1月百城價(jià)格指數(shù)數(shù)據(jù)發(fā)布，西安新房微漲，二手房持續(xù)下跌。

在持續(xù)的樓市調(diào)整期，西安樓市結(jié)構(gòu)性微漲、二手房下跌但跌幅收窄現(xiàn)狀下，西安樓市進(jìn)入筑底調(diào)整關(guān)鍵期。

Part-1

Real Estate · New Vision

XA|地產(chǎn)·新視線

根據(jù)百城數(shù)據(jù)顯示，2026年1月全國(guó)百城新建住宅均價(jià)17114元/㎡，環(huán)比上漲0.18%，同比上漲2.52%。

西安新房均價(jià)16236元/㎡，環(huán)比上漲0.5%，漲幅位列全國(guó)第8位，略高于全國(guó)及二線城市平均漲幅（二線城市新房環(huán)比上漲0.16%），新房?jī)r(jià)微漲趨勢(shì)與百城新放市場(chǎng)保持一致。

1月百城新建住宅價(jià)格及環(huán)比漲跌幅

從各城區(qū)新房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)看，碑林區(qū)、鄠邑區(qū)環(huán)比分別上漲0.20%、0.19%，長(zhǎng)安、灞橋、西咸新區(qū)持平；雁塔、未央、高新等傳統(tǒng)熱點(diǎn)區(qū)域均出現(xiàn)小幅下跌，跌幅在0.20%-0.30%之間。

但從西安樓市具體表現(xiàn)看，在1月部分高端項(xiàng)目熱銷(xiāo)，在一定程度上拉升了西安新房?jī)r(jià)格微漲，剛需盤(pán)價(jià)格依舊處于疲軟態(tài)勢(shì)，高端盤(pán)與普通住宅的價(jià)格分化還在延續(xù)。

值得注意的是，雖然西安新房?jī)r(jià)格從整盤(pán)角度看，雖出現(xiàn)微漲，但距離全面回暖仍缺乏強(qiáng)勁支撐力。

Part-2

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在百城數(shù)據(jù)中，二手住宅均價(jià)12905元/㎡，環(huán)比下跌0.85%，跌幅較上月收窄0.12個(gè)百分點(diǎn)，同比下跌8.67%，持續(xù)下跌趨勢(shì)還在延續(xù)。

西安1月份二手房均價(jià)11241元/㎡，環(huán)比下跌1.04%，位列全國(guó)第84位。尤其從2025年3月的12271元/㎡降至當(dāng)前11241元/㎡，年度累計(jì)跌幅超8%。

1月百城二手住宅價(jià)格及環(huán)比漲跌幅

從二手房1月份市場(chǎng)表現(xiàn)看，西安僅有未央、閻良、西咸新區(qū)出現(xiàn)微漲，漲幅分別為0.01%、0.14%、0.14%；而其余區(qū)域均呈下跌態(tài)勢(shì)，“跌跌不休”還在繼續(xù)。

但隨著這兩年西安改善型房源集中交付，大量房源涌入二手房市場(chǎng)，掛牌量超17萬(wàn)套，二手房供應(yīng)量一直居高不下，高價(jià)四代宅改善房與三代宅低價(jià)房源分化，直接沖擊市場(chǎng)二手房定價(jià)。

與此同時(shí)，購(gòu)房者觀望情緒還在不斷增加，引發(fā)購(gòu)房決策周期延長(zhǎng)，二手房“以?xún)r(jià)換量”特征愈加明顯。雖有政策利好刺激，但市場(chǎng)復(fù)蘇依舊乏力，短期內(nèi)很難主線止跌會(huì)漲。

但從近期全國(guó)二手房頻傳上漲來(lái)看，雖然西安二手房還處于下跌行情，但相比之前跌幅在不斷收窄。這也表現(xiàn)出西安二手房?jī)r(jià)格逐漸進(jìn)入筑底階段，由政策托底的積極效應(yīng)，正在逐步發(fā)力。

Part-3

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通過(guò)百城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)看，當(dāng)前西安樓市韌性強(qiáng)勁。

相比多數(shù)二三四線城市，西安作為新一線城市，在持續(xù)的人口流入紅利和疊加購(gòu)房利好支撐下“新房?jī)r(jià)格微漲，二手房跌幅收窄”，或?qū)⒊蔀榻衲晡靼矘鞘械闹骰{(diào)。

從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，在四代宅產(chǎn)品迭升下，西安改善型購(gòu)房將成為購(gòu)房主力。由此衍生下的“改善買(mǎi)新房，剛需買(mǎi)二手房”趨勢(shì)更加明晰。

但值得肯定的是，在新房、次新房供需逐漸平衡，購(gòu)房預(yù)期修復(fù)后，區(qū)域地段、產(chǎn)品間的分化格局，將逐步推進(jìn)西安房?jī)r(jià)企穩(wěn)，市場(chǎng)韌性增強(qiáng)。

對(duì)于購(gòu)房群體而言，在房?jī)r(jià)分化引發(fā)的價(jià)格波動(dòng)行情中，注重房子居住價(jià)值回歸，將成為未來(lái)購(gòu)房選擇的關(guān)鍵因素。即使有名校學(xué)區(qū)的房子，在西安教育均衡化推進(jìn)中，“高價(jià)名校學(xué)區(qū)房”價(jià)值在市場(chǎng)行情趨勢(shì)中被稀釋。

因此，選擇適合自住的房子，盡量控制月供壓力，才是如今買(mǎi)房的關(guān)鍵。畢竟“炒房致富”時(shí)代一去不復(fù)返，買(mǎi)到手能保值已實(shí)屬不易。