案例，但建發(fā)·海耀依然給 UP君帶來(lái)了很強(qiáng)的沖擊感，用同事的話來(lái)說(shuō)：“現(xiàn)實(shí)版古巴比倫空中花園” 。

▍建發(fā)·海耀實(shí)景圖

最高約12.9米架空層挑高+約5米下沉空間，形成最高約18米的 三層立體花園。這樣的空間創(chuàng)新，讓人耳目一新之處有三：

第一，拿普通住宅6層的高度做公區(qū)，即使在頂豪市場(chǎng)也不多見(jiàn)；

第二，約9～12.9米建筑抬高，讓整個(gè)社區(qū)基座變得通透，也為住宅2層匹配了普通項(xiàng)目4～5層的視野高度，采光與視野都得到了最大限度的提升；

第三，讓游覽動(dòng)線變得趣味十足，從下沉空間到一層、夾層，每一層的生態(tài)景觀與功能場(chǎng)景各異，卻又通過(guò)巧妙的動(dòng)線設(shè)計(jì)串聯(lián)成一個(gè)整體。

最大約18米的縱向尺度，不僅創(chuàng)造出充滿生機(jī)與層次感的視覺(jué)享受，也為立體花園和雙層會(huì)所的誕生留足了空間。

02

會(huì)所體驗(yàn)爆棚

縱使會(huì)所的奢華配置、國(guó)際審美早已成為一種頂豪共識(shí)，但建發(fā)·海耀依然能讓人眼前一亮。

站在項(xiàng)目中央的芙蓉花型「建木庭」，可以看到項(xiàng)目的會(huì)所體系絕非簡(jiǎn)單的功能空間堆砌，而是依托三層立體空間，一方面在平面上盡可能放大空間的縱橫尺寸，另一方面將所有會(huì)所功能作為一個(gè)整體進(jìn)行布局、串聯(lián) ——同層空間以環(huán)形廊道相連，異層空間則可通過(guò)樓梯、電梯抵達(dá)。

▍建發(fā)·海耀實(shí)景圖

一個(gè)很直觀的例子是：全系選用健身器材界天花板——泰諾健高端系列的 約200㎡健身房，與五星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)尺度的約900㎡恒溫泳池，位于下沉?xí)南噜徫恢?，而健身房又通過(guò)一條藝術(shù)旋轉(zhuǎn)樓梯與上方夾層的普拉提瑜伽室相連。

如此一來(lái)，擁有不同熱愛(ài)的家庭成員便可“一起下樓，分開(kāi)運(yùn)動(dòng)，再一同歸家”。

▍建發(fā)·海耀實(shí)景圖

再比如位于一層的 雪茄吧（集行政酒廊、商務(wù)洽談、臺(tái)球社交等功能于一體）與約180㎡的雙層書(shū)吧（橫跨一層、夾層）相鄰，書(shū)吧的二層又通過(guò)空中環(huán)廊與女王下午茶空間相連。

于是，當(dāng)保姆或家庭教師帶孩子在書(shū)吧與小伙伴一起閱讀、學(xué)習(xí)時(shí)，爸爸可以在雪茄吧進(jìn)行商務(wù)洽談、聚會(huì)小酌，媽媽也能與三五好友共度安靜且私密的閑談時(shí)刻。

▍建發(fā)·海耀實(shí)景圖

此外，約280㎡私宴廳配置的用餐區(qū)、沙發(fā)交流區(qū)、棋牌區(qū)、茶桌兼會(huì)議桌、獨(dú)立中央廚房操作間，茶室遍布的非遺藤編元素，普拉提瑜伽室搭配的獨(dú)立花園……都讓人感嘆建發(fā)·海耀對(duì)塔尖家庭需求的洞察之深刻和精準(zhǔn)。

03

園林愜意感封頂

三層立體空間，讓景觀設(shè)計(jì)師也有了廣闊的發(fā)揮空間——建發(fā)·海耀的園林，與其說(shuō)是景觀，不如說(shuō)是 「立體生態(tài)植物博物館」：不同“海拔高度”，景色各異。

下沉空間，是以耐陰植物打造的“熱帶雨林”；一層，是生長(zhǎng)在海拔高度1000米以上的闊葉叢林交織而成的“空中森林 ”；夾層，則是以油橄欖為主喬的南法花境花園和以香櫞樹(shù)為主喬的混合花境花園。

▍建發(fā)·海耀實(shí)景圖

若把全景落地窗設(shè)計(jì)的會(huì)所“拉”進(jìn)來(lái)時(shí)，你會(huì)再一次為建發(fā)·海耀的“系統(tǒng)性”而發(fā)出驚嘆：跑步機(jī)爬坡、泳池里擺臂，變成了雨林漫步、湖泊暢游；花園里的普拉提和瑜伽，又是何等的享受？

用餐、閱讀、品茗、下午茶……你能想到的任何一個(gè)社交場(chǎng)景，都有與之最匹配的自然相伴；每一層綠意，都與陽(yáng)光、微風(fēng)共同組成時(shí)刻環(huán)繞業(yè)主生活的清新。

甚至連地下車(chē)庫(kù) 也不例外：層高約4米、車(chē)道寬度可達(dá)約9米，多數(shù)樓棟地下室與下沉園林相連，同時(shí)配置中央車(chē)馬廳與自然采光井，讓開(kāi)闊、明亮就此也成為車(chē)庫(kù)代名詞。

▍建發(fā)·海耀實(shí)景圖

如果說(shuō)公區(qū)的立體層次與奢華尺度，搭起了塔尖社交與休閑的舞臺(tái)，那么，真正支撐起奢居核心體驗(yàn)的戶型設(shè)計(jì)，則以獨(dú)棟級(jí)的空間配置帶來(lái)了遠(yuǎn)超想象的居住質(zhì)感。

在 UP君看來(lái)，要直觀地展現(xiàn)建發(fā)·海耀的戶型尺度，其實(shí)不用提面積數(shù)據(jù)、開(kāi)間尺寸，只用四個(gè)字：一層一戶（70%戶型）。

短短四字所涵蓋的，不止是空間尺度的極致拉伸，更在方正戶型、動(dòng)靜分區(qū)、約3.6米極致層高的空間優(yōu)勢(shì)之上，創(chuàng)造尊崇感與享受感的指數(shù)增長(zhǎng)。

它意味著，一層樓的所有公區(qū)獨(dú)屬于一戶人家，“三動(dòng)線入戶”因此得以實(shí)現(xiàn)。

一出電梯便有3個(gè)入戶門(mén)，分別通向客廳、臥室區(qū)、多功能區(qū)，分區(qū)明確同時(shí)靈活性極強(qiáng)，完美規(guī)避了生活場(chǎng)景的干擾。

比如貴客進(jìn)入客廳時(shí)，不會(huì)經(jīng)過(guò)臥室區(qū)，保證了個(gè)人空間的私密性。隨后歸家的主人先到臥室區(qū)換裝，保姆買(mǎi)菜、遛狗回來(lái)后直接進(jìn)入多功能區(qū)，都不會(huì)打擾客廳活動(dòng)的客人。

▍建發(fā)·海耀“三動(dòng)線入戶”示意圖

它的另一種釋義是，一層樓的360°景觀，都被一戶人家盡收眼底。

當(dāng)他人還在糾結(jié)“選朝向還是選景觀”的答案時(shí)，建發(fā)·海耀直接推翻了題干：CBD 的燦若星河、園林的藍(lán)綠交織，日出與晚霞、微風(fēng)與晨露，每一個(gè)房間都有自己的專屬景色。

▍建發(fā)·海耀建面約355㎡戶型樣板間意境圖

它還蘊(yùn)藏著“稀缺”的氣質(zhì)：當(dāng)前金三板塊唯一，未來(lái)也不一定再有。

2025年以前，整個(gè)金融城一共僅110戶一層一戶產(chǎn)品，建發(fā)·海耀也只有約130戶。而由于金三地塊限高限容等因素，或許再難誕生一層一戶產(chǎn)品。

大尺度空間、樓層公區(qū)獨(dú)享、多動(dòng)線入戶、無(wú)極視野、稀缺氣質(zhì)……能將這些BUFF疊加于一身的，此前只有獨(dú)棟產(chǎn)品。而將獨(dú)棟體驗(yàn)與高空視野融合的建發(fā)·海耀，無(wú)疑開(kāi)辟出了一條新賽道。

從地塊的先天稟賦，到公區(qū)的立體營(yíng)造，再到產(chǎn)品的細(xì)節(jié)雕琢，極致空間尺度與塔尖生活細(xì)節(jié)貫穿始終——這種打動(dòng)力，即使高端買(mǎi)家也難以抵抗。

在全國(guó)豪宅產(chǎn)品力不斷刷新想象力的當(dāng)下，建發(fā)·海耀的熱銷絕非偶然，這背后，是高凈值人群“從居住升級(jí)到情緒價(jià)值與資產(chǎn)共識(shí)”的追求躍遷。

據(jù)悉，建發(fā)·海耀建面約262～475㎡大平層在售，與 其臨淵羨魚(yú)，不如親自品鑒。

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編輯：Zoe Ⅰ 美編：Amy Ⅰ 主編：Comet

圖文來(lái)源：成都向上/網(wǎng)絡(luò)

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