每月的樓市數(shù)據(jù)解讀，其實最無聊了，畢竟同樣的話，要一遍又一遍的說。本來想著新的一年，樓市能走出不一樣的行情。但現(xiàn)實卻又被狠狠打臉。先看最扎心的二手房數(shù)據(jù)：全國 100 城均價 12905 元 /㎡，比上個月跌 0.85%，比去年跌了8.67%。繼續(xù)跌跌不休，不還是熟悉的配方和味道嗎？你敢信？二手房價已經(jīng)環(huán)比連續(xù)下跌了47 個月。整整跌了快 4 年啊，朋友們，這可不是47天。這4年出了多少政策，卻連個反彈的水花都沒有，這哪是下跌，分明是直接躺平擺爛了。

但更有意思的是細分數(shù)據(jù)，一線跌 1.14%，二線跌 0.87%，三四線跌 0.73%。你看，支撐力最強的一線，還在一瀉千里，完全看不到止跌的跡象。這也足以說明，泡沫有多大，之前怎么吹上天的，現(xiàn)在還得重重摔下來。但還是有個好消息：1 月的跌幅居然比上個月小了點。你可別小看這一點點收窄，含金量其實相當高。要知道，年底大家都急著用錢，很多業(yè)主都是清倉大甩賣，價格能直接砍到腳脖子。你想想，這種慌不擇路的前提下，跌幅還能縮小，說明啥？說明真有剛需忍不住了，開始趁機掃貨了！畢竟房子每跌一些，是不是就會吸引更多的人上車？看到喜歡的房子又降價了，總有人會蠢蠢欲動，然后還有些會頭腦發(fā)熱沖進去。這就是人性，也是樓市最真實的寫照。

而新房呢？還在繼續(xù)漲，百城新建住宅均價17114元/平方米，比上個月漲 0.18%，比去年漲了2.52%。是不是看著很光鮮？但老司機都知道，這里面其實水分不小。你看著數(shù)據(jù)沒跌，但贈送更多了，房子更好了，還有各種驚喜的買一送一。相當于加量不加價，你說實際上跌了沒？而且不同城市的新房，差距大到離譜。一線：環(huán)比漲 0.51%，同比漲 6.83%， 你大爺還是你大爺，依然高不可攀；二線：勉強漲 0.16%，同比漲 1.70%，湊活過日子吧，不敢跌也漲不動；三四線：直接跌 0.29%，同比跌 2.13%，還在去庫存的泥潭里掙扎，以價換量還是常態(tài)。說白了，新房的 “漲”，本質(zhì)是一、二線線城市撐起來的，三四線已經(jīng)被新房拋棄了。

雖然單看數(shù)據(jù)，依然很糟糕。但最近樓市其實已經(jīng)有了新變化。一二線城市的二手房成交量，悄悄漲起來了。據(jù)統(tǒng)計，2025 年 30 個重點城市二手房成交 2.14 億平米，比 2021 年巔峰期還高 26%，創(chuàng)了 5 年新高！以上海為例，2025 年 11 月、12 月連續(xù)兩個月網(wǎng)簽破 2.2 萬套，全年成交 25.4 萬套，是四年新高；2026 年 1 月更猛，成交量還是 2.28 萬套，均價 漲到了4.13 萬 /㎡， 這可是 10 連跌后的首次上漲！為啥突然這么火？還不是因為二手房跌出了性價比！之前覺得 “太貴買不起” 的剛需，現(xiàn)在一看 “降了這么多，能接受了”，就開始進場撿漏了。更關鍵的是，上海二手房掛牌量已經(jīng)連續(xù) 9 個月下跌 。想買的人多了，想賣的人少了，供需關系慢慢變了，這才是真正的 “止跌信號”。

有人說：你只說一二線城市有意義嗎？全國更多的是三四五線城市。你說的沒錯，但我要告訴你：當下樓市的溫度，還真得看一二線，談論三四線的意義不大。只看價格，你會發(fā)現(xiàn)三四線好像挺能打的，但實際上，這是虛假的繁榮。因為流動性幾乎已經(jīng)被鎖死了，三四線的很多二手房，根本不是要虧多少錢的問題，而是有沒有人接盤。

那2026年的樓市到底會怎么走？其實形式已經(jīng)很明朗了：樓市會極度分化。分化之后就是：你跌你的，但不影響我漲我的。說白了，新房和二手房、一二線和三四線，徹底變成兩個物種。就像上海一平米抵鶴崗一套房，放在一起比，毫無意義。為啥會這樣？邏輯其實很簡單：二手房的使命，就是跌出性價比，讓剛需買得起房，解決住的問題；新房的價格，則必須保住，不然操盤手怎么賣高價地？1 月 30 日杭州拱墅區(qū)東新單元宅地出讓，溢價率高達19.8%，樓面價33515 元 /㎡。這可是 2026 年土地市場的開門紅！賣地這么貴，新房能降價嗎？顯然不能。賣更貴的地，造更好的房子，然后是更貴的新房，讓有錢人繼續(xù)給樓市做貢獻，這其實已經(jīng)是明牌了。至于你的房子明天怎么樣，那還得具體分析。以后的樓市，沒有全國行情，只有“你的行情”。

1月就這樣過去了，2月因為過年，樓市數(shù)據(jù)注定不會太好看。但也不要絕望，畢竟每跌一個月，對場外想上車的人的吸引，就又增強了一些，又有更便宜的籌碼可以撿了。絕大部分一二線城市的房子還有未來，因為人口還在不斷流入，經(jīng)濟還在上行。這個前提下，住更好房子的需求就永遠存在，樓市自然也不會死。畢竟2026年的樓市小陽春，很多人，都還盼著呢。